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拆遷補(bǔ)償是怎么計(jì)算的，房屋補(bǔ)償計(jì)算公式是什么:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-03-19 15:11:26
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償是怎么計(jì)算的,房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么計(jì)算,房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程

拆遷補(bǔ)償是怎么計(jì)算的，房屋補(bǔ)償計(jì)算公式是什么:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、拆遷補(bǔ)償是怎么計(jì)算的,房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么計(jì)算

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式：

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計(jì)算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）

（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

二、房屋補(bǔ)償計(jì)算公式是什么

1、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

2、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷安置費(fèi)(包括承租人)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋(如商業(yè)用房)因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

3、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(1)被征地的村民不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計(jì)算可以參考以下公式：(被拆除房屋重置單價結(jié)合成新價+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；

(2)被征地的村民，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，具體計(jì)算可以參考以下公式：(被拆除房屋重置單價結(jié)合成新十價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積，還有被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

一、拆遷補(bǔ)償有哪些具體的方式

1、通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額；

2、實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換也稱為產(chǎn)權(quán)置換；

3、由被拆遷人自行選擇拆遷補(bǔ)償方式，可以二者結(jié)合補(bǔ)償。

4、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條，

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、農(nóng)村拆遷房屋補(bǔ)償額如何計(jì)算

法律分析：每個地方的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，政府部門會根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w管理辦法進(jìn)行估算、賠償。您可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，也可向當(dāng)?shù)赝恋夭块T咨詢。如果有異議，可以申請行政裁決。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。

四、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)能否作為賠償?shù)挠?jì)算依據(jù)

行政補(bǔ)償是指行政機(jī)關(guān)實(shí)施合法的行政行為，給行政相對人合法權(quán)益造成的損失，由國家依法予以補(bǔ)償?shù)闹贫取Ｐ姓r償是指行政機(jī)關(guān)實(shí)施違法的行政行為，侵犯行政相對人合法權(quán)益，由國家依法予以賠償?shù)闹贫取Ｔ趪型恋厣戏课菡魇者^程中，征收及與征收相關(guān)聯(lián)的行政行為違法造成損失的賠償問題，較為復(fù)雜。其中，既有因違法拆除給權(quán)利人物權(quán)造成損失的賠償問題，也有因未依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的征收補(bǔ)償政策進(jìn)行征收補(bǔ)償而給權(quán)利人造成的應(yīng)補(bǔ)償利益的損失問題，甚至還包括搬遷、臨時安置以及應(yīng)當(dāng)給予的補(bǔ)助和獎勵的損失問題。尤其是在因強(qiáng)制拆除引發(fā)的一并提起的行政賠償訴訟中，人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合違法行為類型與違法情節(jié)輕重，綜合協(xié)調(diào)適用《中華人民共和國國家賠償法》規(guī)定的賠償方式、賠償項(xiàng)目、賠償標(biāo)準(zhǔn)與《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的補(bǔ)償方式、補(bǔ)償項(xiàng)目、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，依法、科學(xué)地確定賠償項(xiàng)目和賠償數(shù)額，讓被征收人得到的賠償不低于其依照征收補(bǔ)償方案可以獲得的征收補(bǔ)償，確保產(chǎn)權(quán)人得到公平合理的補(bǔ)償。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

因此，房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以作為賠償?shù)挠?jì)算依據(jù)，具體補(bǔ)償金額還要結(jié)合當(dāng)?shù)胤课菔袌銮闆r，地方性法規(guī)等來確定。

一、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定

這里的房屋補(bǔ)償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考

1、搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)(俗稱過渡費(fèi))

搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費(fèi)。

2、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

該費(fèi)用針對非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

3、補(bǔ)助和獎勵

補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定；公攤補(bǔ)助針對所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?/p>

4、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償

房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機(jī)構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

五、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何確定？

拆建單位必須按規(guī)定支付被拆遷房屋的補(bǔ)償金，包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎勵性補(bǔ)償費(fèi)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、折舊度和臨時居住條件等因素確定，以及被拆遷住戶的人口和自愿放棄權(quán)利等因素綜合考慮。

法律分析

根據(jù)國家規(guī)定，凡拆建單位都必須依照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或者使用人支付補(bǔ)償金。補(bǔ)償金有但不限于以下幾種：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，該款項(xiàng)主要用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，具體補(bǔ)償金額按照被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)以及折舊度來進(jìn)行劃分，再按照平方米單價計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，該款項(xiàng)用于被拆遷住戶需要選擇臨時住所時的補(bǔ)償款項(xiàng)，根據(jù)被拆遷房屋住戶的臨時居住條件進(jìn)行劃分，在按照被拆遷房屋住戶的人口進(jìn)行每月的補(bǔ)貼資助。

3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，該款項(xiàng)通常是鼓勵被拆遷房屋的住戶積極協(xié)助房屋拆遷同時還可以主動放棄一些權(quán)利，比如被拆遷住戶自愿遷往郊區(qū)，或者放棄要求拆遷單位安置住房。這一款項(xiàng)由當(dāng)?shù)卣Y(jié)合國家規(guī)定進(jìn)行劃定。

拓展延伸

房屋征收：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的法律規(guī)定

房屋征收是指政府為了公共利益需要收回民居或土地，并對受征收人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)男袨椤Ｔ谖覈课菡魇盏难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是由法律進(jìn)行規(guī)定的。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等相關(guān)法規(guī)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋補(bǔ)償款、過渡期生活費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)等。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會根據(jù)房屋類型、面積、使用年限、市場價值等因素進(jìn)行評估和確定。受征收人可以通過提供相關(guān)證明材料和申請書，向征收機(jī)構(gòu)提出補(bǔ)償要求。征收機(jī)構(gòu)會依法進(jìn)行評估，并按照法定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償支付。需要注意的是，受征收人在接受補(bǔ)償款后應(yīng)及時辦理房屋交接手續(xù)，以確保順利完成房屋征收過程。

結(jié)語

合法合規(guī)的房屋征收行為是為了公共利益，同時也要保障被拆遷人的權(quán)益。根據(jù)國家規(guī)定，被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償金。補(bǔ)償金包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎勵性補(bǔ)償費(fèi)等，具體金額根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、折舊度和臨時居住條件等因素進(jìn)行劃分。在我國，房屋征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由法律規(guī)定，征收機(jī)構(gòu)會依法評估并支付補(bǔ)償款。被征收人應(yīng)及時辦理交接手續(xù)，確保順利完成征收過程。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章補(bǔ) 償第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章補(bǔ) 償第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章補(bǔ) 償第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。