一、農(nóng)村房屋強制拆遷的程序是什么

農(nóng)村房屋強制拆遷通常有以下程序：

1. 作出征收決定：縣級以上地方人民政府在公共利益需要的情況下，依法作出房屋征收決定。征收決定應明確征收范圍、征收補償方案等重要內(nèi)容。

2. 補償安置：對被征收人進行合理的補償安置，包括貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換等方式。被征收人有權(quán)知曉補償標準和安置方案，并有權(quán)提出異議和協(xié)商。

3. 聽證程序：在作出征收決定前或征收補償方案確定前，應當舉行聽證會，聽取被征收人的意見和建議。

4. 責令交出土地：如果被征收人在規(guī)定的期限內(nèi)不履行補償協(xié)議或不申請行政復議、不提起行政訴訟，且在催告后仍不履行的，縣級以上地方人民政府有權(quán)責令交出土地。

5. 強制拆除：在被征收人不履行交出土地義務的情況下，經(jīng)依法批準，縣級以上地方人民政府可以組織強制拆除。但在實施強制拆除前，應當對被征收人進行安置補償，保障其合法權(quán)益。同時，強制拆除應當遵循法定程序，確保程序合法、公正。

二、農(nóng)村土地征收的補償標準是多少

農(nóng)村土地征收的補償標準并非固定統(tǒng)一的數(shù)值，主要包括以下幾方面：

1. 土地補償費：按照被征收土地的原用途給予補償，征收耕地的土地補償費為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2. 安置補助費：需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)乘以每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3. 地上附著物和青苗的補償費：由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。地上附著物包括房屋、水井、道路等，青苗則指土地上生長的農(nóng)作物等。這些補償費用要根據(jù)實際情況進行評估和確定。

三、拆遷補償協(xié)議應包括什么內(nèi)容

拆遷補償協(xié)議應包括以下主要內(nèi)容：

1. 補償方式：明確是貨幣補償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，以及具體的補償標準和計算方法。例如，貨幣補償?shù)慕痤~是根據(jù)被拆遷房屋的面積、區(qū)位等因素確定；產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋位置、面積等。

2. 補償金額：詳細列出貨幣補償?shù)木唧w數(shù)額，或產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值等。包括各項補償費用的明細，如房屋補償、附屬物補償、搬遷費、臨時安置費等。

3. 支付時間：規(guī)定拆遷方支付補償款的時間節(jié)點，確保被拆遷人能按時獲得應得的補償。

4. 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的相關(guān)事宜：若采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，應明確調(diào)換房屋的交付時間、質(zhì)量標準、產(chǎn)權(quán)登記等事項。

5. 違約責任：約定雙方在協(xié)議履行過程中如違約應承擔的責任，以保障協(xié)議的嚴肅性和雙方的合法權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：毛雯璇

內(nèi)容審核：吳海麗律師

來源：臨律-拆遷補償協(xié)議應包括什么內(nèi)容，拆遷補償協(xié)議有法律效力嗎