一、拆遷補(bǔ)償拖欠怎么處理

尋求地方國(guó)土部門協(xié)助：您可優(yōu)先選擇向所處地區(qū)的國(guó)土管理局或負(fù)責(zé)自然資源和規(guī)劃事宜的相關(guān)職能部門提交申訴，請(qǐng)求他們運(yùn)用職權(quán)展開(kāi)深入研究并監(jiān)察拆遷方落實(shí)補(bǔ)償義務(wù)的過(guò)程。

您亦可更為便捷地通過(guò)撥打國(guó)土資源部設(shè)立的法律服務(wù)熱線12336反映此事，這是專門針對(duì)違法用地及違反土地資源管理法規(guī)的舉報(bào)電話。

該熱線提供了方便的途徑，使公眾能夠就各類侵害土地使用權(quán)情形向有關(guān)部門及時(shí)舉報(bào)。

向上級(jí)人民政府投訴：若拆遷補(bǔ)償款久未發(fā)放，您可視情況向上一級(jí)政府提起投訴，如市級(jí)或省級(jí)人民政府等機(jī)構(gòu)，要求他們采取措施干預(yù)和處置此事。

啟動(dòng)行政復(fù)議程序或發(fā)起行政訴訟：倘若經(jīng)歷政府征地過(guò)程中對(duì)自身合法權(quán)益造成侵害，您享有此項(xiàng)權(quán)利，即依據(jù)相應(yīng)程序提起行政復(fù)議或行政訴訟。

請(qǐng)注意，行政訴訟的訴訟時(shí)效為六個(gè)月，須自您知曉或應(yīng)當(dāng)知曉行政行為作出之日起開(kāi)始計(jì)算。

向房屋拆遷管理部門申請(qǐng)裁決：您還可以向房屋拆遷管理部門遞交申請(qǐng)，請(qǐng)求他們對(duì)拆遷補(bǔ)償款延遲發(fā)放的問(wèn)題進(jìn)行裁定。

向法院提起訴訟：若以上途徑均未能解決問(wèn)題，或者您對(duì)補(bǔ)償協(xié)議中的某些條款存在異議，您有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟，要求拆遷方嚴(yán)格按照補(bǔ)償協(xié)議履行其應(yīng)盡的義務(wù)。

二、怎么拆遷屬于違法

缺乏正當(dāng)法律手續(xù)：在拆遷過(guò)程中，如若未能獲得所需的政府審批文件，例如未能獲取到相應(yīng)的房屋拆遷許可證，或是在公告以及聽(tīng)證等環(huán)節(jié)未能依照法定程序嚴(yán)格操作，那么這種拆遷行為無(wú)疑將被判定為違法行為。

補(bǔ)償方案存在缺陷或未能給予有效補(bǔ)償：在拆遷工作啟動(dòng)之前，未能與相關(guān)的被拆遷者妥善協(xié)商并達(dá)成最終的協(xié)議，無(wú)法給予被拆遷者合情合理且足夠充足的補(bǔ)償，無(wú)論是通過(guò)貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換還是兩者相結(jié)合的方式，又或者是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低于國(guó)家法律法規(guī)所規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)，以上種種情形都屬于違法行為。

強(qiáng)制拆遷行為不當(dāng)：在未能與被拆遷者達(dá)成協(xié)議或者未能遵循法定程序的前提下，采取暴力、恐嚇等手段強(qiáng)行要求被拆遷者搬離原住處，甚至切斷供水、供電、供暖、供氣等基本生活設(shè)施的供應(yīng)，這些行為皆屬于違法行為。

違背“先補(bǔ)償后搬遷”的原則：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的明確規(guī)定，拆遷工作必須遵循“先補(bǔ)償后搬遷”的原則，然而若是未能遵照該項(xiàng)原則進(jìn)行實(shí)施，那么無(wú)疑是違法的行為。

未能提供妥善的安置或過(guò)渡措施：在拆遷工程開(kāi)始時(shí)，未能提供足夠合理的臨時(shí)安置措施或者過(guò)渡期的住房供給，從而導(dǎo)致被拆遷者面臨居住困境，這同樣也是違反法律規(guī)定的行為。

違反征收決定的程序規(guī)范：征收決定的做出應(yīng)當(dāng)以公共利益的需求為出發(fā)點(diǎn)，經(jīng)過(guò)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目茖W(xué)論證，并且要給被征收人提供陳述和申辯的機(jī)會(huì)。

任何違反上述程序要求的征收決定都將被視為違法行為。

三、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么判賠

參照現(xiàn)行法律條文：依照我國(guó)頒布施行的《中華人民共和國(guó)土地管理法》以及《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，我們必須確保補(bǔ)償措施的公正性及合理性，以保證被拆遷者在原有生活水平不受影響的前提下，其未來(lái)的長(zhǎng)期生計(jì)也能得到充分保障。

同時(shí)，我們還需詳細(xì)了解并研究地方政府所制定的關(guān)于補(bǔ)償方面的具體標(biāo)準(zhǔn)和政策，其中包括了各種補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)措施。

評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值：在補(bǔ)償金額的設(shè)定上，我們應(yīng)確保其至少能夠達(dá)到被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)值。

這個(gè)價(jià)值通常是由具備相關(guān)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)房屋征收評(píng)估辦法進(jìn)行評(píng)估后得出的結(jié)果。

為了進(jìn)一步評(píng)估補(bǔ)償是否合理，我們需要將其與周邊類似地段、類似類型房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行對(duì)比分析。

核實(shí)補(bǔ)償項(xiàng)目：我們需要明確補(bǔ)償項(xiàng)目是否涵蓋以下幾個(gè)方面：被拆遷房屋價(jià)值的補(bǔ)償；由于拆遷而導(dǎo)致的搬遷、臨時(shí)安置費(fèi)用的補(bǔ)償；由于拆遷而產(chǎn)生的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；以及其他可能存在的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)措施。

審閱拆遷補(bǔ)償協(xié)議：在簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議之前，我們需要認(rèn)真審查其中的各項(xiàng)條款，尤其要關(guān)注補(bǔ)償金額、支付方式、時(shí)間安排等關(guān)鍵信息。

尋求專業(yè)建議：若您對(duì)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍存疑慮，可向律師或房地產(chǎn)估價(jià)師咨詢，他們將會(huì)為您提供專業(yè)的意見(jiàn)和幫助。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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內(nèi)容投稿：朱若俊

內(nèi)容審核：趙雪玲律師

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