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農村拆遷確權面積如何計算，一、農村拆遷確權面積如何計算農村拆遷確權面積的計算方法因地區和具體情況而異，但一般來說，農村房屋建筑面積是指房屋建筑各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結構面積等。具體計算方法如下：永久性結構的單層房屋，按

農村房屋確權后拆遷是不是按確權面積賠的?農村拆遷確權面積如何計算：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、農村拆遷確權面積如何計算

農村拆遷確權面積的計算方法因地區和具體情況而異，但一般來說，農村房屋建筑面積是指房屋建筑各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結構面積等。

具體計算方法如下：

永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。

房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等，高度在2.20米以上的部位計算建筑面積。

穿過房屋的通道，房屋內的門廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計算。

樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。

房屋天面上，屬長久性建筑，層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。

挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。封閉陽臺的認定以房屋竣工時的狀態為準。

此外，宅基地面積是指建筑物占地面積與宅基地的空壩的面積之和，而房屋面積指的是宅基地地面上的建筑物的使用面積總和。在計算拆遷補償時，應注意區分宅基地面積和房屋面積的區別。

總之，農村拆遷確權面積的計算方法因具體情況而異，建議咨詢當地相關部門或律師，以了解具體的計算方法和補償標準。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、拆遷廠房評估方法

1、市場比較法。市場比較法是最具說服力并易于當事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。貴陽市規定，采用市場比較法進行房屋拆遷估價，所選定的參照物實例，應當與被拆遷房屋所在區位、用途、建筑結構相同或相近，參照實例的成交時間不超過估價時點12個月，選取的參照實例須在3個以上，參照實例的綜合修正系數不超過30%.但是由于市場比較法需要交易實例作比照物，實踐中公用設施、公益事業房屋以及農房等交易實例較少，對這些房屋拆遷估價拆遷雙方可申請使用其它估價方法。

2、成本法。成本法是通過求取估價對象在估價時點的或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

3、收益法。收益法是預計估價對象未來的正常凈收益，選用適當的資本化率將其折現到估價時點后進行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

4、假設開發法。是預計估價對象開發完成后的價值，扣除預計的正常開發成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

5、基準地價修正法。基準地價修正法是在政府確定公布了基準地價的地區，由估價對象所處地段的基準地價調整得出估價對象客觀價格。

以上是拆遷廠房評估方法，但是在實際生活中具體要采用哪種方法，應根據實際情況和評估目的來確定。同時，評估過程中應考慮土地使用權、建筑物所有權、機器設備所有權等權益歸屬情況，以確保評估結果的準確性和合法性。