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拆遷補(bǔ)償是怎么計(jì)算的，拆遷補(bǔ)償和拆遷賠償?shù)膮^(qū)別:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、拆遷補(bǔ)償是怎么計(jì)算的

拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算通常根據(jù)不同的情況而有所差異。1. 對(duì)于被拆遷的房屋，一般會(huì)按照房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、裝修等因素進(jìn)行評(píng)估，以確定其市場價(jià)值，然后給予相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。2. 若有合法的經(jīng)營場所，除房屋補(bǔ)償外，還會(huì)對(duì)因拆遷造成的經(jīng)營損失進(jìn)行補(bǔ)償，包括停業(yè)期間的租金、員工工資等合理支出。3. 對(duì)于宅基地上的附著物，如樹木、水井等，也會(huì)根據(jù)其實(shí)際價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。4. 有些地區(qū)還會(huì)考慮被拆遷人的安置費(fèi)用，包括提供安置房或給予一定的安置補(bǔ)助等。總之，拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算是一個(gè)綜合考慮多種因素的過程，旨在保障被拆遷人的合法權(quán)益。

二、拆遷補(bǔ)償和拆遷賠償?shù)膮^(qū)別

拆遷補(bǔ)償和拆遷賠償存在以下區(qū)別：

1. 法律性質(zhì)不同：拆遷補(bǔ)償是基于公共利益的需要，對(duì)被拆遷人的合法財(cái)產(chǎn)進(jìn)行的補(bǔ)償，是一種行政行為；而拆遷賠償通常是因拆遷人的過錯(cuò)導(dǎo)致被拆遷人合法權(quán)益受到損害時(shí)，給予的賠償，更多體現(xiàn)為民事賠償性質(zhì)。

2. 適用條件不同：拆遷補(bǔ)償適用于合法的拆遷行為，只要是符合法定條件的拆遷，都應(yīng)給予補(bǔ)償；拆遷賠償則是在拆遷過程中存在過錯(cuò)，如違法拆遷等情況下才適用。

3. 補(bǔ)償內(nèi)容不同：拆遷補(bǔ)償一般包括對(duì)被拆遷房屋的價(jià)值補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償、臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)龋徊疬w賠償除了上述補(bǔ)償外，還可能包括因拆遷導(dǎo)致的被拆遷人其他損失的賠償，如停產(chǎn)停業(yè)損失等。

三、拆遷補(bǔ)償?shù)墓皆趺从?jì)算的

拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算通常根據(jù)不同的情況有不同的公式。一般來說，對(duì)于被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，是按照房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格確定。例如，房屋的市場評(píng)估單價(jià)乘以建筑面積，得到房屋價(jià)值補(bǔ)償部分。

對(duì)于搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用，搬遷費(fèi)根據(jù)實(shí)際搬遷距離等因素計(jì)算；臨時(shí)安置費(fèi)則根據(jù)臨時(shí)安置期限、被征收房屋面積等確定，通常按每月每平方米一定金額計(jì)算。

此外，若因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，一般以月營業(yè)額等為基礎(chǔ)乘以停產(chǎn)停業(yè)期限等。

不同地區(qū)、不同類型的拆遷可能在具體公式和標(biāo)準(zhǔn)上會(huì)有所差異，需依據(jù)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策法規(guī)來具體計(jì)算。