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30年的老樓房拆遷怎么補償，住建部超過30年的老房子會拆遷嗎:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-08-11 07:23:56
作者：
圣運律師
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30年的老樓房拆遷怎么補償,住建部超過30年的老房子會拆遷嗎,超過30年的老房子會拆遷。1、老房子30年到50年必須拆除；2、拆遷老舊小區(qū)賠償方面，各地標準不一，即使同一路段房屋，因拆遷時間不同，賠償標準也有差異；3、房屋補償費，即房屋重置

30年的老樓房拆遷怎么補償，住建部超過30年的老房子會拆遷嗎:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

一、30年的老樓房拆遷怎么補償,住建部超過30年的老房子會拆遷嗎

超過30年的老房子會拆遷。

1、老房子30年到50年必須拆除；

2、拆遷老舊小區(qū)賠償方面，各地標準不一，即使同一路段房屋，因拆遷時間不同，賠償標準也有差異；

3、房屋補償費，即房屋重置費，根據(jù)被拆遷人房屋結(jié)構(gòu)及折舊程度劃檔，按平方米單價計算補償費用；

4、拆遷補償方式多樣，可貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或兩者結(jié)合。

老房子拆遷的補償標準：

1、位置因素：房屋所在的地理位置會影響補償標準，如市中心與郊區(qū)的補償標準可能不同；

2、房屋性質(zhì)：房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如商品房、集體房或者是公房等，不同性質(zhì)的房屋補償標準有所區(qū)別；

3、房屋面積：房屋的建筑面積或者使用面積，通常補償會按照面積來計算；

4、房屋狀況：房屋的新舊程度、結(jié)構(gòu)類型和維護狀況等也會影響補償金額；

5、政策規(guī)定：不同地區(qū)的政府會有不同的拆遷補償政策，這些政策會直接影響補償標準；

6、市場價值：房屋所在地的市場價值，尤其是土地的市場價值，也是補償標準的重要參考因素。

綜上所述，超過30年的老房子會被拆遷，拆遷補償方式多樣，包括貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或兩者結(jié)合，但各地的賠償標準存在差異。被拆遷人的房屋補償費根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國行政強制法》

第四十四條

對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強制拆除的，應當由行政機關(guān)予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關(guān)可以依法強制拆除。

二、房齡超過40年會拆遷嗎

法律分析:

房齡超過40年不一定會拆遷。拆遷與房屋質(zhì)量、經(jīng)濟規(guī)劃有關(guān)，房齡不是決定拆遷的唯一因素。

拆遷的情形有：

1、房子是危房，即使改造也無法住人，這種房子會被拆遷，以保障居民的人身安全。

2、因市政工程規(guī)劃建設(shè)的需要，比如修高速、公園、地鐵等，在規(guī)劃線路附近的房子會被拆遷。

3、地理位置比較好，土地價值往往高于房屋價值，房子超過40年的可能會被拆除，會被重新修建。《土地管理法》第五十八條

有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府自然資源主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權(quán)的人民政府批準，可以收回國有土地使用權(quán)：

（一）為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建以及其他公共利益需要，確需使用土地的；

（二）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的；

（三）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；

（四）公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢的。

依照前款第（一）項的規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的，對土地使用權(quán)人應當給予適當補償。

三、30年以上的老房子是否會遭到拆遷？

房齡超過30年的房子不一定會拆遷，具體取決于城市規(guī)劃。拆遷更傾向于老市區(qū)密度低、價值低、市政規(guī)劃內(nèi)、不適合居住的高危房。拆遷地區(qū)居民越少、房子價值越低，拆遷更劃算。市政規(guī)劃涉及修建地鐵、商場、公益設(shè)施等。高危房包括年久失修的老房和存在安全隱患的房子。拆遷賠償會根據(jù)房屋價值和安全隱患程度而定。

法律分析

在城市一些待拆遷區(qū)域中，每一個拆字背后都價值千萬，因此就有人好奇自己的老房子什么時候能夠拆遷，那么房齡超過30年的房子會拆遷嗎?

房齡超過30年的房子也不一定會拆遷，事實上拆遷與否跟房齡沒有實際聯(lián)系，這個還是要看城市具體的規(guī)劃。比如說政府部門對房屋所在片區(qū)有規(guī)劃，其實不管房齡多少年都會拆掉的。而如果當?shù)卣疀]有規(guī)劃建設(shè)的話，一般情況下房齡30年的房子是不會拆除的。

什么樣的房子容易被拆遷1、老市區(qū)密度低的房子

這里的密度，指的是人口密度，拆遷地區(qū)的居民越少，需要補償?shù)那房钜簿驮缴伲磕觐A算有限，一定的預算內(nèi)拆遷更多房子才更劃算。另外，本身價值比較低的房子更容易被拆遷，例如年久失修的老房，這類房子由于年代久遠，當初購買的價格也比較低，隨著使用年限越長，房子的質(zhì)量下降，房子內(nèi)部配套老舊，因此自身價值也就比較低。之所以這類房子更容易被拆遷，是因為給予的補貼相對少一些，其實也是為了節(jié)省開支。

2、市政規(guī)劃內(nèi)的房子

市政規(guī)劃指的是政府為了城市規(guī)劃、建設(shè)、運行而進行的活動，例如修建地鐵、建造商場、建造公益性設(shè)施等。大家可以自己根據(jù)當?shù)卣磕臧l(fā)放的文件來看看那些地區(qū)屬于市政規(guī)劃，如果文件中提到的范圍較大，大家可以根據(jù)具體的規(guī)劃內(nèi)容和規(guī)模，來判斷自己家是否在居民居住區(qū)內(nèi)。一般來說，新建小區(qū)不會在市政規(guī)劃內(nèi)，因為建造樓盤耗費巨大人力物力財力，在一開始選址的時候已經(jīng)考慮到了未來幾十年的規(guī)劃，這也是新建小區(qū)不會成為拆遷目標的原因。

3、不適合居住的高危房

不適合居住的高危房有兩個特征，一個是建造年代久遠的房子，另一個是存在安全隱患的房子。一般來說，房子居住二十年后，質(zhì)量會嚴重下降，大家可以看看2000年前建造的房子，這種類型的房子更容易被拆遷。另外，還需要注意70至90年代建造的多孔板建材房子，這類房子本身造房材料就有問題，國家會著手先拆遷這類房子。

其次，存在安全隱患的房子。這類房子除了質(zhì)量問題，威脅住戶生命安全，還嚴重影響市容市貌。由于房子存在的惡劣影響比較多，一旦開始拆，就需要提高速度，不能耽誤工期，因此存在安全隱患的房子被拆遷得到的賠償會比較高。

結(jié)語

房齡超過30年的房子并不一定會被拆遷，具體是否拆遷與房齡無關(guān)，而是要看城市的規(guī)劃和政府部門的決策。一般來說，老市區(qū)密度低、價值較低的房子、市政規(guī)劃范圍內(nèi)的房子以及存在安全隱患的高危房更容易被拆遷。然而，拆遷的補償金額也會根據(jù)房屋的價值和情況而有所不同。因此，對于拆遷問題，需要根據(jù)具體的城市規(guī)劃和政府政策來進行判斷和預測。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章總則第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章總則第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章總則第六條上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。

國務院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應當會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。

四、40年老房子國家會拆遷嗎

不一定。一般商品房使用期是70年，但具體在住多久以后需要拆遷，需要根據(jù)房屋質(zhì)量，或者經(jīng)濟規(guī)劃，并非房齡超過40年就一定會拆遷的。目前動遷的房屋要么是政府征地，要么是開發(fā)商征地。因此，房子動遷與房屋時間長短沒有直接關(guān)系。當然，如果房子存在安全隱患情況的時候，不排除會實施相關(guān)規(guī)劃，對這個樓盤進行改造或拆遷。房屋拆遷的形式有三種：

1、人民政府組織統(tǒng)一拆遷。

即由人民政府或其專門委托的單位統(tǒng)一進行拆除、補償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵采用的拆遷方式、

2、自行拆遷。

它是指拆遷人自己對被拆遷人進行拆遷安置和補償。主要拆遷業(yè)務人員必須在拆遷主管機關(guān)進行培訓，取得拆遷資格證書后才能上崗。

3、委托拆遷。

它是指拆遷人將房屋拆遷的補償和安置工作委托他人進行。被委托人應當是取得房屋拆遷資格證書的單位。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；　　

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；　

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；　　

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；　　（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；　　

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、房齡40年的拆遷標準

很多人認為，房齡超過40年是一種拆遷的標準。

一般商品住宅的產(chǎn)權(quán)是70年，但沒有法律規(guī)定商品住宅超過多少年不能住人。所以，是否拆遷，得看經(jīng)濟規(guī)劃或者房屋質(zhì)量，與房齡關(guān)系大，并非房齡超過40年就一定拆遷的。

目前會拆遷主要有三種情況：

1.就是2000年之前建成的房屋，如果房子已經(jīng)是危房，到了即使改造也無法住人的程度，這類房子肯定會在拆遷的范圍內(nèi)，以保障居民的人身安全。

2.影響市政工程規(guī)劃建設(shè)的房子，比如修高速、公園、地鐵在規(guī)劃線路的時候碰到一些房子，而這些房子也最有可能被拆除。

3.地理位置特別好的房子，這些房子拆遷成本可能會高，但拆除之后仍然有利可圖，那么這些房子也最有可能被拆。典型如城區(qū)中心的“老破小”，由于土地價值往往高于房屋價值，即使房屋沒有超過40年，開發(fā)商也寧愿支付高額拆遷費用來進行拆遷，重新修建新房子。

二、通行的拆遷補償標準

根據(jù)2011年11月19日國務院第141次常務會議通過的《國有土地上房屋征收與補償條例》，拆遷補償主要包括房屋價值；房屋搬遷、安置價值的補償，以及因為征收造成的停產(chǎn)停業(yè)的補償。

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

　　（一）被征收房屋價值的補償；

　　（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

　　（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

　　市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

由于各地政策法規(guī)不一樣，具體項目執(zhí)行情況也不一樣，因此房屋拆遷也有若干種補償方式。總結(jié)起來，大概有以下幾種：

1.貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的補償金額。房屋拆遷的貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)的評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或者評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。房產(chǎn)的評估價格會有專業(yè)機構(gòu)進行評估，由于房產(chǎn)所處城市、地段的差異，房產(chǎn)本身的房齡、建筑情況，會有很大差別，不一定房齡大的房子價格就低。

2.產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。

價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

3.結(jié)合補償

結(jié)合補償是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。

不同城市不同項目的拆遷補償標準并不一致，例如，有的城市會規(guī)定拆遷最低補償金額和最小回遷面積。因此，具體發(fā)生征收拆遷時，以當?shù)氐牟疬w補償公告為準。

三、國家政策推行老舊小區(qū)改造，減少大拆大建

國家層面逐步收緊拆遷政策，房齡高的房子，拆遷的概率逐步降低。

2020年7月20日，國務院辦公廳公布《關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》，指出到“十四五”期末，也就是需在2025年之前力爭基本完成2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務。

以老舊小區(qū)改造代替拆遷，主要是基于以下幾點考慮：

1.過去的拆遷有一定的貨幣補償，這些貨幣流入樓市，造成了一定程度的房價上漲。在“房住不炒”的政策背景下，需要穩(wěn)定房價。

2.過去出現(xiàn)了“大拆大建”和“一拆了之”的情況，帶來不少負面效果；要減少，或者避免這種只依靠拆遷或改造來改善城市面貌的情況。

按照住建部的規(guī)定，未來將嚴格控制大規(guī)模拆遷，原則上老城區(qū)的拆遷面積不得超過總面積的20%。

3.過去不太重視當?shù)刈舻牟疬w意愿，例如城市核心地段的可用土地很少，拆遷后的住戶只能離開生活了幾十年的地方，安置到其他區(qū)域，很多住戶并不喜歡。

因此，在新規(guī)定中，也提到了改善居住條件，不得強制搬遷居民，并且片區(qū)內(nèi)或項目居民就地和就近安置率不宜低于50%。