長(zhǎng)豐房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法,合肥市長(zhǎng)豐縣企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ,法律分析：征收農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，同時(shí)要根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)和修建年代、地理位置和用途進(jìn)行綜合考量。還要結(jié)合政府的安置方式來(lái)區(qū)別
法律分析：
征收農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，同時(shí)要根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)和修建年代、地理位置和用途進(jìn)行綜合考量。還要結(jié)合政府的安置方式來(lái)區(qū)別計(jì)算。按照產(chǎn)權(quán)置換的，應(yīng)該給予合理面積和裝修費(fèi)補(bǔ)償、搬遷費(fèi)補(bǔ)助、過(guò)渡費(fèi);按照劃地重建的，應(yīng)該給予重置成新價(jià)補(bǔ)償(本地修建原有規(guī)模房屋所需要的費(fèi)用)、裝修費(fèi)和搬遷補(bǔ)助、過(guò)渡費(fèi);按照純貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)該給予附近城鎮(zhèn)的商品房均價(jià)的補(bǔ)償。并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
法律依據(jù)：
《長(zhǎng)豐房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》
第十六條 實(shí)施單位應(yīng)對(duì)征收集體土地涉及房屋進(jìn)行調(diào)查登記，委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)繪 。被征收人持有宅基地集體土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證(含建房許可證， 下同) 的， 按照本辦法給予補(bǔ)償 。補(bǔ)償以前述兩證所載的合法房屋建筑面積為測(cè)算依據(jù)。依法享有 “一戶(hù)一宅 ” 合法權(quán)益， 但權(quán)證不齊全的，由所在區(qū)政府組織相關(guān)職能部門(mén)根據(jù)房屋建設(shè)時(shí)的相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。
第十七條 住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模?其征收補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款 、 購(gòu)房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款三部分組成 。被征收人原合法住宅房屋建筑面積超過(guò)220 平方米的， 超出部分只支付原房補(bǔ)償款。
第十八條 被征收人僅有一處住房， 且獲得的征收補(bǔ)償款低于供應(yīng)該項(xiàng)目最小戶(hù)型征收安置房總價(jià)的，實(shí)施單位按照以安置價(jià)格測(cè)算的供應(yīng)該項(xiàng)目的最小戶(hù)型征收安置房總價(jià)對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償。
第十九條 住宅房屋實(shí)行統(tǒng)一建設(shè)的， 其征收補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款和建房補(bǔ)助款兩部分組成 。 征(用) 地單位在此基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)繳納公用設(shè)施配套費(fèi)，由所在街道(鎮(zhèn))包干使用，專(zhuān)項(xiàng)用于公用設(shè)施配套建設(shè) 。統(tǒng)一建設(shè)的新宅基地使用農(nóng)用地的，征(用) 地單位還應(yīng)支付辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)等有關(guān)費(fèi)用。統(tǒng)一建設(shè)的新宅基地面積， 每戶(hù)不得超過(guò) 135 平方米， 由街道(鎮(zhèn)) 統(tǒng)一規(guī)劃、 統(tǒng)一安排，宅基地用地手續(xù)須按照規(guī)定程序報(bào)批 。
第二十條 涉及非住宅房屋的， 對(duì)用地與建設(shè)手續(xù)合法 、 具備工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照 、民辦非企業(yè)單位法人登記證書(shū)或事業(yè)單位法人資格的產(chǎn)權(quán)人，按照下列規(guī)定進(jìn)行貨幣補(bǔ)償：(一)非住宅房屋的征收補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款兩部分組成 。對(duì)拆除非住宅房屋后無(wú)法進(jìn)行搬遷和再次安裝使用設(shè)備的補(bǔ)償，由估價(jià)機(jī)構(gòu)按照重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估確定。(二)非住宅房屋中的營(yíng)業(yè)用房由實(shí)施單位給予不超過(guò)征收補(bǔ)償款 2% 的設(shè)施搬遷費(fèi)用，不超過(guò)征收補(bǔ)償款 8% 的停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用;非營(yíng)業(yè)用房由實(shí)施單位給予不超過(guò)征收補(bǔ)償款 8% 的設(shè)備拆除、 安裝和搬遷費(fèi)用， 不超過(guò)征收補(bǔ)償款 5% 的停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用 。非營(yíng)業(yè)用房中非營(yíng)利性的學(xué)校 、 醫(yī)院 、 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等，按照非住宅房屋征收補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn) 1.5 倍計(jì)算; 上述單位確需復(fù)建的，按相關(guān)規(guī)定和程序，依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè) 。(三)被征收人將房屋出租的， 實(shí)施單位僅對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償 。 承租人因停業(yè) 、 設(shè)備拆除 、安裝和搬遷造成的損失，按照出租協(xié)議的約定處理;雙方未約定的， 由被征收人與承租人根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決 。
第二十一條 征收補(bǔ)償款中原房補(bǔ)償款由具備估價(jià)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)按照重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估確定，評(píng)估管理及技術(shù)導(dǎo)則由市國(guó)土資源局制定。住宅房屋征收補(bǔ)償款中的購(gòu)房補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)， 按照征收安置房安置價(jià)格的 80% 確定 。
第二十二條 涉及自有營(yíng)業(yè)用房及連家店的， 被征收人必須提供土地使用證 、 房屋產(chǎn)權(quán)證 、 工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照 。如其土地使用證上所載明的土地用途為宅基地的，按照住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償安置;如其土地使用證上所載明的為其他用途的， 按照非住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償。《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例 》 實(shí)施之前，自有營(yíng)業(yè)用房及連家店證載用途為宅基地的，其營(yíng)業(yè)用途的補(bǔ)償由區(qū)政府制定具體的標(biāo)準(zhǔn)，不再另行安置和支付停業(yè)損失等其他補(bǔ)償;《 江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例 》實(shí)施之后，不給予營(yíng)業(yè)用途的補(bǔ)償 。
第二十三條 住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償或統(tǒng)一建設(shè)的， 實(shí)施單位應(yīng)向被征收人支付搬家費(fèi) 、 過(guò)渡費(fèi)及原房電話(huà) 、 空調(diào)、 有線(xiàn)電視等設(shè)備拆移補(bǔ)償費(fèi)、拆除管道煤氣補(bǔ)助費(fèi)和電增容工料費(fèi)等費(fèi)用; 被征收人的原房有裝修的， 實(shí)施單位應(yīng)支付裝修補(bǔ)償費(fèi) 。住宅房屋被征收人提前搬遷的，實(shí)施單位可以給予獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)政府制定 。
征收農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，同時(shí)要根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)和修建年代、地理位置和用途進(jìn)行綜合考量。還要結(jié)合政府的安置方式來(lái)區(qū)別計(jì)算。按照產(chǎn)權(quán)置換的，應(yīng)該給予合理面積和裝修費(fèi)補(bǔ)償、搬遷費(fèi)補(bǔ)助、過(guò)渡費(fèi);按照劃地重建的，應(yīng)該給予重置成新價(jià)補(bǔ)償(本地修建原有規(guī)模房屋所需要的費(fèi)用)、裝修費(fèi)和搬遷補(bǔ)助、過(guò)渡費(fèi);按照純貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)該給予附近城鎮(zhèn)的商品房均價(jià)的補(bǔ)償。并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。 《長(zhǎng)豐房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》 第十六條 實(shí)施單位應(yīng)對(duì)征收集體土地涉及房屋進(jìn)行調(diào)查登記，委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)繪 。被征收人持有宅基地集體土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證(含建房許可證， 下同) 的， 按照本辦法給予補(bǔ)償 。補(bǔ)償以前述兩證所載的合法房屋建筑面積為測(cè)算依據(jù)。依法享有 “一戶(hù)一宅 ” 合法權(quán)益， 但權(quán)證不齊全的，由所在區(qū)政府組織相關(guān)職能部門(mén)根據(jù)房屋建設(shè)時(shí)的相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。 第十七條 住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模?其征收補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款 、 購(gòu)房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款三部分組成 。被征收人原合法住宅房屋建筑面積超過(guò)220 平方米的， 超出部分只支付原房補(bǔ)償款。 第十八條 被征收人僅有一處住房， 且獲得的征收補(bǔ)償款低于供應(yīng)該項(xiàng)目最小戶(hù)型征收安置房總價(jià)的，實(shí)施單位按照以安置價(jià)格測(cè)算的供應(yīng)該項(xiàng)目的最小戶(hù)型征收安置房總價(jià)對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償。 第十九條 住宅房屋實(shí)行統(tǒng)一建設(shè)的， 其征收補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款和建房補(bǔ)助款兩部分組成 。 征(用) 地單位在此基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)繳納公用設(shè)施配套費(fèi)，由所在街道(鎮(zhèn))包干使用，專(zhuān)項(xiàng)用于公用設(shè)施配套建設(shè) 。統(tǒng)一建設(shè)的新宅基地使用農(nóng)用地的，征(用) 地單位還應(yīng)支付辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)等有關(guān)費(fèi)用。統(tǒng)一建設(shè)的新宅基地面積， 每戶(hù)不得超過(guò) 135 平方米， 由街道(鎮(zhèn)) 統(tǒng)一規(guī)劃、 統(tǒng)一安排，宅基地用地手續(xù)須按照規(guī)定程序報(bào)批 。 第二十條 涉及非住宅房屋的， 對(duì)用地與建設(shè)手續(xù)合法 、 具備工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照 、民辦非企業(yè)單位法人登記證書(shū)或事業(yè)單位法人資格的產(chǎn)權(quán)人，按照下列規(guī)定進(jìn)行貨幣補(bǔ)償：(一)非住宅房屋的征收補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款兩部分組成 。對(duì)拆除非住宅房屋后無(wú)法進(jìn)行搬遷和再次安裝使用設(shè)備的補(bǔ)償，由估價(jià)機(jī)構(gòu)按照重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估確定。(二)非住宅房屋中的營(yíng)業(yè)用房由實(shí)施單位給予不超過(guò)征收補(bǔ)償款 2% 的設(shè)施搬遷費(fèi)用，不超過(guò)征收補(bǔ)償款 8% 的停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用;非營(yíng)業(yè)用房由實(shí)施單位給予不超過(guò)征收補(bǔ)償款 8% 的設(shè)備拆除、 安裝和搬遷費(fèi)用， 不超過(guò)征收補(bǔ)償款 5% 的停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用 。非營(yíng)業(yè)用房中非營(yíng)利性的學(xué)校 、 醫(yī)院 、 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等，按照非住宅房屋征收補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn) 1.5 倍計(jì)算; 上述單位確需復(fù)建的，按相關(guān)規(guī)定和程序，依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè) 。(三)被征收人將房屋出租的， 實(shí)施單位僅對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償 。 承租人因停業(yè) 、 設(shè)備拆除 、安裝和搬遷造成的損失，按照出租協(xié)議的約定處理;雙方未約定的， 由被征收人與承租人根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決 。 第二十一條 征收補(bǔ)償款中原房補(bǔ)償款由具備估價(jià)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)按照重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估確定，評(píng)估管理及技術(shù)導(dǎo)則由市國(guó)土資源局制定。住宅房屋征收補(bǔ)償款中的購(gòu)房補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)， 按照征收安置房安置價(jià)格的 80% 確定 。 第二十二條 涉及自有營(yíng)業(yè)用房及連家店的， 被征收人必須提供土地使用證 、 房屋產(chǎn)權(quán)證 、 工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照 。如其土地使用證上所載明的土地用途為宅基地的，按照住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償安置;如其土地使用證上所載明的為其他用途的， 按照非住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償。《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例 》 實(shí)施之前，自有營(yíng)業(yè)用房及連家店證載用途為宅基地的，其營(yíng)業(yè)用途的補(bǔ)償由區(qū)政府制定具體的標(biāo)準(zhǔn)，不再另行安置和支付停業(yè)損失等其他補(bǔ)償;《 江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例 》實(shí)施之后，不給予營(yíng)業(yè)用途的補(bǔ)償 。 第二十三條 住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償或統(tǒng)一建設(shè)的， 實(shí)施單位應(yīng)向被征收人支付搬家費(fèi) 、 過(guò)渡費(fèi)及原房電話(huà) 、 空調(diào)、 有線(xiàn)電視等設(shè)備拆移補(bǔ)償費(fèi)、拆除管道煤氣補(bǔ)助費(fèi)和電增容工料費(fèi)等費(fèi)用; 被征收人的原房有裝修的， 實(shí)施單位應(yīng)支付裝修補(bǔ)償費(fèi) 。住宅房屋被征收人提前搬遷的，實(shí)施單位可以給予獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)政府制定 。
農(nóng)村村民住宅征收應(yīng)先補(bǔ)償后搬遷，改善居住條件，尊重意愿，綜合考量房屋情況，根據(jù)政府安置方式區(qū)別計(jì)算補(bǔ)償，包括面積、裝修費(fèi)、搬遷費(fèi)等，保障農(nóng)村村民居住權(quán)益。
法律分析
征收農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，同時(shí)要根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)和修建年代、地理位置和用途進(jìn)行綜合考量。還要結(jié)合政府的安置方式來(lái)區(qū)別計(jì)算。按照產(chǎn)權(quán)置換的，應(yīng)該給予合理面積和裝修費(fèi)補(bǔ)償、搬遷費(fèi)補(bǔ)助、過(guò)渡費(fèi);按照劃地重建的，應(yīng)該給予重置成新價(jià)補(bǔ)償(本地修建原有規(guī)模房屋所需要的費(fèi)用)、裝修費(fèi)和搬遷補(bǔ)助、過(guò)渡費(fèi);按照純貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)該給予附近城鎮(zhèn)的商品房均價(jià)的補(bǔ)償。并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
拓展延伸
合肥市長(zhǎng)豐企業(yè)拆遷補(bǔ)償政策調(diào)整的影響與展望
合肥市長(zhǎng)豐企業(yè)拆遷補(bǔ)償政策調(diào)整對(duì)當(dāng)?shù)仄髽I(yè)和居民產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。新的政策調(diào)整使得拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更加合理和公正，保障了企業(yè)和居民的合法權(quán)益。對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，政策調(diào)整提供了更多的保障和支持，使得他們能夠更好地規(guī)劃和發(fā)展業(yè)務(wù)。然而，政策調(diào)整也帶來(lái)了一些挑戰(zhàn)，比如需要企業(yè)重新適應(yīng)新的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和程序。對(duì)于居民來(lái)說(shuō)，政策調(diào)整能夠確保他們能夠獲得公平的補(bǔ)償，但也可能導(dǎo)致一些社會(huì)問(wèn)題，比如居民的重新安置和適應(yīng)新的居住環(huán)境。展望未來(lái)，合肥市長(zhǎng)豐區(qū)將繼續(xù)優(yōu)化拆遷補(bǔ)償政策，平衡各方利益，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定。
結(jié)語(yǔ)
合肥市長(zhǎng)豐企業(yè)拆遷補(bǔ)償政策的調(diào)整，確保了企業(yè)和居民的合法權(quán)益，對(duì)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響。新政策的合理性和公正性為企業(yè)提供了更多保障和支持，促進(jìn)了業(yè)務(wù)規(guī)劃和發(fā)展。然而，政策調(diào)整也帶來(lái)了一些挑戰(zhàn)，需要企業(yè)適應(yīng)新的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和程序。對(duì)居民而言，政策調(diào)整確保了公平補(bǔ)償，但也可能帶來(lái)一些社會(huì)問(wèn)題，如重新安置和適應(yīng)新環(huán)境。展望未來(lái)，長(zhǎng)豐區(qū)將繼續(xù)優(yōu)化拆遷補(bǔ)償政策，平衡各方利益，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定。
法律依據(jù)
《長(zhǎng)豐房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》
第十六條實(shí)施單位應(yīng)對(duì)征收集體土地涉及房屋進(jìn)行調(diào)查登記，委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)繪。被征收人持有宅基地集體土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證(含建房許可證，下同)的，按照本辦法給予補(bǔ)償。補(bǔ)償以前述兩證所載的合法房屋建筑面積為測(cè)算依據(jù)。依法享有“一戶(hù)一宅”合法權(quán)益，但權(quán)證不齊全的，由所在區(qū)政府組織相關(guān)職能部門(mén)根據(jù)房屋建設(shè)時(shí)的相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。
第十七條住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模湔魇昭a(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款、購(gòu)房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款三部分組成。被征收人原合法住宅房屋建筑面積超過(guò)220平方米的，超出部分只支付原房補(bǔ)償款。
第十八條被征收人僅有一處住房，且獲得的征收補(bǔ)償款低于供應(yīng)該項(xiàng)目最小戶(hù)型征收安置房總價(jià)的，實(shí)施單位按照以安置價(jià)格測(cè)算的供應(yīng)該項(xiàng)目的最小戶(hù)型征收安置房總價(jià)對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償。
第十九條住宅房屋實(shí)行統(tǒng)一建設(shè)的，其征收補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款和建房補(bǔ)助款兩部分組成。征(用)地單位在此基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)繳納公用設(shè)施配套費(fèi)，由所在街道(鎮(zhèn))包干使用，專(zhuān)項(xiàng)用于公用設(shè)施配套建設(shè)。統(tǒng)一建設(shè)的新宅基地使用農(nóng)用地的，征(用)地單位還應(yīng)支付辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)等有關(guān)費(fèi)用。統(tǒng)一建設(shè)的新宅基地面積，每戶(hù)不得超過(guò)135平方米，由街道(鎮(zhèn))統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一安排，宅基地用地手續(xù)須按照規(guī)定程序報(bào)批。
第二十條涉及非住宅房屋的，對(duì)用地與建設(shè)手續(xù)合法、具備工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、民辦非企業(yè)單位法人登記證書(shū)或事業(yè)單位法人資格的產(chǎn)權(quán)人，按照下列規(guī)定進(jìn)行貨幣補(bǔ)償：(一)非住宅房屋的征收補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款兩部分組成。對(duì)拆除非住宅房屋后無(wú)法進(jìn)行搬遷和再次安裝使用設(shè)備的補(bǔ)償，由估價(jià)機(jī)構(gòu)按照重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估確定。(二)非住宅房屋中的營(yíng)業(yè)用房由實(shí)施單位給予不超過(guò)征收補(bǔ)償款2%的設(shè)施搬遷費(fèi)用，不超過(guò)征收補(bǔ)償款8%的停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用;非營(yíng)業(yè)用房由實(shí)施單位給予不超過(guò)征收補(bǔ)償款8%的設(shè)備拆除、安裝和搬遷費(fèi)用，不超過(guò)征收補(bǔ)償款5%的停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用。非營(yíng)業(yè)用房中非營(yíng)利性的學(xué)校、醫(yī)院、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等，按照非住宅房屋征收補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)1.5倍計(jì)算;上述單位確需復(fù)建的，按相關(guān)規(guī)定和程序，依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)。(三)被征收人將房屋出租的，實(shí)施單位僅對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償。承租人因停業(yè)、設(shè)備拆除、安裝和搬遷造成的損失，按照出租協(xié)議的約定處理;雙方未約定的，由被征收人與承租人根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。
第二十一條征收補(bǔ)償款中原房補(bǔ)償款由具備估價(jià)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)按照重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估確定，評(píng)估管理及技術(shù)導(dǎo)則由市國(guó)土資源局制定。住宅房屋征收補(bǔ)償款中的購(gòu)房補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)，按照征收安置房安置價(jià)格的80%確定。
第二十二條涉及自有營(yíng)業(yè)用房及連家店的，被征收人必須提供土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照。如其土地使用證上所載明的土地用途為宅基地的，按照住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償安置;如其土地使用證上所載明的為其他用途的，按照非住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償。《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》實(shí)施之前，自有營(yíng)業(yè)用房及連家店證載用途為宅基地的，其營(yíng)業(yè)用途的補(bǔ)償由區(qū)政府制定具體的標(biāo)準(zhǔn)，不再另行安置和支付停業(yè)損失等其他補(bǔ)償;《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》實(shí)施之后，不給予營(yíng)業(yè)用途的補(bǔ)償。
第二十三條住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償或統(tǒng)一建設(shè)的，實(shí)施單位應(yīng)向被征收人支付搬家費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)及原房電話(huà)、空調(diào)、有線(xiàn)電視等設(shè)備拆移補(bǔ)償費(fèi)、拆除管道煤氣補(bǔ)助費(fèi)和電增容工料費(fèi)等費(fèi)用;被征收人的原房有裝修的，實(shí)施單位應(yīng)支付裝修補(bǔ)償費(fèi)。住宅房屋被征收人提前搬遷的，實(shí)施單位可以給予獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)政府制定。
法律分析：
征收農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，同時(shí)要根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)和修建年代、地理位置和用途進(jìn)行綜合考量。還要結(jié)合政府的安置方式來(lái)區(qū)別計(jì)算。按照產(chǎn)權(quán)置換的，應(yīng)該給予合理面積和裝修費(fèi)補(bǔ)償、搬遷費(fèi)補(bǔ)助、過(guò)渡費(fèi);按照劃地重建的，應(yīng)該給予重置成新價(jià)補(bǔ)償(本地修建原有規(guī)模房屋所需要的費(fèi)用)、裝修費(fèi)和搬遷補(bǔ)助、過(guò)渡費(fèi);按照純貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)該給予附近城鎮(zhèn)的商品房均價(jià)的補(bǔ)償。并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
法律依據(jù)：
《長(zhǎng)豐房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》
第十六條 實(shí)施單位應(yīng)對(duì)征收集體土地涉及房屋進(jìn)行調(diào)查登記，委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)繪 。被征收人持有宅基地集體土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證(含建房許可證， 下同) 的， 按照本辦法給予補(bǔ)償 。補(bǔ)償以前述兩證所載的合法房屋建筑面積為測(cè)算依據(jù)。依法享有 “一戶(hù)一宅 ” 合法權(quán)益， 但權(quán)證不齊全的，由所在區(qū)政府組織相關(guān)職能部門(mén)根據(jù)房屋建設(shè)時(shí)的相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。
第十七條 住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模?其征收補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款 、 購(gòu)房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款三部分組成 。被征收人原合法住宅房屋建筑面積超過(guò)220 平方米的， 超出部分只支付原房補(bǔ)償款。
第十八條 被征收人僅有一處住房， 且獲得的征收補(bǔ)償款低于供應(yīng)該項(xiàng)目最小戶(hù)型征收安置房總價(jià)的，實(shí)施單位按照以安置價(jià)格測(cè)算的供應(yīng)該項(xiàng)目的最小戶(hù)型征收安置房總價(jià)對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償。
第十九條 住宅房屋實(shí)行統(tǒng)一建設(shè)的， 其征收補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款和建房補(bǔ)助款兩部分組成 。 征(用) 地單位在此基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)繳納公用設(shè)施配套費(fèi)，由所在街道(鎮(zhèn))包干使用，專(zhuān)項(xiàng)用于公用設(shè)施配套建設(shè) 。統(tǒng)一建設(shè)的新宅基地使用農(nóng)用地的，征(用) 地單位還應(yīng)支付辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)等有關(guān)費(fèi)用。統(tǒng)一建設(shè)的新宅基地面積， 每戶(hù)不得超過(guò) 135 平方米， 由街道(鎮(zhèn)) 統(tǒng)一規(guī)劃、 統(tǒng)一安排，宅基地用地手續(xù)須按照規(guī)定程序報(bào)批 。
第二十條 涉及非住宅房屋的， 對(duì)用地與建設(shè)手續(xù)合法 、 具備工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照 、民辦非企業(yè)單位法人登記證書(shū)或事業(yè)單位法人資格的產(chǎn)權(quán)人，按照下列規(guī)定進(jìn)行貨幣補(bǔ)償：(一)非住宅房屋的征收補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款兩部分組成 。對(duì)拆除非住宅房屋后無(wú)法進(jìn)行搬遷和再次安裝使用設(shè)備的補(bǔ)償，由估價(jià)機(jī)構(gòu)按照重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估確定。(二)非住宅房屋中的營(yíng)業(yè)用房由實(shí)施單位給予不超過(guò)征收補(bǔ)償款 2% 的設(shè)施搬遷費(fèi)用，不超過(guò)征收補(bǔ)償款 8% 的停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用;非營(yíng)業(yè)用房由實(shí)施單位給予不超過(guò)征收補(bǔ)償款 8% 的設(shè)備拆除、 安裝和搬遷費(fèi)用， 不超過(guò)征收補(bǔ)償款 5% 的停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用 。非營(yíng)業(yè)用房中非營(yíng)利性的學(xué)校 、 醫(yī)院 、 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等，按照非住宅房屋征收補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn) 1.5 倍計(jì)算; 上述單位確需復(fù)建的，按相關(guān)規(guī)定和程序，依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè) 。(三)被征收人將房屋出租的， 實(shí)施單位僅對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償 。 承租人因停業(yè) 、 設(shè)備拆除 、安裝和搬遷造成的損失，按照出租協(xié)議的約定處理;雙方未約定的， 由被征收人與承租人根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決 。
第二十一條 征收補(bǔ)償款中原房補(bǔ)償款由具備估價(jià)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)按照重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估確定，評(píng)估管理及技術(shù)導(dǎo)則由市國(guó)土資源局制定。住宅房屋征收補(bǔ)償款中的購(gòu)房補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)， 按照征收安置房安置價(jià)格的 80% 確定 。
第二十二條 涉及自有營(yíng)業(yè)用房及連家店的， 被征收人必須提供土地使用證 、 房屋產(chǎn)權(quán)證 、 工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照 。如其土地使用證上所載明的土地用途為宅基地的，按照住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償安置;如其土地使用證上所載明的為其他用途的， 按照非住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償。《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例 》 實(shí)施之前，自有營(yíng)業(yè)用房及連家店證載用途為宅基地的，其營(yíng)業(yè)用途的補(bǔ)償由區(qū)政府制定具體的標(biāo)準(zhǔn)，不再另行安置和支付停業(yè)損失等其他補(bǔ)償;《 江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例 》實(shí)施之后，不給予營(yíng)業(yè)用途的補(bǔ)償 。
第二十三條 住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償或統(tǒng)一建設(shè)的， 實(shí)施單位應(yīng)向被征收人支付搬家費(fèi) 、 過(guò)渡費(fèi)及原房電話(huà) 、 空調(diào)、 有線(xiàn)電視等設(shè)備拆移補(bǔ)償費(fèi)、拆除管道煤氣補(bǔ)助費(fèi)和電增容工料費(fèi)等費(fèi)用; 被征收人的原房有裝修的， 實(shí)施單位應(yīng)支付裝修補(bǔ)償費(fèi) 。住宅房屋被征收人提前搬遷的，實(shí)施單位可以給予獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)政府制定 。
企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要包括房產(chǎn)價(jià)值、機(jī)器設(shè)備搬遷費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失和員工安置費(fèi)。房產(chǎn)價(jià)值以評(píng)估公司評(píng)估價(jià)為參考，機(jī)器設(shè)備費(fèi)用需補(bǔ)償，停產(chǎn)停業(yè)損失也要進(jìn)行補(bǔ)償，員工安置費(fèi)根據(jù)勞動(dòng)合同和勞動(dòng)法規(guī)定確定。具體賠償金額需結(jié)合當(dāng)?shù)卣叽_定。
法律分析
1、對(duì)企業(yè)房產(chǎn)價(jià)值的補(bǔ)償，基本以拆遷部門(mén)指定的房地產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估價(jià)值為參考值；
2、對(duì)于機(jī)器設(shè)備的搬遷和運(yùn)輸費(fèi)用的補(bǔ)償；
3、對(duì)企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；
4、對(duì)因拆遷而解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體勞動(dòng)合同，并結(jié)合勞動(dòng)法有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。具體賠償金額需結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼叽_定。
拓展延伸
合肥市拆遷政策調(diào)整對(duì)企業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的影響
合肥市拆遷政策調(diào)整對(duì)企業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的影響是一項(xiàng)重要的改革舉措。隨著政策的調(diào)整，企業(yè)在拆遷過(guò)程中將得到更加公平和合理的補(bǔ)償。新政策將側(cè)重于保護(hù)企業(yè)的合法權(quán)益，確保他們能夠獲得合理的補(bǔ)償金額。這將有助于提高企業(yè)的積極性和發(fā)展動(dòng)力，同時(shí)也能夠促進(jìn)合肥市經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)。調(diào)整后的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將更加符合市場(chǎng)價(jià)值和企業(yè)實(shí)際情況，有助于推動(dòng)合肥市的城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)。這一政策調(diào)整對(duì)于吸引更多企業(yè)投資和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義。
結(jié)語(yǔ)
合肥市拆遷政策調(diào)整對(duì)企業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的影響是一項(xiàng)重要的改革舉措。新政策將保護(hù)企業(yè)合法權(quán)益，確保公平合理補(bǔ)償。這將提高企業(yè)積極性，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)。調(diào)整后的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)符合市場(chǎng)價(jià)值和企業(yè)實(shí)際情況，推動(dòng)城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)。對(duì)吸引投資和促進(jìn)發(fā)展具有重要意義。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地上的房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)補(bǔ)征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
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