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一、拆遷補償參考周邊幾公里房價

拆遷補償參考周邊房價通常是為了確保被拆遷人的合法權(quán)益得到合理保障。一般來說，會參考周邊一定范圍內(nèi)（比如 1 - 3 公里）的房價情況。這樣做的原因在于，周邊房價能反映該區(qū)域的房地產(chǎn)市場價值水平。通過參考周邊房價，可以較為客觀地確定被拆遷房屋的價值，避免補償過低或過高。具體參考范圍可能因地區(qū)政策、拆遷項目特點等因素而有所差異。在實際操作中，相關(guān)部門會綜合考慮多種因素，如房屋的地理位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)等，以制定合理的拆遷補償方案。

二、拆遷補償款怎么入賬

拆遷補償款的入賬方式如下：

1. 收到拆遷補償款時，一般應(yīng)確認(rèn)為專項應(yīng)付款。將其計入“銀行存款”等科目，同時增加“專項應(yīng)付款”科目。這是因為拆遷補償款通常是專項用于特定拆遷項目或相關(guān)支出的。

2. 對于專項應(yīng)付款的使用，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和用途進(jìn)行核算。如果拆遷補償款用于補償拆遷損失，如房屋拆除費用、搬遷費用等，應(yīng)將相關(guān)支出計入相應(yīng)成本或費用科目，同時沖減專項應(yīng)付款。

3. 若拆遷補償款中有部分用于購置固定資產(chǎn)或進(jìn)行技術(shù)改造等長期資產(chǎn)的投入，應(yīng)將其作為資本性支出處理。將購置的固定資產(chǎn)或進(jìn)行的技術(shù)改造等計入相應(yīng)資產(chǎn)科目，同時相應(yīng)減少專項應(yīng)付款。

4. 在項目完成或?qū)ｍ棏?yīng)付款使用完畢后，應(yīng)對專項應(yīng)付款進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)。如果專項應(yīng)付款有結(jié)余，應(yīng)將結(jié)余轉(zhuǎn)入資本公積；如果專項應(yīng)付款使用超過撥款金額，應(yīng)將差額計入當(dāng)期損益。

三、拆遷補償是給戶主還是產(chǎn)權(quán)人

拆遷補償通常是給予產(chǎn)權(quán)人的。產(chǎn)權(quán)人對房屋擁有合法的所有權(quán)，包括占有、使用、收益和處分的權(quán)利。在拆遷過程中，基于產(chǎn)權(quán)人的物權(quán)，其有權(quán)獲得相應(yīng)的補償。

然而，在一些情況下，戶主可能與產(chǎn)權(quán)人并非同一人。比如在家庭共有房產(chǎn)中，戶主可能是家庭成員之一，但房屋的產(chǎn)權(quán)可能是家庭全體成員共同所有。此時，拆遷補償一般會根據(jù)產(chǎn)權(quán)的實際情況進(jìn)行分配，全體產(chǎn)權(quán)人共同享有補償權(quán)益。

如果存在爭議，需要依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和產(chǎn)權(quán)證明等材料來確定拆遷補償?shù)臍w屬。一般來說，以產(chǎn)權(quán)登記為主要依據(jù)，同時考慮家庭內(nèi)部的實際情況和法律規(guī)定來合理處理拆遷補償?shù)姆峙鋯栴}。