衣村拆遷房要交物業(yè)費(fèi)嗎,農(nóng)村拆遷房子全部屬于戶主嗎, 農(nóng)村拆遷房是否需要交物業(yè)費(fèi),要根據(jù)具體情況判斷。 如果拆遷房屬于安置小區(qū),小區(qū)配備了專門的物業(yè)服務(wù),如安保、保潔、綠化維護(hù)、公共設(shè)施維修等服務(wù)內(nèi)容,通常是需要交物業(yè)費(fèi)的。因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)企業(yè)
農(nóng)村拆遷房是否需要交物業(yè)費(fèi),要根據(jù)具體情況判斷。
如果拆遷房屬于安置小區(qū),小區(qū)配備了專門的物業(yè)服務(wù),如安保、保潔、綠化維護(hù)、公共設(shè)施維修等服務(wù)內(nèi)容,通常是需要交物業(yè)費(fèi)的。因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)企業(yè)提供了服務(wù),業(yè)主享受這些服務(wù)就需要支付相應(yīng)費(fèi)用,這是一種等價交換的關(guān)系。
但如果農(nóng)村拆遷房沒有物業(yè)公司提供專門服務(wù),例如由村集體自行管理一些基本事務(wù),未形成商業(yè)化的物業(yè)服務(wù)模式,這種情況下可能就不需要交物業(yè)費(fèi)。
另外,有些地方政府可能會出臺相關(guān)政策對農(nóng)村拆遷房的物業(yè)費(fèi)進(jìn)行補(bǔ)貼或者優(yōu)惠,這也會影響到實(shí)際是否需要交物業(yè)費(fèi)以及繳費(fèi)的具體金額。
農(nóng)村拆遷房子并不全部屬于戶主。
(一)宅基地情況
1. 如果是在宅基地上建造的房屋,宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體組織。農(nóng)戶僅擁有宅基地的使用權(quán),雖然房屋由戶主或家庭建造,但宅基地部分權(quán)益不能完全等同于戶主的私有財產(chǎn)。
2. 宅基地的分配往往是以戶為單位,家庭內(nèi)其他成員對宅基地的使用權(quán)益也應(yīng)得到考慮,在拆遷補(bǔ)償涉及宅基地部分時,并非只針對戶主一人。
(二)房屋產(chǎn)權(quán)情況
1. 若房屋是家庭共有財產(chǎn),例如家庭成員共同出資建造,那么該房屋屬于家庭共有,并非戶主一人獨(dú)有,拆遷時補(bǔ)償應(yīng)按照家庭共有財產(chǎn)的分配原則進(jìn)行分配。
2. 即使房屋登記在戶主名下,也可能存在家庭內(nèi)部對房屋產(chǎn)權(quán)有特殊約定或者是家庭共同財產(chǎn)的情況,不能簡單認(rèn)為房子在拆遷時全部屬于戶主。
小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償?shù)臍w屬情況較為復(fù)雜。
(一)如果小產(chǎn)權(quán)房是建在集體建設(shè)用地上,這種情況下,補(bǔ)償通常會給房屋的所有權(quán)人。雖然小產(chǎn)權(quán)房沒有合法的產(chǎn)權(quán)證書,但實(shí)際居住人如果通過合法途徑取得該房屋的居住權(quán)益,例如從本村村民手中購買且符合相關(guān)規(guī)定,在拆遷時應(yīng)得到合理補(bǔ)償,一般包括房屋價值補(bǔ)償、搬遷安置補(bǔ)償?shù)取?/p>
(二)若是小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑。如果小產(chǎn)權(quán)房不符合土地利用規(guī)劃,未取得相關(guān)審批手續(xù)而建設(shè),屬于違法建筑的話,按照相關(guān)規(guī)定不應(yīng)給予補(bǔ)償。不過在實(shí)際操作中,部分地區(qū)可能會考慮到居住人的實(shí)際情況給予適當(dāng)?shù)陌仓醚a(bǔ)貼,例如對于無房可住的居住者提供臨時安置居住場所等,但這并不是嚴(yán)格意義上的拆遷補(bǔ)償。
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內(nèi)容投稿:楊明桂
內(nèi)容審核:劉鵬飛律師
來源:頭條-小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償給誰,小產(chǎn)權(quán)房拆遷如何補(bǔ)償?
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