一、碰到拆遷怎么辦

1、征地拆遷給的補償過低，我們應該怎么辦

如果根據(jù)現(xiàn)有情況，不能確定占地(或拆遷)是否合法，而補償過低，首先應拒絕在補償協(xié)議及相關(guān)材料上簽字并拒絕占地(或拆遷)。

2、征地拆遷補償標準應該是多少

征地：征地補償費包括3項：即土地補償費、安置補助費和地上附著物補償費。土地補償費和安置補助費是按照該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的若干倍計算，《土地管理法》規(guī)定最高30倍。

但按照《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》規(guī)定已經(jīng)突破了30倍?！耙勒宅F(xiàn)行法律規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而導致無地農(nóng)民社會保障費用的，省、自治區(qū)、直轄市人民政府應當批準增加安置補助費。土地補償費和安置補助費的總和達到法定上限，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，當?shù)厝嗣裾梢杂脟型恋赜袃斒褂檬杖胗枰匝a貼?！?/p>

拆遷：《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

3、我們?nèi)绾文軌颢@得合理補償

征地拆遷補償費是否合理的前提是征地拆遷是否合法，被征遷人遇占地或拆遷時，首先關(guān)注的是補償標準或怎樣才能提高補償，而補償?shù)奶岣咝枰P(guān)注的根本問題是占地的合法性。

不錯，被征遷人并不關(guān)心項目合法性，而是合理的補償。但心急吃不了熱豆腐，要達到這個目的需要使用技巧和方法，從項目各個環(huán)節(jié)的合法性入手，通過徹查各環(huán)節(jié)實體與程序的違法，讓對方主動給予合理補償!

4、如何判斷項目占地是否合法

任何一個合法建設(shè)項目從無到有、從立項至竣工需要經(jīng)歷一系列法律程序，相關(guān)流程及審批環(huán)節(jié)與咱們征地拆遷人有關(guān)的就可能達到幾十個，比如一個項目要建在集體土地房屋上，最起碼得經(jīng)歷立項、規(guī)劃、征地后才可能走到拆遷及補償環(huán)節(jié)，單從征地環(huán)節(jié)，沒有征地前的告知、報批材料《征地調(diào)查結(jié)果確認表》未經(jīng)土地承包人或房主簽字與聽證程序就可判斷征地程序違法。事實上，各地大力宣傳的大部分重點工程都是違法建設(shè)的。

5、向被征遷人發(fā)放過書面材料項目用地就合法嗎

一個合法工程，要做到各個環(huán)節(jié)都符合法律規(guī)定去辦理相關(guān)審批，現(xiàn)在的政府或開發(fā)商都等不及，一個項目做到100%合法非常難，所以，不要認為政府出面的項目就一定合法，占地拆遷都是政府的行為;也不要認為重點工程就合法，高速公路鐵路也有很多不合法的，國土資源部的百日行動中查處的違法占地，僅國家級重點工程就占40%以上，如果算上地方的重點工程，那該有多少?重點工程往往自以為有重點工程的護身符，便感覺違法也有了底氣。不能僅憑發(fā)放給被征遷人手中的幾份材料就認定占地合法。

即使說真的有批文，也要認真研究真假，是否是你這塊地的批文，根據(jù)本人的辦案經(jīng)驗，征地批文張冠李戴者有之、少批多占者有之、未批先占者有之;還有明明需要6個方面批文(如立項、規(guī)劃、用地、環(huán)保評估、拆遷許可等等)，才具備3個。

二、土地征收的程序

1、擬定征用土地方案。征用土地方案由擬征用土地所在地縣、市人民政府或其土地行政主管部門擬定。其中征用城鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地區(qū)內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)的土地，由縣、市人民政府根據(jù)土地利用計劃和對建設(shè)用地的需求情況擬定，城市建設(shè)用地區(qū)外能源、交通、水利、軍事設(shè)施等按建設(shè)項目實施征地的，由縣、市人民政府土地行政主管部門根據(jù)建設(shè)單位或建設(shè)主管部門的建設(shè)用地申請擬定。征用土地方案，包括征用土地的目的及用途，征用土地的范圍、地類、面積、地上附著物的種類及數(shù)量，征用土地及地上附著物和青苗的補償，勞動力安置途徑，原土地的所有權(quán)人及使用權(quán)人情況等。

2、審查報批。征用土地方案擬定后，由縣、市人民政府按照《土地管理法》規(guī)定的批準權(quán)限，經(jīng)土地行政主管部門審查后，報人民政府批準。其中征用農(nóng)用地，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準權(quán)屬國務(wù)院的，國務(wù)院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用時批準征用土地，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征用批準權(quán)屬于省級人民政府的，省級人民政府同時批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征用土地;農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準權(quán)屬于省級人民政府，而征用土地審批權(quán)屬于國務(wù)院的，先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，后報國務(wù)院批準征用土地。

3、征用土地方案公告。征用土地依法定程序批準后，由縣級以上人民政府在當?shù)赜枰怨?。被征用土地的所有?quán)人和使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

4、制定征地補償、安置方案?？h、市人民政府土地行政主管部門根據(jù)批準的征用土地方案對土地所有權(quán)人、使用權(quán)人及地上附著物等進行進一步核實，制定征地補償、人員安置及地上附著物拆遷等具體的方案。

5、公告征地補償安置方案并組織實施。征用土地的補償和人員安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應當予以公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見，對征地補償和人員安置方案進行修改和補充，并向被征地單位和農(nóng)民支付有關(guān)費用，落實人員安置及地上附著物拆遷方案。

6、清理土地和實施征用土地。征用土地補償和人員安置方案實施后，縣、市人民政府土地行政主管部門組織有關(guān)單位對被征用的土地進行清理，并組織實施征用土地和供地。

三、遇到暴力拆遷時應該怎么做

被拆遷人面對暴力拆遷時，不能只是等待政府方面提出解決方案進行維權(quán)。公民應該具有一定的法律常識儲備，在權(quán)益遭到侵害時通過合適的法律手段來進行維權(quán)。被拆遷對象在面對強拆時，可以采取以下方法來維護自己的合法權(quán)益：

1.提交信息公開申請書

房屋拆遷的前提是房屋及其土地為了公共的利益征收了，房屋或者土地被征收的信息，被征收人可以向國土資源局和規(guī)劃部門提交信息公開申請書，查看房屋或土地被征收的相關(guān)情況。

2.掌握強拆證據(jù)，向公安報警

在房屋拆遷過程中，若被拆遷人遇到了威脅、毆打等暴力拆遷手段，被拆遷人應當保持沉著冷靜并收集相關(guān)證據(jù)，如與相關(guān)人員的對話錄音，強拆過程的錄像、照片，以及政府下達的文書文件等，收集證據(jù)后應及時向公安機關(guān)報警。如果公安在接到報警后，置之不理時，被拆遷人可以向公安的上一級或者公安所屬的政府申請行政復議。

3.拆遷訴訟

被拆遷人因暴力拆遷合法權(quán)益受到損害的，可以向法院起訴，通過訴訟的途徑維護自己的合法權(quán)益。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第三十一條采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

第三十二條采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

對房屋進行拆遷的時候，就需要面臨比較多的問題，面對不同的問題處理方式也是不一樣的，例如拆遷補償不合理、強征強拆等，遇到問題就要解決，我們在遇見碰到拆遷怎么辦的問題時可以參考本文內(nèi)容。本篇文章內(nèi)容希望能為您提供幫助，如果還存在疑問的話，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕與專業(yè)律師進行溝通。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷人在農(nóng)村碰到拆遷怎么辦呢

●拆遷人在農(nóng)村碰到拆遷怎么辦理

●村里拆遷了

●拆遷人在農(nóng)村碰到拆遷怎么辦手續(xù)

●遇到拆遷

●拆遷的人在我們家不走了怎么辦

●拆遷遇到村民阻攔怎么處理

●拆遷人在農(nóng)村碰到拆遷怎么辦理

●農(nóng)村拆遷到鎮(zhèn)上

●村里來了拆遷隊

●土地征收的程序規(guī)定

●土地征收的程序有哪些

●土地征收的程序手續(xù)可以后補辦嗎

●土地征收的程序是什么

●土地征收的程序和原則是什么

●土地征收的程序及時間規(guī)定

●土地征收的程序違法,能司法強拆嗎?

●土地征收的程序性原則

●土地征收的程序土地管理法

●土地征收的程序和補償標準

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷人違約被拆遷人怎么維權(quán)?違法拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換要如何維權(quán)：今日在線土地征收法律咨詢

●沒有拆遷協(xié)議怎么維權(quán)?被拆遷人怎么維權(quán)：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷補償評估流程有哪些??征收國有土地時拆遷人口怎么算：今日在線補償標準法律咨詢

●拆遷人怎么進行拆遷安置?違法拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換怎么維權(quán)：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷補償不合理應該如何處理?當被拆遷人遭遇強制拆遷如何處理：今日在線土地征收法律咨詢

●沒有拆遷協(xié)議如何維權(quán)?被拆遷人該如何維權(quán)：今日在線土地征收法律咨詢

●?拆遷人提供的拆遷安置房應當具備哪些條件：今日在線補償標準法律咨詢

●當被拆遷人遭遇強制拆遷怎么辦?拆遷遇到強拆應怎么辦：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷補償不合理應該怎么處理?當被拆遷人遭遇強制拆遷怎么處理：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷安置被拆遷人必須知道的重要環(huán)節(jié)，決定拆遷糾紛最終走向！：今日在線拆遷法律咨詢

●拆遷程序的作用至關(guān)重要，將影響被拆遷人拆遷糾紛的訴訟走向！：今日在線拆遷法律咨詢

●簽訂房屋拆遷協(xié)議要注意什么?拆遷評估報告不給被拆遷人是違法的嗎：今日在線補償標準法律咨詢

●被拆遷人可以申請行政裁決嗎??南陽拆遷糾紛哪里解決?：今日在線補償標準法律咨詢

●征地批文報批前,需要被拆遷人確認嗎為什么？土地管理法征地規(guī)定：今日在線強拆評估法律咨詢

●被拆遷人可以申請行政裁決嗎??具體該如何解決拆遷問題？：今日在線補償標準法律咨詢

●房產(chǎn)拆遷律師,助力被拆遷人爭取合理安置補償確保合法權(quán)益，關(guān)于房屋拆遷律師咨詢：今日在線拆遷法律咨詢

●被拆遷人的認定？什么是房屋被拆遷人：今日在線強拆評估法律咨詢

●被拆遷人的認定？房屋拆遷人頭費怎么算：今日在線強拆評估法律咨詢

●被拆遷人的基本權(quán)益有哪些呢？被拆遷人應當履行哪些義務(wù)：今日在線強拆評估法律咨詢

●被拆遷人的權(quán)益有哪些??拆遷后不給簽訂協(xié)議怎么辦？：今日在線補償標準法律咨詢

>

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷人在農(nóng)村碰到拆遷怎么辦，土地征收的程序