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拆遷的廚房算面積嗎,拆遷安置房同一面積的面積還能要嗎:今日拆遷補償在線咨詢

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    2024-07-30 15:59:19
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷的廚房算面積嗎,房屋憑證上若有廚房面積,那么這種情況下應(yīng)該算在內(nèi)的。是合法建設(shè)的房屋在拆遷時也是應(yīng)當(dāng)進行相應(yīng)的補償?shù)摹!秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征

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一、拆遷的廚房算面積嗎

房屋憑證上若有廚房面積,那么這種情況下應(yīng)該算在內(nèi)的。是合法建設(shè)的房屋在拆遷時也是應(yīng)當(dāng)進行相應(yīng)的補償?shù)摹?/p>

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定: (一)國防和外交的需要; (二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要; (三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要; (四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要; (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要; (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。 《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。 縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。 多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。 擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。 相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、拆遷安置房同一面積的面積還能要嗎

對房屋進行征收拆遷,就需要進行補償,依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定,被拆遷人有權(quán)選擇拆遷補償?shù)姆绞剑耘f房拆遷是可以要求補償同等面積的安置房的。

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。 因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、房屋拆遷賠償按戶口面積算嗎

房屋拆遷補償原則上是按房產(chǎn)證面積計算的,但由于各地實際情況不同,地方政府需要結(jié)合實際、因地制宜地制定適合當(dāng)?shù)貭顩r的補償安置政策,來進行科學(xué)合理的征收拆遷和補償安置,以兼顧社會經(jīng)濟發(fā)展和百姓生活的需要。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定:作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括: (1)被征收房屋價值的補償; (2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 該條例說明國有土地上房屋補償為房屋自身的價值,跟戶口也是沒有關(guān)系的。所以,房屋面積越大的,拆遷補償費用也會越多,不管戶口上有多少人。

四、土地證面積算不算拆遷?

土地證上的合法面積拆遷時應(yīng)當(dāng)計算在內(nèi)。被拆遷人的土地證或宅基地證是土地拆遷賠償?shù)囊罁?jù),也是新建房屋合法的依據(jù),一般以土地證面積或國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計算補償。

《土地管理法實施條例》第三條 國家依法對土地實行登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。 《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括: (一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

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來源:中國法院網(wǎng)-拆遷的廚房算面積嗎,拆遷的廚房算面積嗎怎么算

投稿:喻佳同

內(nèi)容審核:張曙光教授

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