一、農村拆遷老宅菜園怎么賠償

農村拆遷老宅菜園的賠償方式主要依據當地政策和市場價值進行確定。一般來說，如果菜園被認定為農村集體土地上的附著物，那么其賠償標準可能會按照當地政府發布的征收補償方案進行執行。這些方案通常會考慮到土地類型、土地面積、土地位置、植物種類和品種、農作物年產量等因素。

在具體賠償時，可能會采取貨幣補償、產權置換或兩者相結合的方式。貨幣補償是根據被拆遷菜園的市場評估價值進行的一次性補償。產權置換則是拆遷方提供與被拆遷菜園價值相當的房產或土地進行置換。

需要注意的是，具體的賠償標準和方式可能因地區而異，因此被拆遷人應當對照當地的征收公告和具體補償方案，以免遺漏補償內容。同時，在拆遷過程中，被拆遷人應保留好相關證據，如土地使用權證、菜園照片等，以便在需要時提供證明。

如果對拆遷補償不滿意或存在爭議，被拆遷人可以通過法律途徑進行維權，如申請行政復議或提起行政訴訟等。在此過程中，建議咨詢專業律師以獲取更詳細的法律建議。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

二、抵押房屋被拆遷該如何處理

設定抵押權的房屋依法被征收，抵押權人仍享有優先受償權，屬于《物權法》的調整范圍，并不影響被征收房屋所有權人依法取得的征收補償。

抵押房屋在拆遷過程除了被征收人，與債權人也是息息相關的，因為房子的滅失直接關系到債權能否實現，所以如果被征收人的房子涉及抵押的話，那么被征收人應該注意這兩點：

1、及時告知抵押權人。抵押權屬于擔保物權，拆遷過程中被征收人作為物權人會喪失原有物權的占有，因此會影響抵押權的實現，所以拆遷前被征收人應該及時告知抵押權人拆遷是由。

2、及時與抵押權人就抵押房屋重新協議。由于房屋即將拆遷，被征收人可以與抵押權人可以就抵押內容重新協商，雙方可以約定征地拆遷補償方式;

如果采取貨幣補償方式，那么拆遷補償款優先償還抵押權人，如果征地拆遷款不足以償還債務，那么剩余的欠款將作為沒有抵押權的債權存在，抵押權依然可以請求債務人償還;

如果采用產權置換，那么重新簽訂抵押合同，并進行登記;或者在雙方同意的情況另外約定其他可抵押財產做擔保，重新簽訂抵押合同。擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被征收等;擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優先受償。被擔保債權的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。

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來源：中國法院網-農村拆遷老宅菜園怎么賠償，