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租賃房屋的拆遷補(bǔ)償安置如何進(jìn)行?安慶農(nóng)村拆遷補(bǔ)償如何安置:今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-07-03 17:28:35
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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租賃房屋的拆遷補(bǔ)償安置如何進(jìn)行,安慶農(nóng)村拆遷補(bǔ)償如何安置,一、安慶農(nóng)村拆遷補(bǔ)償如何安置拆遷住宅房屋,在確認(rèn)的補(bǔ)償建筑面積內(nèi),按照被拆遷戶應(yīng)當(dāng)安置人口計(jì)算,按下列方式和標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償安置:(一)被拆遷戶人均房屋建筑面積40平方米以內(nèi)(含40平方

租賃房屋的拆遷補(bǔ)償安置如何進(jìn)行?安慶農(nóng)村拆遷補(bǔ)償如何安置:今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

一、安慶農(nóng)村拆遷補(bǔ)償如何安置

拆遷住宅房屋,在確認(rèn)的補(bǔ)償建筑面積內(nèi),按照被拆遷戶應(yīng)當(dāng)安置人口計(jì)算,按下列方式和標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償安置:

(一)被拆遷戶人均房屋建筑面積40平方米以內(nèi)(含40平方米)的部分實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,其中人均房屋建筑面積不足40平方米的,不足部分由被拆遷戶按每平方米400元購置補(bǔ)足。

被拆遷戶選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑沾_認(rèn)的實(shí)際建筑面積給予補(bǔ)償。

(二)被拆遷戶人均房屋建筑面積40平方米以上的部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

(三)被拆遷戶可在不擴(kuò)大應(yīng)安置面積(即按上述政策實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積)的情況下,選擇安置戶型。

以高層房屋(房屋總層數(shù)超過7層)安置7層以下(含7層)被征收房屋的,無償增加12%比例的安置面積。

(四)因自然套戶型或提供的安置房屋超過應(yīng)安置面積的,對(duì)每戶超出的建筑面積在10平方米以內(nèi)的部分,可按被拆遷地段對(duì)應(yīng)的人均40平方米以內(nèi)的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)購置。

超出10平方米以上的部分按市場價(jià)購置。

(五)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員在《征收土地公告》公告之日前已經(jīng)離婚尚未再婚的,可按本地段對(duì)應(yīng)的人均40平方米以內(nèi)的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)增購20平方米。

由此可見,和全國其它城市一樣,安慶農(nóng)村拆遷補(bǔ)償方式主要包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換。

具體采用哪種補(bǔ)償方式,可以由被拆遷方自主決定。

在雙方簽署的拆遷補(bǔ)償協(xié)議中,會(huì)將補(bǔ)償方式寫清楚。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償金額的確定需要參考周圍區(qū)域該類房屋的市場評(píng)估價(jià)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、租賃房屋的拆遷補(bǔ)償安置如何進(jìn)行

拆遷租賃房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

在過渡期限內(nèi),被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的,拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條

因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);

選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

三、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置方式有什么

農(nóng)村房屋拆遷的安置方式有3種:

1、補(bǔ)償房屋的建筑重置成本,并重新安排宅基地,讓農(nóng)民重建;

2、貨幣補(bǔ)償,農(nóng)民自己購買住戶;

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換,直接安排安置房。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋

從上面的內(nèi)容中我們可以知道,如果遇到安慶農(nóng)村拆遷補(bǔ)償如何安置的問題我們應(yīng)該知道怎樣去處理了。實(shí)際生活中我們可能會(huì)面對(duì)很多法律方面的問題,因此我們更應(yīng)該多多了解一些法律方面的知識(shí),才能夠在面臨這些問題的時(shí)候更好的通過法律去解決。本文所提供的法律知識(shí)內(nèi)容僅供參考,如果還有其他問題可以點(diǎn)擊下方“立即按鈕”咨詢專業(yè)律師的幫助。

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內(nèi)容審核:馮立影律師

來源:中國法院網(wǎng)-安慶農(nóng)村拆遷補(bǔ)償如何安置,租賃房屋的拆遷補(bǔ)償安置如何進(jìn)行

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