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一、違建拆遷怎么辦

審視違建判定之合法性：首要任務是您需仔細檢查政府部門將貴方建筑物判定為違建的決策是否具備合法性，其中包括是否有正式的書面通告，以及此項決策是否遵循了現行有效的城鄉規劃法規。

若對此有所疑慮，可尋求法律專家的協助，以深入剖析判定過程及其所依據的法律依據的合法性。

研究相關政策法規：為了更好地理解當地對于違建認定、處理以及拆遷的具體政策和法律規定，例如《中華人民共和國城鄉規劃法》、《土地管理法》等，以便于明確自身的權益和責任。

積極展開溝通協商：與負責拆遷事宜的政府部門或拆遷辦公室保持積極的溝通，充分表達您的觀點和需求，探討是否存在通過補辦手續、繳納罰款等途徑使建筑物合法化的可能性，或者爭取更為合理的補償方案。

提出行政復議申請：倘若您認為違建認定或拆遷決定存在不妥之處，您有權依法向上一級行政機關提交行政復議申請，要求撤銷或更改原有的決定。

啟動行政訴訟程序：若行政復議未能解決爭議，您還可以進一步向人民法院提起行政訴訟，請求法院對政府部門的決定進行司法審查。

在此過程中，您需要提供充足的證據來支持您的主張。

籌備搬遷事宜：在上述法律程序進行期間，您還應該做好可能的搬遷準備工作，以盡可能降低個人財產損失。

若最終被確定為違建且無法改變拆遷決定，請務必了解并爭取合理的搬遷補償和安置方案。

二、拆遷補償價格怎么判斷真假

瀏覽官方發布的相關文件信息：詳細搜索有關當地政府所公布的拆遷賠償政策及其對應的標準，此類通告通常會發布在各大政府網站或是官方公告欄等公開的平臺上。

我們需要核實是否存在正式的拆遷補償方案及相應的評估報告。

以此作為比較依據，您需要對當下周圍房地產市場的價值有足夠的認識，其中的關鍵環節就是參考近期的房屋交易價格，尤其是與您的房屋類型相似的房屋售價。

為了獲得更為準確的房屋估價報告，您可以選擇聯系專業的房地產評估機構進行咨詢。

仔細核對補償項目：在這個過程中，您需要確認補償內容是否包括了房屋補償費用、周轉補償費用（即臨時安置費用）、獎勵性補償費用等所有法定的補償項目。

同時，您還需確認補償金額是否充分考慮到了房屋的實際使用面積、結構設計、折舊程度以及土地使用權的價值。

嚴格審查評估程序：為了保證評估過程的公正性和透明度，您需要確保評估機構具備合法的資質。

評估報告應當詳盡地記錄房屋的現狀、評估方法以及最終的評估結果。

咨詢專業人士的意見：在這個過程中，您可以尋求拆遷律師或者房地產專家的意見，他們能夠為您提供專業的分析和建議。

同時，律師還可以協助您深入理解相關的法律條款，以確定補償金額是否符合法律規定。

積極參與或要求召開聽證會：如果您擁有這樣的權利，那么您可以積極參與到拆遷補償聽證會中來，表達出您個人的觀點和疑慮。

聽證會是政府部門聽取被拆遷人意見的正式場合。

采取法律手段：如果您認為補償金額明顯不合理，您可以選擇申請行政復議或者提起行政訴訟。

另外，您也可以向人民法院提起民事訴訟，請求調整補償金額。

三、拆遷補償被騙怎么處理

收集證據環節：您需要搜集有關詐騙案件的全部證據材料，其中包括但不限于轉賬紀錄、在線聊天記錄、電子郵件往來、短消息、及任何由騙子留存下來的書面文檔或者是音像資料等等。

對于整個詐騙過程中所涉及到的各種通信記錄以及相關文件，例如合同、協議、虛假的評估報告或是其他書面承諾等，都應妥善保管。

報警處理階段：在收集完上述證據后，請攜帶這些證據前往當地公安機關進行報案，詳細闡述您所遭受的詐騙事件，并請求警方介入展開深入調查。

公安機關將依據實際情況來決定是否正式立案進行偵查，同時對詐騙所得進行追回，并要求詐騙分子全額退還。

法律咨詢環節：為了更好地維護自身權益，建議您尋求專業律師的援助，以便全面了解自己的法律權利以及可能采取的法律行動方案。

律師將會為您提供專業的法律意見，協助您準備所需的法律文件，并代表您與相關各方進行有效溝通。

民事訴訟環節：若詐騙分子未能全額退還您的損失，您有權向法院提出民事訴訟，要求其賠償剩余部分的經濟損失。

在提交訴狀時，您需提供充足的證據以證實詐騙行為確實發生過，并且已經給您帶來了具體的經濟損失。

刑事訴訟環節：若詐騙行為已構成刑事犯罪，您同樣可以通過律師的協助，向法院提起刑事訴訟，要求追究詐騙者的刑事責任。

在此過程中，您需要密切關注案件的調查和訴訟進展，并及時補充新的證據材料，以配合調查人員的工作。

《國有土地上房屋征收和補償條例》第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

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內容投稿：汪琬

內容審核：郭建煒律師

來源：中國法院網-拆遷補償被騙怎么處理，拆遷戶被騙