一、房改房拆遷公攤面積怎么算

房改房拆遷時，公攤面積的計算通常按照以下方式進行。首先，需要明確該房改房的原始建筑面積以及公攤系數。公攤系數一般是由整棟樓的公共建筑面積除以整棟樓的總建筑面積得出。然后，用原始建筑面積乘以公攤系數，即可得到公攤面積的數值。在拆遷過程中，一般會依據相關的法律法規和政策，以及房屋的實際情況來確定公攤面積的具體補償標準。如果存在爭議，可能需要通過專業的評估機構進行評估，以確定合理的公攤面積及補償金額。同時，不同地區可能在具體計算方法和標準上會有所差異，需要根據當地的規定來執行。

二、房改房拆了重建還是房改房嗎

房改房拆了重建后是否還是房改房，需要根據具體情況來判斷。

1.如果在重建過程中，房屋的性質未發生改變，依然符合房改房的相關規定和條件，那么重建后的房屋仍可視為房改房。例如，重建是在原房改房的土地范圍內進行，且按照房改政策的要求進行操作。

2.但若在重建過程中，出現了土地性質變更、房屋用途改變等情況，導致不符合房改房的定義和標準，那么重建后的房屋就不再是房改房。比如，將原本的居住用地改為商業用地進行重建等。

3.此外，還需考慮當地政府對于房改房重建的具體政策規定。有些地區可能對房改房的重建有特定的限制和要求，可能會影響到重建后房屋的性質認定。

綜上所述，不能簡單地一概而論說房改房拆了重建后就是或不是房改房，需要綜合考慮多種因素。

三、房改房拆遷補償和商品房一樣嗎

房改房拆遷補償與商品房在一定程度上存在差異。

1.產權性質不同：房改房是根據國家政策，職工以標準價或成本價購買的公有住房，其產權在一定程度上受到限制；商品房則是完全市場化的房產，產權清晰。

2.補償依據不同：房改房的補償通常會考慮其原購房價格、工齡等因素，以保障職工的合法權益；商品房的補償主要依據市場評估價值，以反映其當前的市場價格。

3.補償方式可能不同：在拆遷補償中，房改房可能會提供一定的優惠政策，如優先安置、給予一定的補貼等；商品房則一般按照市場價格進行貨幣補償或產權調換。

總體而言，房改房拆遷補償和商品房拆遷補償在多個方面存在差異，具體情況需根據當地的拆遷政策和相關法律法規來確定。

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內容投稿：孟冬鵬

內容審核：李帥律師

來源：臨律-房改房拆遷補償和商品房一樣嗎，房改房拆了賠償和商品賠償一樣嗎