一、沛縣農村房屋拆遷補償標準

一、補償安置標準及費用

本次征收土地、青苗及地上附著物補償標準，按照安徽省人民政府(皖政〔2015〕24號)和滁州市人民政府(滁政辦〔2015〕37號)文件規定執行。

征收土地補償費總費用為1902.8317萬元。其中：

1、土地補償費標準分別為農用地14960元/畝設用地7480元/畝，總計650.0487萬元2、安置補助費標準分別為農用地28050元/畝，建設用地14025元/畝，總計1218.8412萬元3、青苗及地上附著物補償標準分別按滁政辦〔2015〕37號文執行，其中青苗補償費總計33.0834萬元面附著物補償費總計0.8584萬元。

征地補償、安置費用撥付給被征地農村集體經濟組織，由被征地農村集體經濟組織統一支付，支付清單提供給滁州市國土資源和房產管理局瑯琊山旅游區分局。

(一)被征收土地所涉及農業人口安置

本次被征收土地所涉及農業人口173人，采取貨幣補償和養老保險方式安置：

1、征地補償實行貨幣補償方式。土地補償費的70%和安置補助費、青苗補償費及地上附著物補償費支付給被征地農戶。

2、被征地農民養老保障安置。土地補償費的24%劃入市被征地農民養老保險專戶。參加養老保障的被征地農民，在女年滿55周歲、男年滿60周歲時，從次月起按照標準領取被征地農民養老保障金。

3、土地補償費的6%為農村集體經濟組織收入。

一、征收土地的具體程序有哪些？

1、首先由需要建設用地的建設單位將建設項目申請有關部門批準后，持批準文件向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出用地申請，縣級以上人民政府批準后，由當地國土資源部門擬訂征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等擬定方案，并以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農戶。在告知后，凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。

2、確認征地調查結果：當地國土資源部門應對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行調查，調查結果應與被征地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人共同確認。土地補償費和安置補助費合計按30倍計算，尚不足以使被征地農民保持原有生活水平的，由當地人民政府統籌安排，從國有土地有償使用收益中劃出一定比例給予補貼。經依法批準占用基本農田的，征地補償按當地人民政府公布的最高補償標準執行。

3、組織征地聽證。在征地依法報批前，當地國土資源部門應告知被征地農村集體經濟組織和農戶，對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。當事人申請聽證的，應按照《國土資源聽證規定》規定的程序和有關要求組織聽證。

4、報省級以上人民政府批準征用后，批準征地的人民政府的同級土地行政主管部門應當及時通知申請征地的縣、市人民政府，被征用土地所在地的市、縣人民政府應當在收到征用土地方案批準文件之日起10個工作日內在被征用土地所在地的村、組內以書面形式公告。征用鄉（鎮）農民集體所有土地的，在鄉（鎮）人民政府所在地進行公告。并由該市、縣人民政府土地行政主管部門負責具體實施。

法律依據：

《土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

二、補償標準農村房屋拆遷是啥

農村房屋拆遷補償標準，拆遷單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有房屋補償費，用于補償被拆遷房屋的所有者的損失，由房屋的結構和折舊構成，按平方米單價計算；周轉補償費：用于彌補被拆遷人臨時住房或臨時居住的不便；獎勵性補償費。

合肥農村房屋拆遷補償標準

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。

具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。

制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

如2018年合肥市望城片區征收補償標準

1、搬家費用：每戶1000元（500元＊2次）

2、臨時安置補助費：在18個月內按應安置建筑面積10元／月／m3；在18個月－30個月內按15元／月／m3；超過30個月按20元／月／m3標準支付。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、拆遷補償標準明細（農村房屋拆遷賠償標準）

2021年安徽合肥調整了征收農民集體土地上房屋拆遷補償、房屋裝修及附屬設施補償、搬遷補助、臨時安置補助、林木遷移補助、青苗補償等標準，2022年開始合肥市新批準的征地拆遷項目將按照新的《合肥市區被征收土地上房屋其他附著物及青苗補償標準》(合政秘〔2021〕1號)進行補償，新的補償標準有效期為5年，5年內合肥市拆遷農村房屋拆遷都要按照此標準進行補償。

安徽合肥農村房屋拆遷補償標準明細

房屋建造使用年限將直接影響房屋拆遷補償單價，建造使用時間越長，拆遷的時候補償標準越低。

現澆砼框架房屋:新房拆遷補償標準1150元/平方米;建造使用1-5年房屋拆遷補償標準1035元/平方米;建造使用6-11年房屋拆遷補償標準920元/平方米;建造使用12-17年房屋拆遷補償標準805元/平方米;建造使用18-30年房屋拆遷補償標準690元/平方米;建造使用31年及以上房屋拆遷補償標準575元/平方米;

磚混房屋:新房拆遷補償標準600-900元/平方米;建造使用1-5年拆遷補償標準810元/平方米;建造使用6-10年房屋拆遷補償標準720元/平方米;建造使用11-15年房屋拆遷補償標準630元/平方米;建造使用16-25年房屋拆遷補償標準540元/平方米;建造使用26年及以上房屋拆遷補償標準450元/平方米;

磚瓦、磚木房屋:新房拆遷補償標準780元/平方米;建造使用1-4年拆遷補償標準540-702元/平方米;建造使用5-8年房屋拆遷補償標準480-624元/平方米;建造使用9-13年房屋拆遷補償標準420-546元/平方米;建造使用14-22年房屋拆遷補償標準360-468元/平方米;建造使用23年及以上房屋拆遷補償標準300-390元/平方米;

簡易房屋:新房拆遷補償標準400元/平方米;建造使用1年拆遷補償標準360元/平方米;建造使用2年房屋拆遷補償標準320元/平方米;建造使用3年房屋拆遷補償標準280元/平方米;建造使用5年房屋拆遷補償標準240元/平方米;建造使用5年及以上房屋拆遷補償標準200元/平方米。

房屋結構標準參考下表

ps：對非住宅房屋合法有效面積按上述標準予以補償，不進行房屋安置;產權調換多出面積按照上述標準進行補償。

安徽合肥農村房屋裝修及附屬設施拆遷補償標準明細

空調移機費：柜式空調400元/個;分體式空調360元/個;窗機空調200元/個;

熱水器移機費：太陽能熱水器350元/個;電能熱水器200元/個;燃氣熱水器200元/個;

寬帶移機費：100元/戶;

裝飾吊頂拆遷補償標準：纖維板、灰板條吊頂30元/平方米;三合板吊頂50元/平方米;鋁塑板吊頂75元/平方米;石膏板吊頂80元/平方米;

裝飾墻面遷補償標準:墻裙50元/平方米;瓷磚、面磚、墻面磚70元/平方米;內飾隔斷(實木、塑鋼、鋁合金)150元/平方米;其他12-24元/平方米;

裝飾地板遷補償標準:復合強化地板80元/平方米;實木地板250元/平方米;地板磚80元/平方米;水磨石地板45元/平方米;大理石花崗巖地板100-200元/平方米;

固定墻體柜拆遷補償標準：180-240元/平方米;防盜門窗遷補償標準:包裝木門350元/套;包裝木窗300元/套;鐵門150元/平方米;成品防盜門1000元/扇;鋁合金門窗100元/平方米;防盜網80元/平方米;

廚衛設施遷補償標準:廚柜260元/米;油煙機60元/個;座便器400元/個;蹲便器200元/個;浴缸450元/個;自來水管6元/米;面盆、水池85元/個;塔池240元/只;直徑<100毫米下水道8元/米;直徑≥100毫米下水道23元/米;單口爐灶300元/個;雙口爐灶500元/個;三口以上爐灶600元/個;分水表40元/只;分電表40元/只;水龍頭6元/只;閘閥15元/只;

水井補償標準：30厘米涵管深10米以上老式水井2000元/口;15厘米涵管深度10米以上壓水井水井1000元/口;簡易水井250元/口;機磚井水井150元/米;

隔熱層拆遷補償標準：簡易35元/平方米;架空80元/平方米;

水泥地坪拆遷補償標準：50元/平方米;

圍墻拆遷補償標準：磚圍墻110元/平方米;簡易圍墻30元/平方米;

雨棚拆遷補償標準：自制雨棚50元/平方米;定制、澆筑雨棚90元/平方米;

廁所、豬圈、禽舍拆遷補償標準：磚墻瓦頂170元/平方米;磚墻石棉瓦頂140元/平方米;石棉瓦墻頂100元/平方米;

沼氣池拆遷補償標準：大型沼氣池1000元/座;小型沼氣池500元/座。

安徽合肥農村土地征收田間附屬設施補償標準明細

安徽合肥農村房屋拆遷搬遷補助費明細

住宅房屋拆遷搬遷補助費=1000元/戶×2;

住改非商鋪拆遷搬遷補助費=生產經營設施現值(評估機構評估)×10%;安徽合肥農村住改非商鋪拆遷停工停產補貼明細住改非商鋪拆遷停工停產補貼=從事生產經營的面積×15元/平方米·月×6月;

安徽合肥農村房屋拆遷臨時安置補助費明細

住宅房屋臨時安置補助費(貨幣補償安置)=45人/平方米×人數×3月;

住宅房屋臨時安置補助費(產權調換安置)=45人/平方米×人數×18月;

臨時安置費標準表

ps：非住宅房屋拆遷不給臨時安置補助，選擇產權調換安置住宅房屋臨時安置補助費超過18個月不滿30個月的，第19個月起按照規定標準的50%增付臨時安置補助費;超過30個月的，自第31個月起，按照規定標準的100%增付臨時安置補助費。

安徽合肥農村土地征收青苗類補償費標準明細

蔬菜補償標準：大棚蔬菜4000元/畝;露地蔬菜3500元/畝;糧地補償標準：灌溉水田1900元/畝;旱地1700元/畝;

水產養殖補償標準：常規魚養殖(面積5-20畝，保水深度1.5米以上，塘埂寬度3米以上，有完善的進排水系統，配套投餌機、增氧機等機械設施)散養塘2300元/畝;池塘標準，面積5-20畝，保水深度1.5米以上，塘埂寬度3米以上，有完善的進排水系統，配套投餌機、增氧機等機械設施)專業魚塘3400元/畝;精養魚塘、專業垂釣魚塘4500元/畝;泥鰍、鱔魚、河蟹、青蝦、龍蝦及其它特種養殖，池塘有防逃設施5000元/畝;

ps：魚歸原主，補償包含魚苗損失費。

安徽合肥農村土地征收林木類遷移補助費標準明細

四、農村房屋拆遷補償安置原則房屋拆遷補償安置標準

隨著城鎮化的發展，越來越多的農村房屋面臨拆遷，那么農村房屋拆遷補償安置原創和標準是怎么的了?與城市的房屋拆遷有哪些不同之處了?

農村房屋拆遷補償安置原則和標準

產權確定辦法及補償安置界限：

1、凡經政府批準或已領取土地使用權證及房屋所有權證的房屋拆遷，給予補償安置。

2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有關手續，但權屬清楚，作為歷史遺留房產處理，拆遷時按合法房產以實際建筑面積給予補償安置。

3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權證，憑土地審批手續或土地使用權證給予補償安置。

4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權證，憑土地審批手續或土地使用權證和當地鄉(鎮)政府建房手續給予補償安置。無上述手續的，而且被拆遷人住房確有困難，由當地鄉(鎮)人民政府酌情處理。

5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有權證，已有土地審批手續或土地使用權證和建設工程規劃許可證或村鎮建設許可證(具體時間以當地鄉(鎮)實施一書兩證或一書一證起始時間而定)給予補償安置。除此之外，無手續一律視為違法違章建筑物，一律限期無償拆除，不給予補償安置。

6、拆除未超過批準期限的臨時建筑物，按30元/m2至50元/m2給予補償，但不列入安置范圍;超過批準期限或未經批準擅自建造的臨時建筑物，應在規定期限內一律無償自行拆除。

7、上述1—6項中的土地及房屋面積以有關證件上載明的內容為準。如實際的土地及房屋面積與有關證件上載明的建筑面積不符的，經拆遷當事人申請，由縣國土資源、房屋拆遷管理部門調查核實后進行裁決。

農村房屋拆遷和城市房屋拆遷有哪些不同之處?

農村房屋拆遷與城市房屋拆遷的不同之處主要有：一、法律依據不同。農村房屋拆遷一般依據《土地管理法》及配套法規執行;城市房屋拆遷一般依據《國有土地上房屋征收與補償條例》等法規進行。二、補償標準不同。農村房屋拆遷一般只補償成本重置價，標準較低;城市房屋拆遷一般按市場評估價補償。三、拆遷程序不同。農村房屋拆遷一般是由市縣國土資源部門進行;城市房屋拆遷一般是由政府委托的拆遷公司等進行。

目前我國法律對農村宅基地拆遷補償方式和標準都有哪些具體規定?

目前，我國法律對農村宅基地拆遷補償方式一般有貨幣補償和房屋安置兩種，但總的原則還是很低的。立法需要完善的地方主要有確立先補償后拆遷原則，明確拆遷主體和拆遷程序、拆遷評估機構的選擇以及評估方法，以及完善被拆遷人的權利保護程序。

農村宅基地拆遷補償款由哪幾部分構成?農村宅基地自建房有沒有房產證，在拆遷補償上是否有區別?

宅基地拆遷補償一般分為地上物的補償和宅基地使用權補償兩部分。

對農村宅基地上沒有房產證的自建房是否補償各地政策略有不同，有的全額補償有的折價補償，有的甚至不予補償。拆遷人應尊重歷史，在拆遷中應充分保護被拆遷人的權益。對于因為地方政府政策原則不能辦理或補辦產權證件的自建房應予完全補償。

對于宅基地上未建房的空地，在拆遷時能否得到補償?目前國家法律對這塊是如何規定的?

對于此點國家法律沒有明確規定。征收宅基地使用權，如果不屬于被征收人原因造成沒有建房，應對宅基地使用權做適當補償。

在面臨農村宅基地拆遷時，需重點注意哪些事項?

要及時維權，如果存在權益被侵害的情況要及時維權，行政復議時效是60天，行政訴訟時效是3個月，如果超過時效，主張權利一般不會被支持。維權時一定要聘請專業律師進行，征地拆遷維權專業性和實戰性特別強，一個好的專業律師往往會最終幫助被拆遷人取得合法利益。

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來源：臨律-沛縣農村房屋拆遷補償標準，沛縣農村房屋拆遷補償標準是多少

投稿：褚一雅

內容審核：羅思章律師