岳陽(yáng)市房屋拆遷補(bǔ)償政策,2021年岳陽(yáng)市房屋拆遷新政策,法律分析：2021年岳陽(yáng)拆遷征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新政策規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》《湖南省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》《征收土地公告辦
法律分析：
2021年岳陽(yáng)拆遷征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新政策規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》《湖南省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》《征收土地公告辦法》（國(guó)土資源部令第10號(hào)）等法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，結(jié)合實(shí)際制定。
法律依據(jù)：
《岳陽(yáng)市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》 第四章 房屋拆遷補(bǔ)償
第二十三條 縣（市、區(qū)）人民政府（管委會(huì)）應(yīng)組織公安、規(guī)劃、國(guó)土資源、房產(chǎn)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)等有關(guān)部門(mén)，按岳陽(yáng)市人民政府相關(guān)規(guī)定對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行合法性認(rèn)定，并予以公示。
對(duì)房屋合法性認(rèn)定有異議的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)在公示之日起5個(gè)工作日內(nèi)向縣（市、區(qū)）人民政府（管委會(huì)）申請(qǐng)復(fù)查，縣（市、區(qū)）人民政府（管委會(huì)）應(yīng)組織有關(guān)部門(mén)審查后予以認(rèn)定。被拆遷人對(duì)認(rèn)定結(jié)果仍有異議的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。
第二十四條 被拆遷房屋以合法性認(rèn)定公示結(jié)果為依據(jù)，按《住宅房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝飾（修）要求及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定予以補(bǔ)償。被拆遷人的房屋內(nèi)外附屬設(shè)施按認(rèn)定公示的合法住房建筑面積給予100元/平方米包干補(bǔ)償。被拆遷人辦理了集體土地使用證、房屋所有權(quán)證的，給予8000元的辦證補(bǔ)償。經(jīng)補(bǔ)償后，房屋及附屬設(shè)施由各縣（市、區(qū)）人民政府（管委會(huì)）依法組織拆除。
第二十五條 自《預(yù)征地公告》發(fā)布之日起，在擬征土地上改變土地利用現(xiàn)狀、搶種林木、搶建建筑物（構(gòu)筑物、設(shè)施）、搶裝飾（修）等，征地拆遷時(shí)一律不予補(bǔ)償。
法律分析：《2021年岳陽(yáng)拆遷征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新政策規(guī)定》第四章 房屋拆遷補(bǔ)償?shù)诙龡l 縣（市、區(qū)）人民政府（管委會(huì)）應(yīng)組織公安、規(guī)劃、國(guó)土資源、房產(chǎn)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)等有關(guān)部門(mén)，按岳陽(yáng)市人民政府相關(guān)規(guī)定對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行合法性認(rèn)定，并予以公示。對(duì)房屋合法性認(rèn)定有異議的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)在公示之日起5個(gè)工作日內(nèi)向縣（市、區(qū)）人民政府（管委會(huì)）申請(qǐng)復(fù)查，縣（市、區(qū)）人民政府（管委會(huì)）應(yīng)組織有關(guān)部門(mén)審查后予以認(rèn)定。被拆遷人對(duì)認(rèn)定結(jié)果仍有異議的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。第二十四條 被拆遷房屋以合法性認(rèn)定公示結(jié)果為依據(jù)，按《住宅房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝飾（修）要求及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定予以補(bǔ)償。被拆遷人的房屋內(nèi)外附屬設(shè)施按認(rèn)定公示的合法住房建筑面積給予100元/平方米包干補(bǔ)償。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條 房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。第十一條，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的；市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。第十二條 市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用。第十三條 市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ?。房屋被依法征收的，?guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。
一、岳陽(yáng)土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。
2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元。
3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元。
4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元。
二、征地補(bǔ)償維權(quán)方式有哪些
法律處理方式主要有行政訴訟、行政復(fù)議、行政復(fù)議裁決、民事訴訟、征地補(bǔ)償協(xié)調(diào)、裁決等方式，根據(jù)個(gè)案的不同特點(diǎn)應(yīng)當(dāng)啟動(dòng)不同的法律程序。
1、征地糾紛行政復(fù)議
行政復(fù)議：是指公民、法人或者其他組織不服行政主體作出的具體行政行為，認(rèn)為行政主體的具體行政行為侵犯了其合法權(quán)益，依法向法定的行政復(fù)議機(jī)關(guān)提出復(fù)議申請(qǐng)，行政復(fù)議機(jī)關(guān)依法對(duì)該具體行政行為進(jìn)行合法性、適當(dāng)性審查，并作出行政復(fù)議決定的行政行為。是公民，法人或其他組織通過(guò)行政救濟(jì)途徑解決行政爭(zhēng)議的一種方法。
行政復(fù)議的最大特點(diǎn)是可以跳出某個(gè)區(qū)域，如對(duì)某省國(guó)土資源廳的行為不服則可以向國(guó)土資源部申請(qǐng)復(fù)議，如果在承辦案件過(guò)程中擔(dān)心某地方存在地方保護(hù)，則應(yīng)該選擇這樣的救濟(jì)途徑。
2、征地糾紛行政訴訟
行政訴訟是指公民法人對(duì)具體行政行為不服而向人民法院起訴，有人民法院進(jìn)行審理并作出判決、裁定的司法程序。即通常我們所說(shuō)的民告官，這是解決行政爭(zhēng)議的重要制度。
3、征地糾紛中的民事訴訟
在征地糾紛中，大多數(shù)進(jìn)行的訴訟屬于行政訴訟，民事訴訟時(shí)為數(shù)不多的，但是并不是所有的程序都要走行政訴訟，有時(shí)候也可以走民事訴訟的程序，如對(duì)于非法占地的行為，從民事角度考慮我們可以起訴民事侵權(quán)，要求停止侵害、賠償損失、恢復(fù)原狀。對(duì)于已經(jīng)簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議，如果該協(xié)議簽訂過(guò)程中存在脅迫等手段，則從民事訴訟的角度起訴撤銷(xiāo)該協(xié)議。總而言之辦案子要開(kāi)動(dòng)腦筋不能死盯住行政訴訟，如果民事訴訟對(duì)我們更有利的話(huà)，則就應(yīng)該設(shè)法走民事訴訟的程序。在征地糾紛中常發(fā)生的民事糾紛有：征地補(bǔ)償協(xié)議糾紛;土地侵權(quán)糾紛;土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛。
4、征地補(bǔ)償協(xié)調(diào)裁決
征地補(bǔ)償裁決也可以稱(chēng)之為征地補(bǔ)償協(xié)調(diào)與裁決，是指對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由縣級(jí)以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決，這是國(guó)家為減少、解決征地糾紛而推行的制度。機(jī)制可以分為兩個(gè)部分，一是協(xié)調(diào)，而是裁決，協(xié)調(diào)是裁決的前置，未經(jīng)協(xié)調(diào)的不能進(jìn)入裁決。
如果在申請(qǐng)協(xié)調(diào)中遇到兩級(jí)政府相互推諉的情況下，則應(yīng)當(dāng)在協(xié)調(diào)期滿(mǎn)之日向征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)申請(qǐng)裁決，若省內(nèi)尚無(wú)協(xié)調(diào)裁決辦法或協(xié)調(diào)裁決辦法沒(méi)有規(guī)定多長(zhǎng)時(shí)間協(xié)調(diào)的，建議在60日后申請(qǐng)裁決。
5、征地糾紛聽(tīng)證制度
征地糾紛聽(tīng)證制度是指在土地征收糾紛中擬作出行政處罰、行政許可決定，制定規(guī)章和規(guī)范性文件時(shí)，主管部門(mén)組織聽(tīng)證，應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平、公正和便民的原則，充分聽(tīng)取公民、法人和其他組織的意見(jiàn)，保證其陳述意見(jiàn)、質(zhì)證和申辯的權(quán)利的制度。它可以分為兩類(lèi)，一類(lèi)是主管部門(mén)依職權(quán)組織的聽(tīng)證，一種是申請(qǐng)人申請(qǐng)才組織的聽(tīng)證。
依職權(quán)組織的聽(tīng)證有：擬定或者修改基準(zhǔn)地價(jià);編制或者修改土地利用總體規(guī)劃和礦產(chǎn)資源規(guī)劃;擬定或者修改區(qū)域性征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);制定規(guī)章和規(guī)范性文件;主管部門(mén)規(guī)定的其他情形。
三、征地補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放時(shí)間是多久
應(yīng)先補(bǔ)償、后征收。即應(yīng)在征收之前補(bǔ)償?shù)轿弧?
征收土地需要由省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，其他機(jī)關(guān)無(wú)權(quán)批準(zhǔn),否則屬于違法征收土地;補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)批準(zhǔn)文件中的征收土地方案確定，但不得低于當(dāng)?shù)貐^(qū)片地價(jià),否則屬于補(bǔ)償違法;征地要在征地范圍內(nèi)對(duì)征地文號(hào)、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等予以公告，保證被征地戶(hù)的知情確認(rèn)聽(tīng)證權(quán)，否則屬于程序違法;補(bǔ)償款要一次性支付到位,不能按月支付;地上附著物的補(bǔ)償由當(dāng)?shù)刂贫ǎ部梢酝ㄟ^(guò)評(píng)估確定補(bǔ)償;如果征地違法的話(huà)，可以拒絕交出土地。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
法律分析：
2021年岳陽(yáng)拆遷征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新政策規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》《湖南省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》《征收土地公告辦法》（國(guó)土資源部令第10號(hào)）等法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，結(jié)合實(shí)際制定。
法律依據(jù)：
《岳陽(yáng)市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》 第四章 房屋拆遷補(bǔ)償
第二十三條 縣（市、區(qū)）人民政府（管委會(huì)）應(yīng)組織公安、規(guī)劃、國(guó)土資源、房產(chǎn)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)等有關(guān)部門(mén)，按岳陽(yáng)市人民政府相關(guān)規(guī)定對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行合法性認(rèn)定，并予以公示。
對(duì)房屋合法性認(rèn)定有異議的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)在公示之日起5個(gè)工作日內(nèi)向縣（市、區(qū)）人民政府（管委會(huì)）申請(qǐng)復(fù)查，縣（市、區(qū)）人民政府（管委會(huì)）應(yīng)組織有關(guān)部門(mén)審查后予以認(rèn)定。被拆遷人對(duì)認(rèn)定結(jié)果仍有異議的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。
第二十四條 被拆遷房屋以合法性認(rèn)定公示結(jié)果為依據(jù)，按《住宅房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝飾（修）要求及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定予以補(bǔ)償。被拆遷人的房屋內(nèi)外附屬設(shè)施按認(rèn)定公示的合法住房建筑面積給予100元/平方米包干補(bǔ)償。被拆遷人辦理了集體土地使用證、房屋所有權(quán)證的，給予8000元的辦證補(bǔ)償。經(jīng)補(bǔ)償后，房屋及附屬設(shè)施由各縣（市、區(qū)）人民政府（管委會(huì)）依法組織拆除。
第二十五條 自《預(yù)征地公告》發(fā)布之日起，在擬征土地上改變土地利用現(xiàn)狀、搶種林木、搶建建筑物（構(gòu)筑物、設(shè)施）、搶裝飾（修）等，征地拆遷時(shí)一律不予補(bǔ)償。
法律分析:
2021年岳陽(yáng)拆遷征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新政策規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》《湖南省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》《征收土地公告辦法》（國(guó)土資源部令第10號(hào)）等法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，結(jié)合實(shí)際制定。
法律依據(jù):
《岳陽(yáng)市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》 第四章 房屋拆遷補(bǔ)償
第二十三條 縣（市、區(qū)）人民政府（管委會(huì)）應(yīng)組織公安、規(guī)劃、國(guó)土資源、房產(chǎn)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)等有關(guān)部門(mén)，按岳陽(yáng)市人民政府相關(guān)規(guī)定對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行合法性認(rèn)定，并予以公示。
對(duì)房屋合法性認(rèn)定有異議的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)在公示之日起5個(gè)工作日內(nèi)向縣（市、區(qū)）人民政府（管委會(huì)）申請(qǐng)復(fù)查，縣（市、區(qū)）人民政府（管委會(huì)）應(yīng)組織有關(guān)部門(mén)審查后予以認(rèn)定。被拆遷人對(duì)認(rèn)定結(jié)果仍有異議的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。
第二十四條 被拆遷房屋以合法性認(rèn)定公示結(jié)果為依據(jù)，按《住宅房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝飾（修）要求及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定予以補(bǔ)償。被拆遷人的房屋內(nèi)外附屬設(shè)施按認(rèn)定公示的合法住房建筑面積給予100元/平方米包干補(bǔ)償。被拆遷人辦理了集體土地使用證、房屋所有權(quán)證的，給予8000元的辦證補(bǔ)償。經(jīng)補(bǔ)償后，房屋及附屬設(shè)施由各縣（市、區(qū)）人民政府（管委會(huì)）依法組織拆除。
第二十五條 自《預(yù)征地公告》發(fā)布之日起，在擬征土地上改變土地利用現(xiàn)狀、搶種林木、搶建建筑物（構(gòu)筑物、設(shè)施）、搶裝飾（修）等，征地拆遷時(shí)一律不予補(bǔ)償。
●岳陽(yáng)市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
●2021年岳陽(yáng)市房屋拆遷新政策
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投稿：屈然鈺
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