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一、拆遷補(bǔ)償歸誰(shuí)

拆遷補(bǔ)償通常歸被拆遷房屋的所有權(quán)人所有。

房屋的所有權(quán)人對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，拆遷補(bǔ)償是對(duì)房屋所有權(quán)人因房屋被拆遷而遭受損失的一種補(bǔ)償。在一般情況下，拆遷補(bǔ)償款會(huì)直接支付給房屋的所有權(quán)人。

然而，如果房屋存在共有情況，比如房屋是夫妻共同所有，那么拆遷補(bǔ)償款一般會(huì)按照共有比例進(jìn)行分配。如果房屋存在其他共有人，如按份共有人等，也會(huì)根據(jù)各自的份額來(lái)分配拆遷補(bǔ)償款。

此外，在一些特殊情況下，如房屋被拆遷是因?yàn)槌凶馊说脑驅(qū)е碌模凶馊丝赡軙?huì)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和租賃合同的約定，獲得一定的搬遷補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)權(quán)益。

二、拆遷補(bǔ)償估價(jià)怎么算

拆遷補(bǔ)償估價(jià)主要通過(guò)市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等方法進(jìn)行計(jì)算。

1.市場(chǎng)比較法：選取與被拆遷房屋類似的房地產(chǎn)交易實(shí)例，根據(jù)交易情況、交易日期、區(qū)域因素和個(gè)別因素等進(jìn)行修正，得出被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格。這種方法較為直觀，能反映市場(chǎng)實(shí)際情況，但需要有足夠的可比實(shí)例。

2.收益法：對(duì)于有收益的房地產(chǎn)，如商業(yè)用房等，根據(jù)其未來(lái)的預(yù)期收益和適當(dāng)?shù)氖找媛剩鬯愠霈F(xiàn)在的價(jià)值。需要對(duì)未來(lái)收益進(jìn)行合理預(yù)測(cè)，且收益率的確定較為關(guān)鍵。

3.成本法：以建造被拆遷房屋所需的各項(xiàng)費(fèi)用之和為基礎(chǔ)，再加上一定的利潤(rùn)和稅費(fèi)，得出房屋的價(jià)值。該方法適用于沒(méi)有收益或難以用市場(chǎng)比較法估算的房屋。

在實(shí)際估價(jià)中，通常會(huì)綜合運(yùn)用多種方法，以確保估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性和合理性。同時(shí)，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)能力，遵循相關(guān)的估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

三、拆遷補(bǔ)償歸誰(shuí)負(fù)責(zé)

拆遷補(bǔ)償通常由拆遷實(shí)施單位負(fù)責(zé)具體操作和發(fā)放，但最終責(zé)任主體一般為拆遷人。拆遷人是指依法取得拆遷許可證的單位或個(gè)人，他們負(fù)責(zé)與被拆遷人進(jìn)行協(xié)商、簽訂補(bǔ)償協(xié)議等相關(guān)工作。

在實(shí)際操作中，拆遷實(shí)施單位會(huì)根據(jù)拆遷補(bǔ)償方案和相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)被拆遷人的房屋、附屬物等進(jìn)行評(píng)估，并計(jì)算出相應(yīng)的補(bǔ)償金額。然后，將補(bǔ)償款支付給被拆遷人。

如果在拆遷補(bǔ)償過(guò)程中出現(xiàn)糾紛或問(wèn)題，被拆遷人可以通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。相關(guān)政府部門(mén)也會(huì)對(duì)拆遷補(bǔ)償工作進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保拆遷補(bǔ)償?shù)墓健⒐⒑侠怼？傊疬w補(bǔ)償?shù)呢?zé)任主體較為明確，各方應(yīng)按照規(guī)定和程序妥善處理相關(guān)事宜。