一、辦公用房拆遷比住宅高嗎

根據我囯現行《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，對于營業性用房的拆遷補償標準與普通住宅用房的拆遷補貼標準存在顯著差異，其中，商業用房所獲得的拆遷補償金額相較于住宅用房明顯提高。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十條

房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、買了劃撥房拆遷能賠嗎

針對劃撥房在拆遷時是否能夠得到補償這一問題，其答案取決于拆遷當事人的獨特境況以及當時適用的相關法規。

在征地過程中，拆遷補償乃是對住所或非住所性質房屋價值的客觀估值后，對該等房屋實行合法拆除并支付給房屋所有權人一定數額的補償金。

依客觀土地屬性，拆遷補償可劃分為國有土地上的房屋拆遷補償與集體土地上的房屋拆遷補償兩大類別。

拆遷補償的常見方式包括貨幣補償、產權交換以及兩者相結合的模式。

若被拆遷人擁有自主選擇權，那么便有權視自身實際情況決定適合的補償方案。

倘若拆遷政策僅允許采用產權替換一種補償方式，那便意味著不能直接獲取金錢補償，或者說，僅有貨幣補償而無住房分配的選擇余地。

無論是何種情況，拆遷賠償金額務必符合相關法律條文的規定，一經發現拆遷方存在侵害自身權益的行為，應立即向有關部門提出申訴投訴。

通常而言，拆遷過程中總會提供相應的安置房以及一定額度的現金補償。

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內容審核：李帥律師

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