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不急不躁,不輕易透露心理預(yù)期,多打聽拆遷進(jìn)展?學(xué)會(huì)這些,掌握拆遷交涉的主動(dòng)權(quán):今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

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    2024-07-10 15:42:19
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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不急不躁,不輕易透露心理預(yù)期,多打聽拆遷進(jìn)展,學(xué)會(huì)這些,掌握拆遷交涉的主動(dòng)權(quán),近年來隨著我國城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn),全國各地也都掀起了拆遷熱潮,當(dāng)然征地拆遷是于國于民雙方都得利的改造過程,許多農(nóng)村的朋友們因此也都搬進(jìn)了城區(qū),生活環(huán)境也更加的便

不急不躁,不輕易透露心理預(yù)期,多打聽拆遷進(jìn)展?學(xué)會(huì)這些,掌握拆遷交涉的主動(dòng)權(quán):今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

近年來隨著我國城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn),全國各地也都掀起了拆遷熱潮,當(dāng)然征地拆遷是于國于民雙方都得利的改造過程,許多農(nóng)村的朋友們因此也都搬進(jìn)了城區(qū),生活環(huán)境也更加的便利舒適了。同時(shí)大家都很關(guān)心拆遷補(bǔ)償計(jì)算的問題,也非常的想知道怎么既保護(hù)自己的合法權(quán)益又能獲得更多的補(bǔ)償。這里就和大家簡單敘述一下拆遷補(bǔ)償?shù)幕玖鞒毯鸵恍┳⒁馐马?xiàng)。千萬不能馬馬虎虎的就簽了協(xié)議,面對(duì)征地拆遷不合理,拆遷方各種施壓,周邊鄰居很多已經(jīng)同意簽字,但是面臨不合理的補(bǔ)償,我們也不應(yīng)該妥協(xié)!

一、簽訂協(xié)議需謹(jǐn)慎,莫被政策、說辭搞糊涂

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條規(guī)定:“房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。”

依法條我們不難看出補(bǔ)償協(xié)議在整個(gè)過程中是重中之重,我們簽字要謹(jǐn)慎,確保政策和法律都無差池,千萬不能輕易信任無依據(jù)的政策和拆遷方單方面的說法,某些拆遷方給出的拆遷政策通常會(huì)在某些環(huán)節(jié)與法律法規(guī)相違背,如先拆后補(bǔ)、程序不合規(guī)等等。往往在拆遷過程中都會(huì)有簽了字然后要反悔的人,天天去找拆遷辦鬧,但是他們幾乎沒有重新簽訂協(xié)議的可能,這點(diǎn)其實(shí)大家心里也清楚。所以大家應(yīng)該多了解當(dāng)?shù)氐恼撸嗯c律師溝通,找到違法點(diǎn),收集證據(jù),在談判中據(jù)理力爭,拿到我們應(yīng)有的補(bǔ)償。當(dāng)然如果協(xié)議簽訂后,且協(xié)議合理合法,拆遷方不按協(xié)議履行的話,我們就要提起訴訟維護(hù)我們的權(quán)益。

二、不急不躁,不輕易透露心理預(yù)期,多打聽拆遷進(jìn)展

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定:“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。”

法律也是對(duì)補(bǔ)償價(jià)格有明確規(guī)定的,我們最關(guān)心的事當(dāng)然是受法律的保護(hù),保障被征收人的居住條件和生活質(zhì)量不下降。拆遷項(xiàng)目大部分流程還是會(huì)遵守法律的規(guī)定,小部分則不會(huì)按流程走,針對(duì)這些,這時(shí)候就需要我們自己搞清楚一些關(guān)鍵問題。比如我們要多走動(dòng),打聽附近已完成拆遷的住戶補(bǔ)償情況、主動(dòng)向政府負(fù)責(zé)部門詢問,要求信息公開,了解項(xiàng)目規(guī)劃,安置房情況和開發(fā)商信息、施工工期,施工進(jìn)度等,如是老家拆遷,我們更要注意實(shí)時(shí)掌握一些信息,不能蒙在鼓里,得不償失。

三、產(chǎn)權(quán)證明原件很重要,口說無憑多留心

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定:“實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。”

法律規(guī)定拆遷方必須先給補(bǔ)償,拆遷方的口頭承諾、虛高的補(bǔ)償費(fèi)等都是拆遷中很常見的事,漫天說價(jià)談補(bǔ)償,比如早搬走補(bǔ)償多、可以提前選房等,誘惑我們簽字,說客大多是村委會(huì)或者居委會(huì)的人,我們往往會(huì)放下戒備。在這時(shí)候,一定要多加小心,我們只要白紙黑字的正式協(xié)議,拆遷文件繁雜,沒有看清楚并明白其中的內(nèi)容不要貿(mào)然簽字,因?yàn)楹炞志驼f明我們同意了協(xié)議內(nèi)容,協(xié)議就有了法律效力。而且不能輕意的交出我們的房產(chǎn)證、土地權(quán)屬證的原件,因?yàn)檫@都是我們?nèi)蘸缶S權(quán)的根本依據(jù)。

在拆遷中我們是弱勢方,要獲得更多的補(bǔ)償,我們要講究方法,沒必要死纏爛打,我們應(yīng)該沉住氣,借助專業(yè)律師的指導(dǎo)幫助,在協(xié)商和訴訟過程中最大程度的掌握主動(dòng)權(quán)。

通過上述文章中的內(nèi)容,詳細(xì)大家已經(jīng)對(duì)學(xué)會(huì)這些,掌握拆遷交涉的主動(dòng)權(quán)問題有了一定的了解,建議大家可以多多了解一些這方面相關(guān)的法律知識(shí),才可以在遇到法律問題的時(shí)候可以運(yùn)用法律的武器來保護(hù)自己的合法權(quán)益。針對(duì)上述文章中的問題,如果您還有不清楚需要了解的地方,可以直接點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕和律師進(jìn)行在線溝通。

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拆遷主體的認(rèn)定

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面臨拆遷

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