一、房屋拆遷補償是按人頭還是面積

房屋拆遷補償通常既考慮面積也考慮人頭情況，但具體方式因地區政策而異。

一般來說，有些地方是以房屋的建筑面積為主要補償依據，按照每平方米的補償標準進行計算，房屋面積越大，獲得的補償金額越高。這主要是基于房屋本身的價值和占地面積等因素。

然而，也有一些地區在補償時會考慮人口因素，比如對被拆遷家庭中的每一位成員給予一定的人頭補償款，或者在按照面積補償的基礎上，根據家庭人口數量進行適當的增加或調整。

例如，某地區規定房屋拆遷補償按照每平方米1000元計算面積補償，同時對于家庭人口在3人及以下的，每人額外給予5萬元的人頭補償；家庭人口在3人以上的，超出3人的部分每人給予3萬元的人頭補償。

總之，房屋拆遷補償的方式并非固定，需要根據當地的具體政策來確定。

二、房屋拆遷補償如何計算面積和面積

房屋拆遷補償的面積計算通常依據房屋的建筑面積。建筑面積一般是指房屋外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和，包括陽臺、地下室、室外樓梯等具有永久性頂蓋的部分。

計算面積時，需注意以下幾點：

1.對于規則的房屋，按照標準的測量方法進行計算，如長乘寬等。

2.對于不規則的房屋，可將其分割為規則的部分分別計算后相加。

3.若房屋存在躍層等情況，應分別計算各層的面積。

同時，不同地區可能有其特定的面積計算規定和標準，比如一些地方會考慮房屋的使用功能、建筑結構等因素對面積計算進行調整。在進行房屋拆遷補償面積計算時，應嚴格按照當地的相關規定和程序進行，以確保補償的公平合理。

三、房屋拆遷補償如何計算面積呢

房屋拆遷補償計算面積通常依據房屋的建筑面積來確定。建筑面積一般是指房屋外墻勒腳以上各層水平投影面積之和，包括陽臺、地下室、室外樓梯等具有永久性頂蓋的部分。

1.對于規則的矩形房屋，其建筑面積等于長乘以寬。測量房屋的長和寬時，應從房屋外墻的最外側開始測量，包括墻體厚度。

2.對于不規則形狀的房屋，需將其分割為規則的矩形或其他可計算面積的圖形，分別計算各部分的面積后相加。

3.陽臺的面積計算方式有所不同，如果是封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；如果是未封閉陽臺，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。

總之，在計算房屋拆遷補償面積時，要準確測量房屋的各個部分，按照相關規定和標準進行計算，以確保拆遷補償的公平合理。

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內容投稿：韓瑞

內容審核：羅思章律師

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