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拆遷補(bǔ)償34號(hào)文件,安徽省土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2023:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2025-03-19 11:41:53
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償34號(hào)文件,2023年蚌埠征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么,蚌埠征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和其他附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。土地補(bǔ)償費(fèi)按耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍計(jì)算,安置補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)被征收的耕地?cái)?shù)量和農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算,青

拆遷補(bǔ)償34號(hào)文件,安徽省土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2023:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、拆遷補(bǔ)償34號(hào)文件,2023年蚌埠征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

蚌埠征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和其他附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。土地補(bǔ)償費(fèi)按耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍計(jì)算,安置補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)被征收的耕地?cái)?shù)量和農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算,青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)農(nóng)作物的產(chǎn)值進(jìn)行補(bǔ)償,其他附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)具體情況和相關(guān)部門協(xié)商確定。蚌埠征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)這些項(xiàng)目的實(shí)際情況制定。

法律分析

伴隨著現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展,很多地區(qū)的也針對(duì)地區(qū)的發(fā)展需求,實(shí)施了很多的公共利益建設(shè)。不過(guò),在這一過(guò)程中最明顯的一個(gè)問(wèn)題就是對(duì)人民土地進(jìn)行征收之后的征地賠償問(wèn)題。只有征地賠償問(wèn)題處理好,政府的征地工作才能有序的開(kāi)展。那么,蚌埠征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

一、蚌埠征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

1、土地補(bǔ)償費(fèi)

土地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)是如何計(jì)算的呢?土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物,按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物,最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗,能得到收獲的,不予補(bǔ)償。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木,要盡量移植,由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的,由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對(duì)于成材樹(shù)木,由樹(shù)木所有者自行砍伐,不予補(bǔ)償。

4、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等,要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商,編制投資概算,列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚(yú)塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、墳?zāi)?、廁所、豬圈等的補(bǔ)償,參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí),應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定,繳納耕地占用稅。

我們國(guó)家的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是由土地補(bǔ)償費(fèi),安置補(bǔ)助費(fèi),青苗補(bǔ)助費(fèi),其他附著物補(bǔ)助費(fèi)組成的,所以各地區(qū)在進(jìn)行土地征收的過(guò)程中,制定相應(yīng)的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)候也是從這幾個(gè)方面出發(fā)的。蚌埠征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)就是根據(jù)該地這些補(bǔ)償項(xiàng)目的實(shí)際情況制定的。

結(jié)語(yǔ)

蚌埠征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和其他附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定的。在征地過(guò)程中,政府根據(jù)這些補(bǔ)償項(xiàng)目的實(shí)際情況制定了相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。只有處理好征地賠償問(wèn)題,政府的征地工作才能有序進(jìn)行。隨著經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展,很多地區(qū)都實(shí)施了公共利益建設(shè),而征地賠償問(wèn)題是其中一個(gè)重要的問(wèn)題。因此,了解蚌埠征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于相關(guān)方面的決策和實(shí)施具有重要意義。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法(2019修正):第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施 第四十一條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的,建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng),由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè),不得占用農(nóng)用地;確需占用農(nóng)用地的,應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后,由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

建設(shè)單位或者個(gè)人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后,方可辦理用地審批手續(xù)。

中華人民共和國(guó)公路法(2017修正):第二章 公路規(guī)劃 第十三條 公路建設(shè)用地規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃,當(dāng)年建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)納入年度建設(shè)用地計(jì)劃。

中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法(2019修正):第六章 法律責(zé)任 第六十一條 縣級(jí)以上人民政府有關(guān)部門有下列行為之一的,由本級(jí)人民政府或者上級(jí)人民政府有關(guān)部門責(zé)令改正,通報(bào)批評(píng);對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分:

(一)對(duì)未依法取得選址意見(jiàn)書(shū)的建設(shè)項(xiàng)目核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件的;

(二)未依法在國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中確定規(guī)劃條件或者改變國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中依法確定的規(guī)劃條件的;

(三)對(duì)未依法取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的。

二、安徽省土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2023

安徽省土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2023年起將根據(jù)土地等級(jí)、土地用途、地區(qū)差異等因素進(jìn)行調(diào)整,提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),并對(duì)涉及土地征收的村民進(jìn)行社會(huì)救助。根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)新時(shí)期城鄉(xiāng)建設(shè)用地管理工作的若干意見(jiàn)》和《安徽省城鎮(zhèn)基本用地供應(yīng)管理暫行規(guī)定》,安徽省土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在2023年起進(jìn)行調(diào)整。具體調(diào)整方案如下:一是根據(jù)土地等級(jí)確定基礎(chǔ)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。不同等級(jí)的土地基礎(chǔ)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有所不同,其中一級(jí)耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最高,為每畝212.5萬(wàn)元,二級(jí)林地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最低,為每畝110萬(wàn)元。二是根據(jù)土地用途確定補(bǔ)償系數(shù)。不同用途的土地補(bǔ)償系數(shù)不同,其中工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地和商服用地的補(bǔ)償系數(shù)較高,為基礎(chǔ)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的2倍至3倍。三是根據(jù)地區(qū)差異進(jìn)行調(diào)整。在城市和農(nóng)村、地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等方面的差異,可能會(huì)對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生一定影響,因此要根據(jù)具體情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。此外,為了保障受征收村民的利益,安徽省還將對(duì)涉及土地征收的村民給予一定的社會(huì)救助,包括生活困難補(bǔ)貼、就業(yè)培訓(xùn)、公共服務(wù)供給等措施,確保受征收村民的生活水平得到保障。土地征收后是否有權(quán)要求原土地的優(yōu)惠購(gòu)買權(quán)利?《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定,土地征收后原地上所有權(quán)人享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),但是地方政府可以依照實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。因此,在安徽省或其他地區(qū),土地征收后是否有權(quán)要求原土地的優(yōu)惠購(gòu)買權(quán)利,需要查看當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法律法規(guī)和政策文件。安徽省土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將在2023年起進(jìn)行調(diào)整,根據(jù)土地等級(jí)、土地用途、地區(qū)差異等因素進(jìn)行確定。為保障受征收村民的利益,安徽省還將對(duì)其給予一定的社會(huì)救助。在實(shí)際操作中,需要嚴(yán)格遵照法律法規(guī)和政策文件,確保土地征收的合法性,并保障原地上所有權(quán)人的權(quán)益?!痉梢罁?jù)】:《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、今年蚌埠拆遷范圍

法律分析:1、龍子湖區(qū)·原經(jīng)緯輪鋼廠地塊龍子湖區(qū)原經(jīng)緯輪鋼廠地塊位于李樓路西側(cè)、勝利西路南側(cè),居住、商業(yè)用地,出讓面積227.05畝,容積率:A地塊≤1.6、B地塊≤1.8、C地塊≤2.0。 2、龍子湖區(qū)·濱河D地塊二期龍子湖區(qū)濱河D地塊二期位于新淮路南側(cè)、堤下路西側(cè),居住用地,出讓面積62.46畝,容積率≤2.0。 3、龍子湖區(qū)·濱河B地塊龍子湖區(qū)濱河B地塊位于新淮路北側(cè)、堤下路西側(cè),居住用地,出讓面積81.38畝,容積率≤2.0。 4、龍子湖區(qū)·原糧校地塊龍子湖區(qū)原糧校地塊位于珠城路東側(cè)、淮濱路北側(cè),居住用地,出讓面積120畝,容積率≤2.0。 5、蚌山區(qū)·解放路A地塊蚌山區(qū)解放路A地塊位于解放路西側(cè)、黃山大道南側(cè),商住用地,出讓面積73.3畝,容積率≤2.0。 6、蚌山區(qū)·虎山東路西側(cè)地塊蚌山區(qū)虎山東路西側(cè)地塊位于虎山東路西側(cè)、貨場(chǎng)七路南側(cè)、貨場(chǎng)八路北側(cè),居住用地,出讓面積200.25畝,容積率≤1.2。

法律依據(jù):《蚌埠市2021年棚戶區(qū)改造征收計(jì)劃》等四個(gè)計(jì)劃已經(jīng)市十六屆人民政府第55次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò),現(xiàn)印發(fā)給你們。請(qǐng)抓緊細(xì)化實(shí)施方案、強(qiáng)化工作措施、落實(shí)目標(biāo)責(zé)任,確保完成年度棚戶區(qū)改造任務(wù)11月開(kāi)拍!濱湖地塊再次出讓,軌道交通學(xué)院來(lái)了 此外就在近日,蚌埠自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告,11月蚌埠市區(qū)擬出讓2宗居住用地,1宗教育科研用地。2宗居住地塊擬出讓面積約199.21畝,起始總價(jià)為71181萬(wàn)元。,蚌埠馬上又將迎來(lái)一場(chǎng)土拍!蚌掛(2020)34號(hào)地 蚌掛(2020)34號(hào)地位于龍子湖區(qū)馬村路西側(cè)、沿淮路北側(cè),出讓面積51760.729平方米,約77.64畝,規(guī)劃用地性質(zhì):居住用地,容積率A、B地塊均≤2.3,出讓起始價(jià)17081萬(wàn)元,起始樓面價(jià)為1434.78元/㎡。

四、蚌埠市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

自改革開(kāi)放以來(lái),我國(guó)實(shí)行土地所有制,就是某塊土地是自己所有,任何組織單位不得強(qiáng)占包括政府,因此一般如果征地就是要給與一定的補(bǔ)償,保證土地所有人不會(huì)損失利益。而具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照不同地方的規(guī)定來(lái)依法補(bǔ)償?shù)?,那蚌埠市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?下面就詳細(xì)介紹相關(guān)內(nèi)容。蚌埠市市轄區(qū)集體土地征收拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定第一章總則第一條為加強(qiáng)集體土地征收拆遷補(bǔ)償安置管理,維護(hù)被征地人的合法權(quán)益,保障建設(shè)順利進(jìn)行,根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《安徽省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本規(guī)定。

第二條本市市轄區(qū)范圍內(nèi)征收農(nóng)民集體土地(含整建制“農(nóng)轉(zhuǎn)非”后剩余的土地)適用本規(guī)定。

第三條本規(guī)定所稱集體土地征收拆遷補(bǔ)償安置,是指國(guó)家為了公共利益的需要,依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限,將農(nóng)民集體所有土地征收為國(guó)有土地,并依法給予被征地拆遷的所有權(quán)人、使用權(quán)人和其他權(quán)利人補(bǔ)償安置的行為。

第四條市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)本市市轄區(qū)集體土地征收拆遷補(bǔ)償安置工作的組織協(xié)調(diào)和監(jiān)督管理,代表市人民政府委托市轄區(qū)人民政府(管委會(huì))組織實(shí)施征地拆遷工作。市轄各區(qū)人民政府(管委會(huì))負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)征地拆遷補(bǔ)償安置的具體實(shí)施工作。市人力資源和社會(huì)保障、發(fā)展和改革、農(nóng)業(yè)、財(cái)政、民政、監(jiān)察、公安、司法、林業(yè)、工商、稅務(wù)、住建、規(guī)劃、物價(jià)、行政執(zhí)法以及供水、供電、供氣、電信等部門按照各自職責(zé),依法做好集體土地征收拆遷補(bǔ)償安置工作。

第五條自市人民政府征地通告發(fā)布之日起,在征地拆遷范圍內(nèi)暫停辦理下列事項(xiàng):

(一)戶口遷入;

(二)分戶;

(三)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記和稅務(wù)登記;

(四)土地及房屋權(quán)屬變更登記;

(五)新建、擴(kuò)建、改建等項(xiàng)目的審批;

(六)土地及地上附著物的轉(zhuǎn)(承)包、租賃和經(jīng)營(yíng)合同續(xù)簽及登記備案等。

第六條自市人民政府征地通告發(fā)布之日起,在征地拆遷范圍內(nèi)搶栽、搶種的附著物,搶建的地上(下)建筑物、構(gòu)筑物,一律不予補(bǔ)償。

第七條征收土地涉及拆遷房屋的,有關(guān)區(qū)人民政府(管委會(huì))應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定與被拆遷戶簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)。

第八條征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)及時(shí)足額支付,不得截留、挪用、克扣和拖欠。集體土地征收調(diào)查摸底情況、補(bǔ)償安置方案、補(bǔ)償安置結(jié)果等應(yīng)在被征收土地所在地的村、組內(nèi)以書(shū)面形式公告,接受群眾監(jiān)督。

第九條被征地農(nóng)民的基本生活保障按市政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二章征地拆遷補(bǔ)償?shù)谑畻l征收農(nóng)民集體土地,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

(一)土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按照省政府統(tǒng)一發(fā)布標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。青苗補(bǔ)償費(fèi)按900元畝執(zhí)行。

(二)征收集體建設(shè)用地和未利用土地,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)參照征收農(nóng)用地標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,不支付青苗補(bǔ)償費(fèi)。征收農(nóng)民宅基地時(shí),享受產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋所占的土地不予補(bǔ)償。

(三)安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)全額、土地補(bǔ)償費(fèi)的70%部分直接補(bǔ)償給被征地農(nóng)民。

(四)征收企業(yè)或單位依法取得的集體建設(shè)用地使用權(quán),按其取得集體建設(shè)用地使用權(quán)成本價(jià)給予補(bǔ)償。

(五)大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),按國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十一條拆遷農(nóng)民房屋,按照房屋類型、持有證照狀況和成新?tīng)顩r等綜合因素予以補(bǔ)償。但產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分的房屋,不支付補(bǔ)償費(fèi),建新差價(jià)按本規(guī)定第二十二條執(zhí)行。從中不難發(fā)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)非常詳細(xì)具體,按照不同的情況以及實(shí)際條件有著不同的處理方法,其目的就是為了能很好的協(xié)調(diào)好與土地所有者之間的糾紛,能最大限度的保障土地所有者的利益不受損失。

五、2023年蚌埠市拆遷補(bǔ)償規(guī)定

法律分析:

一律按住宅用房給予補(bǔ)償。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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