一、房屋拆遷安置補償協(xié)議失效如何補償

房屋拆遷安置補償協(xié)議失效如何補償？協(xié)議被確認(rèn)無效的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其返還財產(chǎn)或者同時賠償損失。判決支持安置請求的，應(yīng)當(dāng)要求拆遷人提供相應(yīng)的住房供應(yīng)。拆遷人沒有住房供應(yīng)的，可以按照貨幣安置的有關(guān)政策規(guī)定，決定貨幣安置。對按規(guī)定可以搬遷，但拆遷人不能提供住房的，可以參照搬遷區(qū)內(nèi)同類房屋確定貨幣安置。《拆遷安置協(xié)議》的無效情形是什么？

1。委托人未按委托人要求簽訂拆遷安置協(xié)議的，該協(xié)議無效。由于移民安置過程不是法律規(guī)定的緊急情況，如果進(jìn)行委托，必須征得當(dāng)事人的書面同意。

2。拆遷人的拆遷許可被吊銷，拆遷協(xié)議無效。

3。拆遷人未按照法定程序告知被拆遷人補償標(biāo)準(zhǔn)的。

4。拆遷公司未將拆遷補償形式告知被拆遷人或者未按規(guī)定程序評估房屋重置價格的，被拆遷人無法了解房屋重置價格的真實情況，其中應(yīng)視為法律規(guī)定的拆遷公司故意虛假告知或者故意隱瞞房屋重置價格的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。被拆遷房屋是共有產(chǎn)權(quán)房屋的，簽約主體應(yīng)當(dāng)是全體產(chǎn)權(quán)人。部分業(yè)主代表其他業(yè)主簽字的，應(yīng)當(dāng)出具有效的委托書。

7。如果委托關(guān)系無效，則本協(xié)議的效力待定，其他一些業(yè)主可以向法院起訴，確認(rèn)協(xié)議無效。協(xié)議確認(rèn)無效的，應(yīng)當(dāng)返還財產(chǎn)或者賠償損失，支持被拆遷人提出的安置訴訟請求，法院應(yīng)當(dāng)要求被拆遷人提供相應(yīng)的住房。如果沒有住房供應(yīng)，可以根據(jù)貨幣補償政策決定貨幣安置。無民事權(quán)利能力的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷協(xié)議無效；拆遷人與不屬于拆遷范圍的其他當(dāng)事人訂立的拆遷協(xié)議無效。

10。被拆遷人是無民事行為能力人或者被拆遷人是限制行為能力人的，對方簽訂的拆遷協(xié)議無效。

11。代理人超越代理權(quán)限或者未經(jīng)代理權(quán)限簽訂的拆遷協(xié)議無效。

12。拆遷協(xié)議違反法律法規(guī)的，視為無效。

事實上，我們可以看到，導(dǎo)致房屋拆遷補償協(xié)議無效的情況有很多種，所以想給出具體的補償方式并不現(xiàn)實。建議當(dāng)事人遇到這種情況時，可以分析具體處理辦法或咨詢律師尋求幫助。律師協(xié)會還提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎前來法律咨詢。

二、房屋拆遷補償安置協(xié)議

國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

一、門面房拆遷賠償問題

國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

二、怎么申請楊凌示范區(qū)房屋拆遷補償

拆遷補償辦法是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

三、房屋拆遷安置補償協(xié)議有何效力

■法官名片：李秀梅，泉山法院審判監(jiān)督庭副庭長，大學(xué)法律本科畢業(yè)，長期從事民事審判工作，平均每年辦案200余件，尤其善于審理疑難、復(fù)雜糾紛案件。2002年3月，被省高院榮記個人二等功，同年7月被評為全省法院系統(tǒng)民事審判工作先進(jìn)個人;2003年11月，被市中院記個人三等功。

記者李娟通訊員趙克

■案情回放：

2000年12月6日，徐州某投資公司與徐州某工程公司簽訂一份《合作建房協(xié)議書》，協(xié)議約定由工程公司在投資公司的舊房土地上進(jìn)行投資開發(fā)合作建房，李某以工程公司的委托代理人的名義在協(xié)議上簽字。

2004年初，王某的房屋被拆遷并已開發(fā)成商品樓房，李某與王某因產(chǎn)權(quán)調(diào)換的稅款問題發(fā)生爭議而未實際履行合同。同年11月30日，李某將產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議中應(yīng)調(diào)換給王某的房屋賣給第三人夏某。工程公司經(jīng)批準(zhǔn)取得住房預(yù)售許可證，并與夏某簽訂了商品房買賣合同，李某作為工程公司的委托代理人在商品房買賣合同上簽字。夏某在付清購房款后，取得了該房，但雙方未辦理房屋過戶登記手續(xù)。

2005年9月21日，王某以工程公司、李某違約，將房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議約定的調(diào)換房屋擅自出賣，侵害自己優(yōu)先取得補償安置房屋的權(quán)利為由，將其告上法庭。

■法庭判決：

法庭經(jīng)審理認(rèn)為，李某是實際開發(fā)商,以工程公司的名義實施房地產(chǎn)開發(fā)。王某與李某簽訂的《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》應(yīng)視為李某代理工程公司簽訂的拆遷安置補償協(xié)議，該協(xié)議是雙方在平等互利的基礎(chǔ)上簽訂的，依法成立并具有法律效力。

法庭最終判決第三人夏某空出工程公司交付使用的房屋，工程公司向王某交付安置房屋及其房產(chǎn)證，并給付王某延期的臨時安置補助費9900元，李某承擔(dān)連帶責(zé)任。

■法官點評：

本案是一起因拆遷補償安置而引發(fā)的糾紛，涉及到多個法律關(guān)系，被告李某與被告工程公司的掛靠管理關(guān)系、原告王某與被告李某拆遷補償安置關(guān)系、被告工程公司與第三人夏某商品房買賣關(guān)系。

一、《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》的效力。王某與被告李某簽訂的《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》有效。首先，本案中的王某與李某簽訂的《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》實際上是一份拆遷安置補償協(xié)議。拆遷安置補償協(xié)議是指拆遷人依照法律規(guī)定，就拆遷人拆除被拆遷人的房屋，而對被拆遷人予以補償和對房屋使用人予以安置等事項所達(dá)成的協(xié)議。其次，本案事實看，李某系實際開發(fā)商，工程公司與李某是一種掛靠管理關(guān)系。工程公司與投資公司簽訂合作建房協(xié)議書、李某與王某簽訂拆遷安置補償協(xié)議后，工程公司、李某按協(xié)議的約定就取得了拆除舊房的權(quán)利，但同時也應(yīng)履行在新房屋建成后對拆除的舊房產(chǎn)權(quán)所有人給予補償?shù)牧x務(wù)。

二、本案的《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》是否具有優(yōu)先效力。城市房屋拆遷補償安置協(xié)議的合同性質(zhì)問題，理論界和實務(wù)界一直頗有爭議。最高人民法院法復(fù)[1996]12號《關(guān)于受理房屋拆遷、補償、安置等案件問題的批復(fù)》規(guī)定：拆遷人與被拆遷人因房屋補償、安置等問題發(fā)生爭議，或者雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議后，一方或者雙方當(dāng)事人反悔，未經(jīng)行政機關(guān)裁決，僅就房屋補償、安置等問題依法向人民法院提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)作為民事案件受理。由此可看出房屋拆遷補償安置協(xié)議的民事法律屬性，確定了其屬性才有利于平等地保護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障雙方當(dāng)事人利益最大化的實現(xiàn)。

此外，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第7條規(guī)定：拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應(yīng)予支持。被拆遷人請求解除拆遷補償安置協(xié)議的，按照本解釋第8條的規(guī)定處理。

四、房屋拆遷安置補償協(xié)議

甲方(拆遷人):

地址：郵政編碼：電話：

法定代表人：職務(wù)：

乙方(被拆遷人):

地址：郵政編碼：電話：

法定代表人：職務(wù)：

甲方因建設(shè)需要，須拆除乙方使用的房屋，根據(jù)城市房屋拆遷安置補償法規(guī)、政策的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，就房屋拆遷安置補償達(dá)成如下協(xié)議。

第一條項目名稱、地點。建設(shè)項目名稱，建設(shè)地點，建設(shè)單位《拆遷許可證》文號.

第二條被拆房屋現(xiàn)狀。(一)乙方在拆遷范圍內(nèi)有房屋間，建筑面積平方米，使用面積平方米，居住面積平方米。(二)乙方有正式戶口人，常住人口人，應(yīng)安置人口人，分別是(姓名、性別、年齡、關(guān)系等).(三)被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)屬于.

第三條拆遷安置。(一)乙方安置到，房屋間，建筑面積平方米，使用面積平方米，居住面積平方米。甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理住房進(jìn)住手續(xù)。(二)乙方臨時過渡到,年月日。甲方保證乙方在過渡期限內(nèi)回遷，乙方在收到正式安置通知日內(nèi)，應(yīng)遷入安置用房內(nèi)。

第四條安置房屋的標(biāo)準(zhǔn)。(一)甲方提供給乙方的安置房屋，其建造標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合頒發(fā)的標(biāo)準(zhǔn);(二)建造質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合;(三)房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施：

1、;

2、;

3、

第五條拆遷安置房屋產(chǎn)權(quán)。(一)乙方被安置房屋的產(chǎn)權(quán)屬于乙方應(yīng)與簽訂房屋租賃合同并交納房租及其他費用。(二)乙方被安置房屋的產(chǎn)權(quán)屬于甲、乙雙方應(yīng)另行簽訂房屋買賣合同，持該合同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，該合同作為本合同附件與本合同具有同等法律的約束力。

第六條房屋拆遷補助。甲方支付乙方搬家補助費元;臨時過渡費(含交通補助、供暖補助等)元;轉(zhuǎn)學(xué)補助費元;提前搬家獎勵費元;其他補助費元;共計人民幣元。

第七條被拆遷房屋補償。甲方對被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)人按以下方式進(jìn)行補償：

1、作價補償。被拆遷房屋間，建筑面積平方米，按每平方米元作價補償，甲方支付乙方拆遷補償費元。本合同簽訂后，由乙方負(fù)責(zé)辦理被拆除房屋產(chǎn)權(quán)的注銷手續(xù)。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。甲方以地點，房屋，間，平方米，補償乙方：乙方需支付：

(1)結(jié)構(gòu)差價元;

(2)面積差價元;

(3)房屋成新差價元;

3、.

第八條乙方在年月日前將原住房騰空，并交甲方拆除。

第九條乙方私自搭建的違章建筑或附屬設(shè)施應(yīng)在年月日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有權(quán)拆除。

第十條乙方安置屬于臨時過渡的，應(yīng)在收到甲方正式安置通知日內(nèi)遷入安置住房內(nèi)。逾期不搬遷的，不再享受各種補助費，并每逾期一天罰款元。

第十一條乙方安置屬于臨時過渡的，在臨時過渡期內(nèi)，甲方按每月元支付乙方臨時過渡費。

第十二條甲方應(yīng)在本合同第三項約定的臨時過渡期限屆滿前保證乙方按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應(yīng)在臨時過渡期屆滿天前通知乙方，并按以下方法之一處理：

1、甲方提供同面積、同質(zhì)量的安置房屋。

2、逾期個月內(nèi)，甲方按本合同第十一條約定的臨時過渡費的%向乙方加付臨時過渡費，逾期超過個月，甲方按本合同第十一條約定的臨時過渡費的%向乙方加付臨時過渡費。

3、.

第十三條特殊情況下安置逾期的處理如果出現(xiàn)下列情況，乙方同意甲方逾期提供安置房屋：

1、不可抗力造成安置房屋建筑延期;2.因拆遷戶搬遷遲延造成安置房屋建設(shè)延期;

3、出現(xiàn)上述情況，甲方應(yīng)當(dāng)在情況發(fā)生的天內(nèi)通知乙方。因以上情況造成安置延期的，逾期安置時期的臨時過渡費按第十二條規(guī)定的方式處理。

第十四條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

第十五條本合同一式三份，甲、乙雙方各持一份，另一份報房屋拆遷主管部門備案。

甲方：代表人：

年月日

乙方：代表人：

年月日

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來源：臨律-房屋拆遷安置補償協(xié)議失效如何補償，拆遷補償安置協(xié)議無效

投稿：康靈芮

內(nèi)容審核：李站波律師