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拆遷補(bǔ)償協(xié)議是什么，安置房能二次買(mǎi)賣(mài)嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、拆遷補(bǔ)償協(xié)議是什么

拆遷補(bǔ)償協(xié)議是拆遷人與被拆遷人就房屋拆遷事宜達(dá)成的具有法律效力的書(shū)面協(xié)議。

它明確了拆遷雙方的權(quán)利與義務(wù)。具體來(lái)說(shuō)：

1. 規(guī)定了拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑热缲泿叛a(bǔ)償，即直接給予被拆遷人一定金額的貨幣；或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換，用新的房屋置換被拆遷房屋。

2. 確定補(bǔ)償金額及計(jì)算方式，依據(jù)房屋的面積、結(jié)構(gòu)、用途等因素合理計(jì)算。

3. 約定了安置房屋的地點(diǎn)、面積、戶型等具體情況。

4. 明確了拆遷過(guò)渡方式及過(guò)渡期限，保障被拆遷人在房屋拆除到安置期間的居住等問(wèn)題。

5. 還涉及違約責(zé)任等內(nèi)容，若一方不履行協(xié)議，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。拆遷補(bǔ)償協(xié)議是保障拆遷活動(dòng)合法、有序進(jìn)行，維護(hù)雙方合法權(quán)益的重要文件。

二、安置房能二次買(mǎi)賣(mài)嗎

1. 一般情況下，安置房在取得房產(chǎn)證后可以二次買(mǎi)賣(mài)。但各地政策不同，有的地方可能規(guī)定在一定年限內(nèi)限制交易。

2. 沒(méi)有取得房產(chǎn)證的安置房，交易存在較大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)闊o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，買(mǎi)家權(quán)益難以保障，易引發(fā)糾紛。

3. 若要購(gòu)買(mǎi)有房產(chǎn)證的安置房，需查看房屋產(chǎn)權(quán)情況，了解是否存在抵押、查封等限制交易情形。同時(shí)，要簽訂詳細(xì)規(guī)范的買(mǎi)賣(mài)合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)、付款方式、違約責(zé)任等。

4. 購(gòu)買(mǎi)后及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移到自己名下。總之，安置房二次買(mǎi)賣(mài)有諸多要點(diǎn)需注意，謹(jǐn)慎操作才能保障交易安全。

三、拆遷補(bǔ)償方案誰(shuí)制定

拆遷補(bǔ)償方案通常由拆遷人制定。

拆遷人在實(shí)施拆遷前，需根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及實(shí)際情況，擬定拆遷補(bǔ)償方案。該方案要涵蓋拆遷范圍、補(bǔ)償方式（貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換等）、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置地點(diǎn)、搬遷期限等重要內(nèi)容。

制定過(guò)程中，會(huì)考慮諸多因素，如被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等。同時(shí)，拆遷人一般還會(huì)征求被拆遷人的意見(jiàn)，根據(jù)反饋對(duì)方案進(jìn)行修改完善。并且，拆遷補(bǔ)償方案需報(bào)當(dāng)?shù)胤课莶疬w管理部門(mén)審核備案，確保其合法、合理、公平，以保障拆遷工作順利進(jìn)行，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益。