一、小區拆遷補償會低于房價嗎

小區拆遷補償不一定會低于房價。拆遷補償的標準通常是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素來確定的。

一般來說，拆遷補償會包括房屋補償和安置補償等部分。房屋補償會按照市場評估價進行計算，以保障被拆遷人的合法權益。如果房屋的市場價值較高，拆遷補償也會相應較高。

然而，在某些情況下，拆遷補償可能會低于房價。例如，如果房屋存在一些合法性問題，如未經批準的建設等，可能會影響到補償的金額。此外，如果市場行情發生變化，拆遷補償的金額可能無法完全跟上房價的上漲。

但總體而言，拆遷部門有責任確保拆遷補償能夠合理地保障被拆遷人的生活水平，不會出現明顯低于房價的情況。如果被拆遷人認為補償不合理，可以通過合法途徑進行協商或申請行政復議等。

二、小區拆遷按人口賠償的嗎

小區拆遷并不一定按人口賠償。通常情況下，拆遷賠償的方式有多種，包括按人口賠償、按房屋面積賠償、按市場評估價賠償等，具體采用哪種方式取決于當地的拆遷政策和相關法律法規。

如果按照人口賠償，一般是根據被拆遷家庭的戶籍人口數量來確定賠償金額，每人可獲得一定的補償標準。但這種方式可能會存在一些問題，比如對于非戶籍人口的賠償問題等。

如果按房屋面積賠償，則主要依據被拆遷房屋的建筑面積來計算賠償金額，與人口數量無關。

此外，市場評估價賠償是根據市場評估機構對被拆遷房屋的價值進行評估后確定的賠償金額，也不單純以人口為依據。

總之，小區拆遷的賠償方式并非固定按人口賠償，需要根據具體的拆遷政策和實際情況來確定。

三、小區拆遷補償怎么分配

小區拆遷補償的分配通常根據具體情況而定。

1.若房屋為私有產權，補償一般歸房屋所有權人所有。但如果存在共有人，如夫妻共同所有等情況，共有人應按各自的份額進行分配。

2.對于出租的房屋，補償款分配需考慮租賃關系。承租人可獲得因拆遷導致的搬遷、臨時安置等費用的補償，而房屋所有權人則獲得房屋價值等其他補償。

3.在涉及多人共有的宅基地上建造的房屋拆遷時，一般先對房屋進行評估，確定價值后，再根據共有人的份額進行分配。同時，還需考慮對被拆遷戶的安置方式，如提供安置房等，以及相關的配套費用等。總之，拆遷補償的分配要綜合考慮各種因素，以公平合理為原則。

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內容投稿：沈清汐

內容審核：王有銀律師

來源：中國法院網-小區拆遷補償怎么分配，小區拆遷房屋賠償標準2019