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海南土地轉(zhuǎn)讓出售要注意什么，轉(zhuǎn)讓前需對(duì)土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。，一、國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓需訂立書(shū)面合同，明確雙方權(quán)益和責(zé)任。土地轉(zhuǎn)讓時(shí)，原有的權(quán)利義務(wù)將隨之轉(zhuǎn)移。二、轉(zhuǎn)讓前需做兩方面工作：權(quán)屬調(diào)查和資信審核。1、對(duì)轉(zhuǎn)讓方主體資格進(jìn)行核實(shí)，確保其為土地

海南土地轉(zhuǎn)讓出售要注意什么，轉(zhuǎn)讓前需對(duì)土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、海南土地轉(zhuǎn)讓出售要注意什么

一、國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓需訂立書(shū)面合同，明確雙方權(quán)益和責(zé)任。

土地轉(zhuǎn)讓時(shí)，原有的權(quán)利義務(wù)將隨之轉(zhuǎn)移。

二、轉(zhuǎn)讓前需做兩方面工作：權(quán)屬調(diào)查和資信審核。

1、對(duì)轉(zhuǎn)讓方主體資格進(jìn)行核實(shí)，確保其為土地使用證記載的使用者；如系國(guó)、集體單位，需提供有權(quán)限機(jī)構(gòu)同意轉(zhuǎn)讓的證明。

2、同時(shí)審查受讓方資信情況，包括銀行資金、債務(wù)狀況等，避免出現(xiàn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后資金無(wú)法回收的問(wèn)題。

二、轉(zhuǎn)讓前需對(duì)土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

若價(jià)格過(guò)低，市、縣政府享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；若價(jià)格過(guò)高，政府可采取相應(yīng)措施。

特別是國(guó)有單位轉(zhuǎn)讓土地時(shí)，必須經(jīng)過(guò)法定估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)，并得到國(guó)土部門確認(rèn)。

四、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需進(jìn)行擔(dān)保，保證交易安全。

三、購(gòu)買商品房是否屬于土地轉(zhuǎn)讓

在購(gòu)置商品房的過(guò)程中，所涉及到的權(quán)益范圍僅僅涵蓋了土地使用權(quán)，而并不包含土地所有權(quán)。

具體來(lái)說(shuō)，城市內(nèi)的土地所有權(quán)歸屬國(guó)家所有；居住用地、自由耕種用地以及自留山地等郊區(qū)土地（其中某些分類的土地所有權(quán)歸屬國(guó)家）則屬于集體所有；除此之外，單位及個(gè)人對(duì)于這些土地，他們享有的是使用權(quán)以及收益權(quán)，但并沒(méi)有所有權(quán)。

買房子并不能帶來(lái)土地所有權(quán)，不過(guò)卻可以得到土地使用權(quán)。

總之，城市土地歸國(guó)家所有，宅基地、自留地、自留山、郊區(qū)土地（部分規(guī)定為國(guó)家所有）應(yīng)歸集體所有；單位與個(gè)人對(duì)土地僅有使用權(quán)和收益權(quán)，不具備所有權(quán)。

《憲法》第十條

城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。