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拆遷補(bǔ)償離婚怎么處理，拆遷補(bǔ)償無效怎么處理:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

發(fā)布時間：
2025-04-02 17:12:07
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償離婚怎么處理，拆遷補(bǔ)償無效怎么處理，在面臨離婚涉及到拆遷補(bǔ)償事宜的時候，首要任務(wù)便是明確拆遷補(bǔ)償款項的性質(zhì)是否屬于夫妻雙方的共有財產(chǎn)。依據(jù)我國《中華人民共和國民法典》以及相關(guān)法律條文的規(guī)定，關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)奶幚矸绞酱笾律峡蓺w納為以下三

拆遷補(bǔ)償離婚怎么處理，拆遷補(bǔ)償無效怎么處理:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、拆遷補(bǔ)償離婚怎么處理

在面臨離婚涉及到拆遷補(bǔ)償事宜的時候，首要任務(wù)便是明確拆遷補(bǔ)償款項的性質(zhì)是否屬于夫妻雙方的共有財產(chǎn)。

依據(jù)我國《中華人民共和國民法典》以及相關(guān)法律條文的規(guī)定，關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)奶幚矸绞酱笾律峡蓺w納為以下三種情形：第一類是對于個人財產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償，若被拆遷的房產(chǎn)系夫妻一方在結(jié)婚前便已擁有的個人財產(chǎn)，那么相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款自然也應(yīng)當(dāng)歸屬于該方所有，并不納入離婚財產(chǎn)分割的范疇；第二類則是針對共同財產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償，在此情況下，被拆遷的房產(chǎn)被視為夫妻雙方共有的財產(chǎn)之一，因此，在離婚時，應(yīng)當(dāng)按照夫妻共同財產(chǎn)分割的基本原則進(jìn)行分配，在分配過程中，通常會充分考慮到子女撫養(yǎng)權(quán)歸屬、女性權(quán)益保護(hù)、無過錯方權(quán)益保障等多方面因素，由夫妻雙方自行協(xié)商解決，如協(xié)商無法達(dá)成一致意見，則可訴諸于人民法院，由法院根據(jù)實際情況做出裁決；最后一類則是混合型的拆遷補(bǔ)償，即雖然被拆遷的房產(chǎn)原本屬于一方的婚前財產(chǎn)，但是在婚后經(jīng)過了擴(kuò)建或者改造，另一方為此投入了資金或者付出了勞動，那么這部分增值部分有可能被認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)的一部分，在離婚時需要進(jìn)行合理的分割。

另外，如果拆遷補(bǔ)償還包含了安置房，并且安置房是按照家庭人口數(shù)量來分配的，即便原來的房屋是一方的婚前財產(chǎn)，另一方也有可能因為家庭人口因素而獲得安置房的部分所有權(quán)。

在處理此類問題時，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)優(yōu)先嘗試通過友好協(xié)商達(dá)成共識。

倘若協(xié)商未能取得預(yù)期效果，則可以選擇向人民法院提起訴訟，由法院根據(jù)具體案情作出公正的判決。

二、拆遷補(bǔ)償無效怎么處理

協(xié)議無效的緣由闡述：在實操中我們須要明確了解每一個協(xié)議無效的具體理由。

這其中的緣由可包括但不僅限于以下這些因素：如當(dāng)事人的相關(guān)民事行為能力不足；協(xié)議所涉及的具體內(nèi)容違反了法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；又或者是協(xié)議的簽署損害到了國家和第三者的合法權(quán)益等等。

恢復(fù)原來狀況：當(dāng)仲裁員依據(jù)相關(guān)證據(jù)確認(rèn)協(xié)議無效以后，通常情形下，我們應(yīng)遵循“返還原樣”這一原則。

這就意味著假如拆遷人已經(jīng)全額或部分支付了補(bǔ)償款，而被拆遷人也已經(jīng)完成了搬遷工作，那么雙方可能需要互相返還已支付的財產(chǎn)。

賠償損失：若因協(xié)議無效而給任何一方帶來了經(jīng)濟(jì)損失，那么受損的一方有權(quán)要求對方給予相應(yīng)的賠償。

如果雙方均存在過失，則需各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

重新商議：在協(xié)議無效的情況下，雙方需要重新商議有關(guān)拆遷補(bǔ)償事宜，以消除導(dǎo)致原協(xié)議無效的各種因素，進(jìn)而達(dá)成新的拆遷協(xié)議。

評估補(bǔ)償：倘若經(jīng)過重新商議仍然未能達(dá)成共識，那么可以通過依法進(jìn)行評估補(bǔ)償?shù)姆绞絹斫鉀Q問題。

具體來說就是根據(jù)專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋及其附屬物的評估結(jié)果來確定最終的補(bǔ)償金額。

法院裁決：如果雙方都無法自行解決問題，那么他們可以選擇向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，請求法院司法裁判確認(rèn)協(xié)議無效并要求相應(yīng)的補(bǔ)救措施。

例如，法院可以判決被訴方履行補(bǔ)救義務(wù)，或是承擔(dān)賠償責(zé)任。

貨幣或?qū)嵨锇仓茫喝绻疬w協(xié)議無效，并且被拆遷人提出的要求安置的訴訟請求獲得了法院的支持，那么法院可能會要求拆遷人提供相應(yīng)的房源進(jìn)行實物安置，或者按照貨幣化安置的政策進(jìn)行貨幣安置。

三、拆遷補(bǔ)償太低怎么解決征收

通過協(xié)商尋求和解：首要步驟便是嘗試與負(fù)責(zé)拆遷事宜的一方進(jìn)行詳盡的協(xié)商，以期能否進(jìn)一步提升補(bǔ)償費(fèi)用或者使得補(bǔ)償條款更為合理。

有時，拆遷方也可能在協(xié)商過程中提出額外的補(bǔ)償方案，如安置住宅樓、搬遷費(fèi)用、臨時性住房安置費(fèi)用等補(bǔ)充待遇。

提出行政復(fù)議申請：依托于《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》以及其他相關(guān)法律法規(guī)，若被拆遷者對于已做出的補(bǔ)償決定持有異議，有權(quán)利向?qū)嵤┓慨a(chǎn)征收決定的市級或縣級人民政府提出行政復(fù)議申請。

啟動行政訴訟程序：如果先前的行政復(fù)議未能達(dá)到預(yù)期的解決效果，被拆遷者有權(quán)在法定時限之內(nèi)向人民法院遞交行政訴訟請求，要求法院判定拆遷補(bǔ)償決定存在違法行為，同時要求重新評估補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

收集關(guān)鍵證據(jù)：在整個維權(quán)過程中，被拆遷者務(wù)必重視搜集所有相關(guān)的證據(jù)材料，其中包括但不僅限于拆遷通知書、評估報告、拆遷協(xié)議、房屋所有權(quán)證明文件、市場價值評估報告等等，這些都將成為維護(hù)自身權(quán)益的重要依據(jù)。

尋求法律顧問幫助：為了更好地應(yīng)對復(fù)雜的法律問題，建議您考慮聘請專業(yè)的律師團(tuán)隊作為法律顧問，他們能夠為您提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)，協(xié)助您妥善處理與拆遷方之間的交涉事宜，甚至可以代表您出庭參與訴訟活動。

《中華人民共和國行政訴訟法》第十二條

人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：

（一）對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的;

（二）對限制人身自由或者對財產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施和行政強(qiáng)制執(zhí)行不服的;

（三）申請行政許可，行政機(jī)關(guān)拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復(fù)，或者對行政機(jī)關(guān)作出的有關(guān)行政許可的其他決定不服的;

（四）對行政機(jī)關(guān)作出的關(guān)于確認(rèn)土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的;

（五）對征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的;

（六）申請行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責(zé)，行政機(jī)關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的;

（七）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其經(jīng)營自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)的;

（八）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)濫用行政權(quán)力排除或者限制競爭的;

（九）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)違法集資、攤派費(fèi)用或者違法要求履行其他義務(wù)的;