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一、遺產(chǎn)房拆遷后怎么補(bǔ)償拆遷

遺產(chǎn)房拆遷補(bǔ)償通常包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償、臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)取７课輧r(jià)值補(bǔ)償會(huì)根據(jù)房屋的面積、區(qū)位、用途等因素，由專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定評(píng)估價(jià)值。

搬遷補(bǔ)償涵蓋因搬遷產(chǎn)生的費(fèi)用，如搬家費(fèi)等。臨時(shí)安置補(bǔ)償則是對(duì)被拆遷人在過(guò)渡期間的安置費(fèi)用補(bǔ)償。

若遺產(chǎn)繼承人對(duì)遺產(chǎn)房的繼承份額存在明確約定或法定分配，那么拆遷補(bǔ)償應(yīng)按照繼承份額進(jìn)行分配。如果繼承人之間就補(bǔ)償分配無(wú)法達(dá)成一致，可能需要通過(guò)法律訴訟途徑解決，由法院根據(jù)具體情況作出裁決。

二、拆遷安置房是公產(chǎn)還是私產(chǎn)

若被拆毀的房屋系私有住宅且其所有人為夫妻中的一方，該房屋在婚姻登記前取得所有權(quán)，那么此類(lèi)拆遷安置所獲得之房產(chǎn)理當(dāng)認(rèn)定為該方的私人財(cái)產(chǎn)，并不適用于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割范疇之內(nèi)。

1.假設(shè)這個(gè)房子原本是你家自己的私人住宅，然后你和你的另一半是在結(jié)婚領(lǐng)證前就買(mǎi)下來(lái)了。那么如果這種情況下拆遷給了你一個(gè)新的房子，新房子應(yīng)該被視為你個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，而不是你們夫妻共有的財(cái)產(chǎn)，也就是說(shuō)它不能拿來(lái)當(dāng)做你們的共同財(cái)富來(lái)分配。

2.但其實(shí)情況再稍微復(fù)雜一點(diǎn)點(diǎn)，比如說(shuō)你和你的伴侶以前住的那套屋子原本也是你家的私人住宅，但是這個(gè)屋子的所有權(quán)卻是在你們倆結(jié)婚后才拿到手的。而且，為了得到這個(gè)新的房子，你還得用你們夫妻倆的共同財(cái)產(chǎn)去支付那個(gè)差價(jià)。所以在這種情況之下，你們所得到的新房子，理論上算是你們的共同財(cái)產(chǎn)。

三、拆遷補(bǔ)償怎么算面積

拆遷補(bǔ)償面積的計(jì)算通常遵循以下原則：

首先，合法建筑面積是計(jì)算的基礎(chǔ)。對(duì)于有產(chǎn)權(quán)證明的房屋，以證載面積為準(zhǔn)。

其次，對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明但符合規(guī)劃建設(shè)要求的房屋，可能會(huì)按照實(shí)際測(cè)量面積計(jì)算。

再者，對(duì)于一些自建房或臨時(shí)建筑，要區(qū)分其合法性，合法部分計(jì)入補(bǔ)償面積，違法部分一般不予補(bǔ)償。

此外，不同地區(qū)可能會(huì)有特殊規(guī)定，比如有些地方對(duì)于陽(yáng)臺(tái)、閣樓等部分的面積計(jì)算方式有具體細(xì)則。

總之，拆遷補(bǔ)償面積的計(jì)算較為復(fù)雜，需要綜合考慮房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、建設(shè)合法性以及當(dāng)?shù)氐牟疬w政策等因素。

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內(nèi)容投稿：卞可玲

內(nèi)容審核：石珊律師

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