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樓房拆遷補償視頻，居民樓房被強拆怎么辦:今日樓房拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-08-12 06:30:35
作者：
圣運律師
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樓房拆遷補償視頻,居民樓房被強拆怎么辦,1、拆遷前的談判技巧當房屋拆遷公告頒布后，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協議時，如果被拆遷人的合法要求(如要求產權調換)被拒絕，被拆遷人應依法提出合理主張、耐心與其洽商，同時要注意談話的語氣。2、

樓房拆遷補償視頻，居民樓房被強拆怎么辦:今日樓房拆遷補償規定更新

一、樓房拆遷補償視頻,居民樓房被強拆怎么辦

1、拆遷前的談判技巧

當房屋拆遷公告頒布后，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協議時，如果被拆遷人的合法要求(如要求產權調換)被拒絕，被拆遷人應依法提出合理主張、耐心與其洽商，同時要注意談話的語氣。

2、利用行政訴訟爭取時間

在拆遷人聲稱要裁決或剛剛通知被拆遷戶參加裁決會時(提出裁決申請到裁決書下達一般為一個月)，被拆遷戶一人或數人可到基層法院提起行政訴訟，一般而言，在拆遷范圍內未走一半人時或拆遷公告剛下兩個月前不宜過早提起該訴訟，沒有行政裁決，拆遷人根本無法實施合法的強拆。

3、訴訟期間無權裁決

根據建設部《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》第12條第2項的規定，如果被拆遷人提起告拆遷許可證的訴訟，拆遷行政裁決應當中止進行，這樣就不會發生其后的合法的行政強拆或司法強拆了，這種狀況對被拆遷戶來說是非常有利的。

4、訴訟期間作出裁決的后果

如果在訴拆遷許可證一案二審未結案的情況下，拆遷主管部門仍然違法作出裁決，被拆遷人申訴到最高法院，該裁決肯定會被判決違法無效！依該違法無效的裁決而形成的后續司法或行政強拆裁判或決定統統違法無效，受害人有權請求國家賠償。

一、居民樓拆遷需要滿足什么條件？

1、拆遷前必須公示

拆遷之前，當地政府都應依法向拆遷區域發布正式拆遷公告，主要內容通常為拆遷原因、拆遷期限、拆遷范圍，拆遷安置辦法等，拆遷公示需要在征收范圍內廣為張貼，讓每一戶被拆遷人都了解知曉拆遷事項，方便被拆遷者行使自己的權利。另外，也需要對被拆遷人員的安置情況，補償辦理的時間和地點進行公示。

2、避免簽署空白安置補償協議書

在拆遷過程中，一些拆遷方只是提供一份格式協議，許多地方都是空白，在不填寫內容的情況下就試圖說服你簽字。這時被拆遷人一定要堅持兩個原則，“口頭上的許諾，一定要在書面上寫明”、“合同不能留空白，一定是填滿，防止出現事后涂改或不認賬”。簽字協議須自己留一份，這是自己的權利。

二、居民房子被強拆該怎么辦

居民房子被強拆被征收人搬遷可以向當地國土部門反映情況以及直接撥打國土部的法律熱線

12336，同時可以依法提起行政復議或者行政訴訟以維護被征收人的合法權益。

一、個人征地糾紛如何處理？

針對集體土地的征地糾紛，如果被征收人對征地方案有意見，應當依據《土地管理法》及《土地管理法實施條例》的規定，在經過征地前的告知、聽證、征地公告發布及補償安置方案發布后公告期內及時提出意見，并要求舉行聽證，如果經過上述程序救濟之后，仍對補償安置方案有異議，應當向縣級以上地方人民政府申請協調;協調不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。如果裁決后仍不服，可以申請行政復議或行政訴訟。針對國有土地的征地糾紛，首先征地機關在征求公眾意見的時候，被征收人就應當針對有異議的部分充分發表自己的意見，在征地機關作出征收決定發布公告期間，如果對征收決定有異議，可以依法提起行政復議或行政訴訟，如果仍未能達成補償安置協議，發布征收決定的市、縣級人民政府可以依據征收補償方案向被征收人作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告，針對上述補償決定，被征收人仍有權提起行政復議或行政訴訟，被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法申請人民法院強制執行。

二、拆遷款未拿可以強制拆遷嗎？

拆遷款未拿不可以強制拆遷，我國法律規定，實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

三、哪些行政主體可以實施強制拆遷

拆遷，以下行政主體可以實施強制拆遷：市、縣級人民政府和人民法院。我國法律規定，被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

第三十一條

采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

三、居民的房子被強拆怎么辦？

房子被強拆，業主要收集證據，去申請行政復議，如強拆是不合法的，拆遷部門要給被拆遷戶賠償損失。

當然，對于違章建筑，政府部門經過催促后業主不搬遷的，可以啟動強拆手續。

業主本人要弄清房子拆遷是否合法，是否具備合法手續。

一、農家樂遭遇拆遷要怎樣維權

在某些景區范圍內，農民為了給游客提供更加便捷的住宿及吃飯條件，往往會將自家房屋改造為農家樂，同時也可以更好的改善自身生活條件。那么這些農家樂所占用的土地在面臨征收時，農家樂的拆遷如何進行補償的，具體要看農家樂是否合法，如果是違法的建筑，拆遷時是沒有經濟補償的。如果是在自家宅基地自建房屋上改建并且屬于合法經營的農家樂，其拆遷補償應當嚴格按照《土地管理法》規定的程序依法進行，即征收單位應當取得國務院或省級政府的征地批文后依法發布征地公告，然后制定安置補償方案并及時公告，征求被征收人的意見，最終達成安置補償協議。如果是在耕地上違法建造的房屋來經營農家樂，在面臨征地拆遷時，僅僅耕地可以獲得補償，耕地上建設的房屋是不能獲得正當補償的，因為該占地行為是違法的，因此建造的房屋也應當屬于違法建筑，在正當、合法的征收程序中是不予補償的。因此，農家樂在遇到拆遷時能否獲得經濟補償，要看是否合法而定，如果是違法的建筑，拆遷時是沒有經濟補償的，但是合法建筑卻被違建強拆就要注意了，應當及時啟動法律途徑維護自己的權益。

二、縣政府擅自強制拆房怎么辦

房子被非法強拆當事人有權對征收決定、征收補償決定、限期拆除決定等具體行政行為提出行政復議或行政訴訟，由人民法院審查政府的具體行政行為是否合法。

被拆遷人在遇到了行政機關強拆時既可以在針對行政機關強拆行為提起的行政訴訟中一并提出行政賠償的請求，由人民法院依法作出判決，也可以首先確認行政機關的行政強拆行為違法，待法院判決確認其違法性后，向賠償義務機關提出賠償要求，由賠償義務機關自收到申請之日起兩個月內給予賠償;逾期不予賠償或者對賠償數額有異議，可以自期間屆滿之日起三個月內向人民法院提起訴訟。

三、回遷房私人買賣合法嗎

回遷房私人買賣是否合法，要看是否持有房產證。一般分兩種情況處理。分別是：1、業主已經持有房產證的，那就可以做二手買賣或租賃交易。在二手交易的過程中，有房產證的回遷房可以正常在交易所過戶轉名；2、業主只有回遷協議的，不能在房地產交易所辦理公證過戶，或者改名手續。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，

由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

四、政府強行拆房子怎么辦

政府強拆房屋如果有違法行為可以提起行政復議或行政訴訟。強拆是否合法要根據實際的情況來決定，首先負責拆遷的行政機關要與被拆遷方進行協商，協商不成可以申請行政復議和提請行政訴訟，如果既不復議也不訴訟的，并且需要被強制拆遷的建筑是可以強制拆遷的。

擴展資料：

一、政府強行拆房子是否違法分情況討論，比如，對于以下情況，允許下列機關強行拆房子：

（一）對于違法建筑物、構筑物和設施縣級以上地方人民政府責成有關部門或者鄉、鎮人民政府可以依法組織強拆。

（二）對于作出國有土地上房屋征收補償決定的市、縣級人民政府，經人民法院裁定準予組織強拆。

（三）符合《行政強制法》第三十四條規定的情況。

（四）對于違法建筑物、構筑物和設施、在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施、已作出征收補償決定國有土地上的房屋經過司法訴訟，已產生法律效力的裁判文書，有管轄權的人民法院可以依法組織強拆。

除以上機關外，其他任何單位和個人都無權實施房屋強拆。

二、合法的政府強制拆遷手續和強制拆遷執行條件如下：

（一）房屋行政強制拆遷申請書；

（二）裁決調解筆錄和裁決書；

（三）被拆遷人不同意拆遷的理由；

（四）被拆遷房屋的證據保全公證書；

（五）拆遷人提供的產權調換房屋、周轉用房權屬證明或者貨幣補償資金證明；

（六）被拆遷人拒絕接收貨幣補償資金的，應當提交貨幣補償資金的監督使用證明；

（七）房屋拆遷管理部門規定認為需要提交的其他材料。

三、如果強拆情況是違法的，那么可以通過以下的基本方法進行維權：

（一）遇到強拆侵害應立刻報警。

（二）在被強拆后應要求立案偵查，追究相關人的刑事責任。

（三）在面臨恐嚇、壓迫以及對人身、財務等造成威脅的，應書面形式向公安局提出保護。

（四）在允許的條件下向法院提出不作為等復議。

（五）訴訟目的主要是推動問題的解決，得到合理的拆遷補償。

法律依據：

《行政強制法》

第三十四條行政機關依法作出行政決定后，當事人在行政機關決定的期限內不履行義務的，具有行政強制執行權的行政機關依照本章規定強制執行。

第四十二條實施行政強制執行，行政機關可以在不損害公共利益和他人合法權益的情況下，與當事人達成執行協議。執行協議可以約定分階段履行；當事人采取補救措施的，可以減免加處的罰款或者滯納金。執行協議應當履行。當事人不履行執行協議的，行政機關應當恢復強制執行。

第四十三條行政機關不得在夜間或者法定節假日實施行政強制執行。但是，情況緊急的除外。行政機關不得對居民生活采取停止供水、供電、供熱、供燃氣等方式迫使當事人履行相關行政決定。

第四十四條對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。

五、政府強制拆房子怎么辦

政府強制拆房子的，可以通過訴訟的方式來解決。法律規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉鎮土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

一般房屋拆遷的前提是房屋及其土地為了公共的利益征收了，房屋或者土地被征收的信息，被征收人可以向國土資源局和規劃部門提交信息公開申請書，查看房屋或土地被征收的相關情況；在房屋拆遷過程中，被拆遷人遇到了威脅、毆打等暴力手段的，被拆遷人對保利行為掌握相關證據后，向公安報警；被拆遷人因暴力拆遷合法權益受到損害的，可以向法院起訴，通過訴訟的途徑維護自己的合法權益。但是如果是未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。