一、拆遷的公攤面積怎么算

拆遷公攤面積計算并無統(tǒng)一固定算法，通常依據(jù)各地政策及具體拆遷補償方案確定，常見方式如下：

其一，按比例計算。以被拆遷房屋所在建筑整體公攤系數(shù)為依據(jù)。通過該建筑總公攤面積除以總套內(nèi)建筑面積得出公攤系數(shù)，再用被拆遷房屋套內(nèi)建筑面積乘以公攤系數(shù)，得出應(yīng)補償?shù)墓珨偯娣e。

其二，參照同區(qū)域類似房屋。若拆遷區(qū)域周邊有類似建筑，且其公攤情況較為明確，可參照其公攤比例，結(jié)合被拆遷房屋實際狀況，合理確定公攤面積補償標(biāo)準(zhǔn)。

其三，實地測繪評估。由專業(yè)測繪機構(gòu)對被拆遷房屋進行實地測量和評估，根據(jù)測量結(jié)果確定合理的公攤面積，并提供詳細報告作為拆遷補償依據(jù)。

拆遷當(dāng)事人需仔細研讀當(dāng)?shù)夭疬w政策文件，明確公攤面積計算方法。若對計算結(jié)果有異議，可申請復(fù)核或通過合法途徑維權(quán)。

二、拆遷的話公攤面積怎么算

拆遷時公攤面積的計算需依據(jù)不同情況確定。

一般來說，首先要看當(dāng)?shù)氐牟疬w政策。各地拆遷政策對于公攤面積的計算方式和補償標(biāo)準(zhǔn)存在差異。有些地區(qū)會按照被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證書上記載的建筑面積來計算，其中已包含公攤面積部分，這種情況下按證載面積進行補償安置。

其次，若房屋沒有產(chǎn)權(quán)證書，可能會通過實地測量來確定房屋面積。測量時會將套內(nèi)建筑面積和應(yīng)分攤的共有建筑面積一并計算。通常會根據(jù)相關(guān)測量規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，精確測量并計算出公攤面積具體數(shù)值。

再者，在協(xié)商補償過程中，若被拆遷人與拆遷方對公攤面積計算有爭議，可申請有資質(zhì)的房屋測繪機構(gòu)重新進行測量和核算。若對測繪結(jié)果仍有異議，還可通過申請復(fù)核或者向相關(guān)部門申請鑒定等途徑解決。總之，拆遷公攤面積計算以保障被拆遷人合法權(quán)益為原則，依據(jù)政策、規(guī)范進行合理認定與補償。

三、拆遷補償公攤面積怎么算

拆遷補償中，公攤面積的計算并無統(tǒng)一固定標(biāo)準(zhǔn)，會因地區(qū)政策及具體拆遷項目而有差異。

在多數(shù)情況下，一種方式是按產(chǎn)權(quán)登記面積計算。若房屋產(chǎn)權(quán)證書明確記載了公攤面積，一般會將其納入拆遷補償面積范疇，按相應(yīng)的補償標(biāo)準(zhǔn)進行補償。

另一種常見做法是參考當(dāng)?shù)仡愃品课莨珨偳闆r。拆遷部門通常會選取周邊地段、建筑類型相似房屋的公攤系數(shù)作為參考，以此來核算被拆遷房屋應(yīng)補償?shù)墓珨偯娣e。

部分地區(qū)為保障被拆遷人權(quán)益，會在補償政策中規(guī)定，即便實際公攤面積較大，補償時也給予一定優(yōu)惠政策，如最低按一定比例的公攤面積補償?shù)取?/p>

實踐中，若對拆遷補償公攤面積計算存疑，被拆遷人有權(quán)要求拆遷部門詳細說明計算依據(jù)和方法。若認為補償不合理，可通過合法途徑，如申請行政復(fù)議或提起行政訴訟，維護自身合法權(quán)益。

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