一、拆遷補(bǔ)償款最低標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補(bǔ)償金額＝宅基地面積＊拆遷補(bǔ)償單價＋農(nóng)民固定財產(chǎn)（房屋）估價＋安置費(fèi)＋農(nóng)民其他財產(chǎn)補(bǔ)助（附著物＋其他建筑物）

除了長期的基本補(bǔ)償費(fèi)用：土地補(bǔ)償費(fèi)、安裝費(fèi)、場地配件費(fèi)和青年費(fèi)外，還有及時簽訂協(xié)會搬遷獎勵的，只要你能及時按時簽訂協(xié)議，原則上你就會給予不少于18000元的獎勵，具體的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)主要是根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)（區(qū)）的拆遷項目政策。

此外，請簡述不同鄉(xiāng)村房屋的具體補(bǔ)償率：

每平方米草場補(bǔ)償金1900元；

磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元；

二樓以上建筑物每平方米賠償3300元；

磚混結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元；

以上賠償標(biāo)準(zhǔn)可供參考，具體差異，可到當(dāng)?shù)卣稍儯徽堊裱?dāng)?shù)卣钚抡?/p>

一、房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷肯定要是補(bǔ)償?shù)模?jīng)濟(jì)補(bǔ)償是一定的，是按照什么方式補(bǔ)償才是最合理的補(bǔ)償。不過有些地方的房屋拆遷補(bǔ)償并沒有得到合理的補(bǔ)償，所以寧愿做釘子戶也不肯拆遷，也許是在金錢方面談判破碎。

貨幣補(bǔ)償是房屋征收中最常見的補(bǔ)償方式，是指在房屋征收補(bǔ)償中，根據(jù)被征收人的選擇，市、縣級人民政府確定的房屋征收部門以貨幣的形式對被征收人的房屋價值給予補(bǔ)償?shù)姆绞健１徽魇辗课輧r值，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素、由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《評估辦法》評估確定。房屋征收部門支付的補(bǔ)償款可以等于或高于被征收房屋的價值，但不得低于被征收房屋的價值。

二、農(nóng)村違建房處理方式有哪些

1、一般的處理方式就是責(zé)令拆除，符合規(guī)定的可暫時保留。

2、在當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)或限期拆除后，房子的主人并未停止建房行為的，地方人民政府可以采取強(qiáng)制拆除等措施。

3、限期拆除也是一種處理方法，如果當(dāng)事人強(qiáng)行違規(guī)，是可以采取這種方法的。

二、拆遷房屋最低貨幣補(bǔ)償價格標(biāo)準(zhǔn)

拆遷房屋實行貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場價格，結(jié)合被拆遷房屋的成新、結(jié)構(gòu)、樓層、朝向、布局、公攤等因素評估確定。拆遷當(dāng)事人協(xié)商一致的，依照其約定。拆遷房屋的最低貨幣補(bǔ)償價格，按照被拆遷房屋所處區(qū)位新建普通商品房市場評估價格的90%計算。

一、搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)為每戶350元，需要周轉(zhuǎn)過渡的，應(yīng)計算2次搬家補(bǔ)助費(fèi)。非住宅按照實際發(fā)生的費(fèi)用計算。

二、經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)被拆遷房屋用途(如辦公、公益、生產(chǎn)、商貿(mào)等)和區(qū)位的不同，經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)按建筑面積每月30-50元/平方米補(bǔ)償。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，當(dāng)事人雙方有合同約定的從其約定，無合同約定和實行貨幣補(bǔ)償?shù)陌?0個月計算給予一次性補(bǔ)助。

三、委托拆遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

政府投資及公益性拆遷項目，委托拆遷費(fèi)按建筑面積每平方米30元計取；商業(yè)開發(fā)拆遷項目，由拆遷人與委托拆遷單位協(xié)商議定。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

《土地管理法》

第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

三、政策變更：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最低調(diào)整

本報8月19日三版刊登了《最新版房屋拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》，許多讀者來電咨詢最低補(bǔ)償單價、補(bǔ)貼系數(shù)的概念，以及同一套拆遷房在新舊標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整前后，貨幣補(bǔ)償金額分別為多少？。

據(jù)有關(guān)部門介紹，早在2001年10月份上海市政府就已經(jīng)公布了《上海市城市房屋拆遷管理實施細(xì)則》（以下簡稱《細(xì)則》），此次調(diào)整就是根據(jù)《細(xì)則》以及各區(qū)縣房地產(chǎn)市場變動作出的。

要計算同一套拆遷房在新舊標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整前后，貨幣補(bǔ)償金額分別為多少首先要了解的是貨幣補(bǔ)償金額的計算方法。根據(jù)《細(xì)則》提供的基本公式：貨幣補(bǔ)償金額＝（市場單價＋價格補(bǔ)貼）＊被拆遷房屋的建筑面積。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價為房地產(chǎn)市場評估單價，房地產(chǎn)市場評估單價低于最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)的，按最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)計算。價格補(bǔ)貼的計算有兩種情況，評估單價不足或等于最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)的，其計算公式為：價格補(bǔ)貼＝最低補(bǔ)償單價＊補(bǔ)貼系數(shù)；評估單價高于最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)的，按高出部分與最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)差額的一定比例確定，其計算公式為：價格補(bǔ)貼＝（最低補(bǔ)償單價＊2－評估單價）＊補(bǔ)貼系數(shù)。

接下來要確定的是被拆遷房屋位于哪個區(qū)、什么地段，以及該區(qū)域拆遷房的最低補(bǔ)償價格和補(bǔ)貼系數(shù)（詳見參考本報上周三版）和房屋的市場評估單價。有了這些數(shù)據(jù)，就可以來計算貨幣補(bǔ)償金額了。

案例分析：

假定位于長寧區(qū)哈密路某建筑面積為40平方米已售公房即將拆遷，該房屋的市場評估單價為3000元。該房屋所處地區(qū)為C類，最低補(bǔ)償單價原為每平方米2676元，現(xiàn)調(diào)整為3300元，補(bǔ)貼系數(shù)均為20％。該套房屋在最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整前后的價格補(bǔ)貼計算有兩種情況，一、評估單價高于原最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)。

其計算公式為：原價格補(bǔ)貼＝（26762－3000）20％＝470．4；二、評估單價低于新調(diào)整的最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)，其計算公式為：新價格補(bǔ)貼＝330020％＝660。那么，根據(jù)公式｛貨幣補(bǔ)償金額＝（市場單價＋價格補(bǔ)貼）被拆遷房屋的建筑面積｝可以得出同一套拆遷房在新舊標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整前后，貨幣補(bǔ)償金額分別為146400元和138816元，也就是說，新標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整之后，同一套房的業(yè)主可多獲得7584元的貨幣補(bǔ)償金額。這里需要注意的是，讀者在引用相關(guān)公式計算的時候，要看看該基地的房屋拆遷許可證的核發(fā)日期，如果是新標(biāo)準(zhǔn)公布之前核發(fā)的，按原定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，如果是新標(biāo)準(zhǔn)公布之后核發(fā)的，按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。另外，為了方便說明，本文所列案例為上市公有住房，其產(chǎn)權(quán)人可獲100％的補(bǔ)償款。如果是非上市公有住房，其所有人為該房屋的房產(chǎn)管理部門，公房的承租人只能獲得八成的市場單價，另外兩成給房管部門。

關(guān)鍵詞

最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)，為被拆遷房屋同區(qū)域已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價。據(jù)了解，這一標(biāo)準(zhǔn)是所屬區(qū)域按照上一年度已購公房交易價格計算出來的。雖然這一數(shù)據(jù)相對即時房價有些滯后，但已基本成為房地產(chǎn)市場定價的參照價。

補(bǔ)貼系數(shù)，各區(qū)拆遷房補(bǔ)貼系數(shù)由區(qū)縣人民政府根據(jù)實際情況按不低于20％的比例確定公布，每個經(jīng)劃定公布的區(qū)域只能設(shè)定一個系數(shù)。因此補(bǔ)貼系數(shù)將直接影響到最終的補(bǔ)貼金額。

投資動遷房有訣竅

本報辟如此大的篇幅來刊登最新版房屋最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和計算動拆遷房的貨幣補(bǔ)償金額，除了起告知的作用，也希望購房者能從中發(fā)現(xiàn)一些訣竅。如果你發(fā)現(xiàn)某處二手房的房價低于該套房屋的拆遷補(bǔ)償價，那么投資機(jī)會就出現(xiàn)在你的面前。有人認(rèn)為，在目前的上海二手房市場要找到這樣的房源似乎有點不可能。然而，國拍8月18日的成交信息卻為我們投資該類物業(yè)提供了參考。根據(jù)國拍的信息，該物業(yè)位于長寧區(qū)哈密路435號，為兩幢多層建筑，建筑面積合計2401平方米，起拍價1990元／平方米，成交價2440元／平方米。據(jù)了解，該物業(yè)位于長寧區(qū)C類地段，根據(jù)最新調(diào)整的標(biāo)準(zhǔn)，這里的最低拆遷補(bǔ)償單價為3300元。我們假定該類物業(yè)的市場評估單價為1990元，那么如果該類物業(yè)拆遷的時候，物業(yè)所有人每平方米獲得的貨幣補(bǔ)償金額為：（1990＋330020％）1＝2650元，高于該物業(yè)的最終成交價210元，剔除每平方米125．22元的相關(guān)稅費(fèi)，盈余約85元／平方米，投資回報率3．5。不過，投資該類物業(yè)時，要充分考慮時間成本和其他確定性的因素。

2020年廣西調(diào)整最低工資

廣西省調(diào)整后的全區(qū)最低工資標(biāo)準(zhǔn)為南寧、柳州、桂林、梧州、北海、防城港等市的市區(qū)月最低工資為1810元，小時最低17．5元；貴港、玉林等市的市區(qū)最低月工資為1580元，小時最低15．3元；各縣月最低工資1430元，小時最低14元。

四、最低拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計算方法詳述

拆遷補(bǔ)償金額＝宅基地面積＊拆遷補(bǔ)償單價＋農(nóng)民固定財產(chǎn)（房屋）估價＋安置費(fèi)＋農(nóng)民其他財產(chǎn)補(bǔ)助（附著物＋其他建筑物）。除了長期的基本補(bǔ)償費(fèi)用：土地補(bǔ)償費(fèi)、安裝費(fèi)、場地配件費(fèi)和青年費(fèi)外，還有及時簽訂協(xié)會搬遷獎勵的，只要你能及時按時簽訂協(xié)議，原則上你就會給予不少于18000元的獎勵，具體的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)主要是根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)（區(qū)）的拆遷項目政策。

苗圃地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷補(bǔ)償款最低標(biāo)準(zhǔn)是多少

●拆遷補(bǔ)償款最低標(biāo)準(zhǔn)是多少錢

●拆遷最低賠多少

●拆遷補(bǔ)償最低多少

●拆遷補(bǔ)償款一般多少錢

●拆遷補(bǔ)償最多補(bǔ)償多少

●拆遷補(bǔ)償價格標(biāo)準(zhǔn)

●拆遷補(bǔ)償款最低標(biāo)準(zhǔn)是多少錢

●拆遷補(bǔ)償最高

●拆遷最高賠償比例

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●北京月薪稅前一萬六，五險一金按照最低標(biāo)準(zhǔn)，到手有多少？,在北京月薪稅前1萬6五險一金按最低的稅后到手是多少錢呀:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京市公積金最低可以貸款多少,北京公積金最低標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●國家征地最低賠償標(biāo)準(zhǔn),國家征地賠償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京最低生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2022年,2022年北京最低生活保障標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京市最低生活保障標(biāo)準(zhǔn),2022年北京最低生活保障標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京市最低生活保障2021多少,2022年北京最低生活保障標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京市最低生活保障標(biāo)準(zhǔn),2022年北京最低生活保障標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京最低生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2022年,2022年北京最低生活保障標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2023年北京市最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)是什么,2022年北京最低生活保障標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2023年北京市最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)是什么呢,2022年北京最低生活保障標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京最低收入保障2022,2022年北京最低生活保障標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京市最低生活保障2023年？,2022年北京最低生活保障標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●為什么水庫搬遷賠償最低,水庫搬遷人頭補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京市最低生活保障2021多少,2022年北京最低生活保障標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京最低生活保障標(biāo)準(zhǔn),2022年北京最低生活保障標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京市最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)2022,2022年北京最低生活保障標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2023北京市最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)是什么,2022年北京最低生活保障標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2022年北京市最低生活保障標(biāo)準(zhǔn),2022年北京最低生活保障標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2024年海南省最低生活保障辦法最新版

●2024年重慶市城鄉(xiāng)居民最低生活保障條例修訂

來源：臨律-拆遷補(bǔ)償款最低標(biāo)準(zhǔn)，拆遷補(bǔ)償款最低標(biāo)準(zhǔn)是多少

投稿：葛和

內(nèi)容審核：黎雪雁律師