一、拆遷補償參考周邊幾公里房價

拆遷補償參考周邊房價通常是為了確保被拆遷人的合法權益得到合理保障。一般來說，會參考周邊一定范圍內（比如 1 - 3 公里）的房價情況。這樣做的原因在于，周邊房價能反映該區域的房地產市場價值水平。通過參考周邊房價，可以較為客觀地確定被拆遷房屋的價值，避免補償過低或過高。具體參考范圍可能因地區政策、拆遷項目特點等因素而有所差異。在實際操作中，相關部門會綜合考慮多種因素，如房屋的地理位置、面積、建筑結構等，以制定合理的拆遷補償方案。

二、拆遷補償款怎么入賬

拆遷補償款的入賬方式如下：

1. 收到拆遷補償款時，一般應確認為專項應付款。將其計入“銀行存款”等科目，同時增加“專項應付款”科目。這是因為拆遷補償款通常是專項用于特定拆遷項目或相關支出的。

2. 對于專項應付款的使用，應按照相關規定和用途進行核算。如果拆遷補償款用于補償拆遷損失，如房屋拆除費用、搬遷費用等，應將相關支出計入相應成本或費用科目，同時沖減專項應付款。

3. 若拆遷補償款中有部分用于購置固定資產或進行技術改造等長期資產的投入，應將其作為資本性支出處理。將購置的固定資產或進行的技術改造等計入相應資產科目，同時相應減少專項應付款。

4. 在項目完成或專項應付款使用完畢后，應對專項應付款進行結轉。如果專項應付款有結余，應將結余轉入資本公積；如果專項應付款使用超過撥款金額，應將差額計入當期損益。

三、拆遷補償是給戶主還是產權人

拆遷補償通常是給予產權人的。產權人對房屋擁有合法的所有權，包括占有、使用、收益和處分的權利。在拆遷過程中，基于產權人的物權，其有權獲得相應的補償。

然而，在一些情況下，戶主可能與產權人并非同一人。比如在家庭共有房產中，戶主可能是家庭成員之一，但房屋的產權可能是家庭全體成員共同所有。此時，拆遷補償一般會根據產權的實際情況進行分配，全體產權人共同享有補償權益。

如果存在爭議，需要依據相關法律法規和產權證明等材料來確定拆遷補償的歸屬。一般來說，以產權登記為主要依據，同時考慮家庭內部的實際情況和法律規定來合理處理拆遷補償的分配問題。

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內容投稿：張奕

內容審核：馮立影律師

來源：中國法院網-拆遷補償是給戶主還是產權人，拆遷補償是給誰