一、交易動(dòng)遷安置房三年內(nèi)怎么算的

三年的起算時(shí)間為簽訂動(dòng)遷協(xié)議或開發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期。一般來講，簽訂動(dòng)遷協(xié)議在先,開發(fā)商取得大產(chǎn)證在后，所以基本是以開發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期為準(zhǔn)，只要開發(fā)商的大產(chǎn)證滿三年，此類房屋就可以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

1、被動(dòng)遷居民家庭取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)滿3年的動(dòng)遷安置房可以轉(zhuǎn)讓、出租。凡自房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)發(fā)證日期起至房地產(chǎn)交易合同(包括買賣合同，租賃合同，下同)網(wǎng)上備案時(shí)間滿3年的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)予以受理存量房地產(chǎn)買賣的轉(zhuǎn)移登記或房屋租賃合同登記備案。

2、未取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)或取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)未滿3年的，但該動(dòng)遷安置房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)滿3年，且被動(dòng)遷居民家庭簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議滿3年的，在辦理房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)后可以轉(zhuǎn)讓、出租。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記或房屋租賃合同登記備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

二、拆遷安置房交易流程是怎么樣的

1、核實(shí)身份：

安置房對(duì)購買者有一定的要求，所以需要對(duì)購買者的身份進(jìn)行核實(shí)。購買者如果是被征收人的，要出示本人身份證原件、征收補(bǔ)償安置協(xié)議原件及選房順序號(hào)單原件；購房者如果是被征收人的委托人，則需出示委托人身份證原件或復(fù)印件、經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證過的委托書和征收補(bǔ)償安置協(xié)議、選房順序號(hào)單的原件。

2、選房確認(rèn)：

工作人員會(huì)按選房順序號(hào)的先后順序呼叫姓名，被呼叫到的人在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行選房，購買者按應(yīng)享受的面積，選取安置房后，就可以在房號(hào)確認(rèn)單上簽字確認(rèn)。

3、公證公示：

選房過程將由公證處派員進(jìn)行公證，確保整個(gè)過程公開、公正、透明，并且還會(huì)將選房情況及時(shí)進(jìn)行公示，對(duì)選房過程進(jìn)行監(jiān)督和公開報(bào)道。

4、結(jié)算領(lǐng)房：

購買者憑房號(hào)確認(rèn)單、選房確認(rèn)審批表，攜帶身份證原件或委托書、委托人身份證原件在10日內(nèi)到資金結(jié)算組辦理房屋差價(jià)款結(jié)算手續(xù)，并領(lǐng)取領(lǐng)房單，憑領(lǐng)房單到所屬小區(qū)物業(yè)管理處辦理安置房交接手續(xù)，領(lǐng)取安置房鑰匙。

三、房產(chǎn)訴訟時(shí)效是多久

1、房產(chǎn)訴訟時(shí)效一般是三年。

2、向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

3、訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

交易動(dòng)遷安置房三年內(nèi)怎么算的通過上文的回答，我們已有了大概的了解，只要從拿到產(chǎn)權(quán)開始之日起滿了三年的，那么才可以正式的上市交易，如果提前交易，那么是不能變更產(chǎn)權(quán)證的，所以，自己的權(quán)益就一定要懂得如何保護(hù)。如果您遇到了相關(guān)的法律問題，希望得到律師的幫助，可以通過下方“立即咨詢”按鈕與律師在線溝通。

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