一、拆遷補償按什么面積發放

拆遷補償通常按合法建筑面積發放。合法建筑面積包括房屋的實際建筑面積以及符合相關規定的附屬建筑面積等。一般來說，以房屋所有權證或其他合法權屬證明上記載的面積為準。如果存在未經審批的違法建設部分，在拆遷補償中通常不予考慮。同時，對于一些特殊情況，如地下室、閣樓等的面積認定，會依據當地的具體政策和相關規定來確定。例如，有些地方規定地下室在一定條件下可計入補償面積，而有些地方則明確規定地下室不計入。總之，拆遷補償的面積發放是以合法建筑為基礎，并結合當地具體政策來進行的。

二、拆遷補償按什么面積

拆遷補償通常按合法建筑面積進行計算。合法建筑面積包括房屋的實際建筑面積以及與房屋相連的附屬建筑面積，如陽臺、地下室等，只要這些附屬建筑符合相關規定和規劃許可。

首先，對于有產權證的房屋，以產權證上記載的建筑面積為準。這是確定拆遷補償面積的重要依據，能明確房屋的實際規模和價值。

其次，對于未經登記的建筑，若符合一定條件，如在規定時間內經過審批等，也可能被認定為合法建筑并納入補償范圍，其面積根據實際建設情況確定。

最后，在一些特殊情況下，如存在歷史遺留問題或規劃調整等，可能需要綜合考慮多種因素來確定拆遷補償的面積，可能會參考相關歷史資料、規劃文件以及實際使用情況等。總之，拆遷補償面積的確定需依據具體的法律規定和實際情況來綜合判斷。

三、拆遷補償按什么面積發放的

拆遷補償通常按房屋的建筑面積發放。建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產和生活使用的凈面積之和；輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產或輔助生活所占的凈面積之和；結構面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結構所占的面積。

在一些情況下，也可能會考慮其他因素來確定拆遷補償面積，比如房屋的套內面積等。但一般來說，建筑面積是較為常用的計算拆遷補償的面積依據。如果存在特殊情況或爭議，可能需要通過相關法律程序和評估來確定最終的補償面積。

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內容審核：吳海麗律師

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