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拆遷安置房與限購?動遷安置房可以落戶嗎？：今日在線補償標準法律咨詢

一、動遷安置房可以落戶嗎?

拆遷返還的房子，房主肯定有房產證，按照政策要求五年之內是不可以過戶的，如果想辦戶口，必須有房產證。另外購買房子時一定要辦理公證，要有公證書(賣方如果已經結婚，一定要夫妻共同簽字，房產證上寫的一個人的名字是沒有用的，法律保護夫妻雙方的財產，賣方有派出所出具的單身證明);公證書上的受托人這點非常重要(如果寫配偶的名字，可以辦成自己名下房產證，因為法律規定受托人是不能接受房產的，有自己賣自己的問題)。現在需要辦的是，一公證書到手，二房產證到手，三房屋購買協議到手，四收據一定要讓對方打收據，記得按手印。最后就是等房子到五年之后(以房產證發證日期為準)，辦理過戶手續，交稅費等相關手續(最好找中介辦理)。最重要一條，房產證一定要拿到手里，一定要去房管局查詢真假，另辦理公證書是一定是全權委托，直到過戶后才能與賣房人沒有任何關系，不能光辦理了購銷協議就算結束。

二、拆遷安置房與限購

1、動遷安置房具有的產權房屬性，有了動遷房等于有了商品房。如果家庭已有了兩套及以上的產權住宅，不論其中有幾套是動遷安置房，都不可以再購買商品住宅。

2、有兩套及以上住宅的業主，在動遷時也可以選擇實物補償。但對于家庭名下超過兩套的購房需求的，不能再行向銀行貸款。必須全額一次性付款。如果沒有能力一次性全額付款，只能放棄購房的權利，選擇貨幣分配補償。

三、拆遷安置房的買賣風險因素有哪些?

1、政策因素。

根據相關法規及政策規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

2、價格因素。

拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由于從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

拆遷安置房的價格較低，質量和居住環境也不如商品房好。安置房持有五年以上，才能上市交易。動遷安置房可以落戶嗎，這個問題在上述文章中已經給出了非常明確的解答。希望本篇文章能對您有所幫助，如果你還有相關問題可以點擊下方“立刻咨詢”按鈕，咨詢北京圣運律師網專業律師。