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征收房屋拆遷補償一刀切，征收方一刀切拆除農村無證房，補償很低，是否合理合法:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-08-13 10:51:12
作者：
圣運律師
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征收房屋拆遷補償一刀切,征收方一刀切拆除農村無證房，補償很低，是否合理合法,征收上方一刀切拆除農村無證房屋，并且補償很低肯定是不合法的，農村的房屋經過合法程序報建的，無房產證也是合法的建筑，應該一定的標準進行補償。相關法律規定《農村宅基地管

征收房屋拆遷補償一刀切，征收方一刀切拆除農村無證房，補償很低，是否合理合法:今日房屋拆遷補償規定更新

一、征收房屋拆遷補償一刀切,征收方一刀切拆除農村無證房，補償很低，是否合理合法

征收上方一刀切拆除農村無證房屋，并且補償很低肯定是不合法的，農村的房屋經過合法程序報建的，無房產證也是合法的建筑，應該一定的標準進行補償。相關法律規定《農村宅基地管理辦法》第十六條為鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設或者實施城市、集鎮和村莊規劃進行舊城、舊鎮、舊村改造，經依法批準收回土地使用權的，對土地使用權人給予適當補償；地上建筑物，可根據其實際情況予以合理補償。第十七條農村村民申請宅基地，應當向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經濟組織提出書面申請，經村民委員會或村集體經濟組織討論同意，并將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數面積、申請建房占地面積、位置等張榜公布后無異議的，取得鄉村建設規劃許可證或建設用地規劃許可證后，報鄉（鎮）人民政府審查，縣土地行政主管部門審核，由縣人民政府批準，其批準結果由村民委員會予以公布。農村房屋拆遷如何補償？農村宅基地上房屋拆遷補償標準，是根據實際情況來制定的，被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。農村房屋拆遷的補償項目和標準

一、房屋價值的補償：這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。

二、搬遷費和臨時安置補助費：搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。

三、停產停業的損失補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。

四、補助和獎勵補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地而異，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。

五、房屋裝修補償等費用房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統

一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。征收上方一刀切拆除農村無證房屋，并且補償很低肯定是不合法的，農村的房屋經過合法程序報建的，無房產證也是合法的建筑，應該一定的標準進行補償。

二、征收方一刀切拆除農村無證房，補償很低，是否合理合法?

這是極不合理也違反法律強制規定的

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，無證房屋并不必然等于違法建筑，需要區分兩種情況：其一，可以認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑比照有證房屋處理，分不同情況予以補償；其二，按照違法建設和超過批準期限的臨時建筑處理，不予補償。

近兩年，國家出臺了關于農村無證房屋的拆遷補償認定細則，明確指出屬以下四種情形之一的，可以獲得拆遷補償。

1、在1987年前建的農村無證房

我國的《土地管理法》是在1987年開始實行的，所以在此實行之前蓋的房子即便沒有房產證，也是合法的。何況，當時農村建房的管理沒有標注和法規，農民建房也都比較隨便，房子也基本上都是無證的。所以這一類房子在進行拆遷時，是可以獲得拆遷補償的。

2、在《城鄉規劃法》施行前的房子

現在農村建房是需要先進行宅基地審批的，但是以前農村建房的時候沒有現在的審批流程了，因此在2008年前所建的農村房子，即便是沒有證件，但在當時是合法的，那么在拆遷時也可獲得補償。

3、審批手續不完整的房子

我們都知道現如今想在農村建房子是需要辦理宅基地使用權證書和建房許可證的，但在儂蹙有很多人還未將房子的手續全部辦好。不過根據相關的規定，農民未得到全部的審批手續，也不可以將其的房屋視為違建房進行拆遷，且其有機會補辦審批手續的。

4、屬于城鎮化規劃的區域范圍

由于農村城鎮化速度的加快，農村很多地方都被規劃進行重新修建，屬于這樣情況的也是可以獲得賠付的。

一、房屋拆遷補償的方式和費用

1、拆遷補償方式

(1)貨幣補償：根據拆遷的房子的面積、大小、位置等情況，折算成一定的貨幣進行補償。

(2)房屋補償：根據拆遷的房子的面積、大小、位置等情況，補償一套不低于原先房子市值的房屋。

2、補償費用

(1)房屋補償費：用于補償房子的損失，按照房子的面積進行計算。

(2)周轉補償費：房子在被拆之后，農民只能找臨時住處生活，對于著中國情況會給予周轉補償費。

二、農村房屋拆遷補償標準

草房每平方米補償1900元；

磚瓦房每平方米補償2400元；

磚砼結構房屋每平方米補償2800元；

二層及以上的農村樓房每平方米補償3300元。

同時國家對補償政策也做了一定的調整，不僅房子會獲得相應補償，房子內部的裝修也被納入了補償范圍。

三、征收方一刀切拆除農村無證房，補償很低，是否合理合法？

這是極不合理也違反法律強制規定的根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，無證房屋并不必然等于違法建筑，需要區分兩種情況：其一，可以認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑比照有證房屋處理，分不同情況予以補償；其二，按照違法建設和超過批準期限的臨時建筑處理，不予補償。近兩年，國家出臺了關于農村無證房屋的拆遷補償認定細則，明確指出屬以下四種情形之一的，可以獲得拆遷補償。

1、在1987年前建的農村無證房我國的《土地管理法》是在1987年開始實行的，所以在此實行之前蓋的房子即便沒有房產證，也是合法的。何況，當時農村建房的管理沒有標注和法規，農民建房也都比較隨便，房子也基本上都是無證的。所以這一類房子在進行拆遷時，是可以獲得拆遷補償的。

2、在《城鄉規劃法》施行前的房子現在農村建房是需要先進行宅基地審批的，但是以前農村建房的時候沒有現在的審批流程了，因此在2008年前所建的農村房子，即便是沒有證件，但在當時是合法的，那么在拆遷時也可獲得補償。

3、審批手續不完整的房子我們都知道現如今想在農村建房子是需要辦理宅基地使用權證書和建房許可證的，但在儂蹙有很多人還未將房子的手續全部辦好。不過根據相關的規定，農民未得到全部的審批手續，也不可以將其的房屋視為違建房進行拆遷，且其有機會補辦審批手續的。

4、屬于城鎮化規劃的區域范圍由于農村城鎮化速度的加快，農村很多地方都被規劃進行重新修建，屬于這樣情況的也是可以獲得賠付的。

二、房屋拆遷補償的方式和費用

1、拆遷補償方式

（1）貨幣補償：根據拆遷的房子的面積、大小、位置等情況，折算成一定的貨幣進行補償。

（2）房屋補償：根據拆遷的房子的面積、大小、位置等情況，補償一套不低于原先房子市值的房屋。

2、補償費用

（1）房屋補償費：用于補償房子的損失，按照房子的面積進行計算。

（2）周轉補償費：房子在被拆之后，農民只能找臨時住處生活，對于著中國情況會給予周轉補償費。

四、農村無證房拆遷怎么賠償

農村沒有房產證的房子，只要經鑒定是合法建筑就可以得到賠償：

1、農村草房補償1900元/平米；

2、磚瓦房補償2400元/平米；

3、磚砼結構房屋補償2800元/平米；

4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。

一般拆遷流程是什么

一般拆遷流程如下：

1、暫停公示，由建設主管部門頒發一個文件，要求在拆遷范圍內暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示；

2、入戶調查評估；

3、內業計算，實際就是評估公司進行內業輸機和數據測算，根據外業調查的資料數據進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格；

4、制定拆遷實施方案；

5、申請拆遷許可證，拆遷人拿著一系列前期入戶調查的材料，包括拆遷實施方案、規劃文件等，去建委申請《拆遷許可證》；

6、發布拆遷公告；

7、出一個正式的評估報告；

8、送達拆遷評估報告。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、四種無證房屋也可獲全額拆遷補償

以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。

①上個世紀50年代到60年代的房屋

上個世紀50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償款。

②房屋依法修建，享受法律的保護

在房屋進行建造時，房子符合當地建房政策和相關規定，這樣才可以獲得賠付。

③代代流傳下來的祖宅

老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產業，拆遷時也是可以獲得相應的拆遷補償款的。

④城鎮化規劃的區域范圍

由于農村城鎮化速度的加快，一些地方被規劃進行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。

一、有證房和無證房拆遷補償相差多少

有證房和無證房拆遷補償一樣，按照實際使用面積確定使用權，農民朋友享有合法所有權，即使農民沒有獲得房屋建設的相關證書，也能夠與有證房屋享受到同等的補償，但并不是所有無證房屋都能夠獲得補償。

1、在《土地管理法》、《城鄉規劃法》出臺之后，農民擅自亂建、濫建且不遵循或滿足國家《關于加強土地管理、制止亂占耕地的通知》以及當地政府規定處理的農村房屋，此類房屋將不能夠獲得國家發放的相關產權證書，是屬于違規違建房屋，根據《土地管理法》、《城鄉規劃法》規定將要進行拆除，所以此類房屋在征地拆遷過程中不能夠獲得補償。

2、為獲得拆遷補償搶建的房屋，現階段還有許多農民原本不符合農村建房條件或者當地農村已經確定征地拆遷范圍，而一些農民朋友為了獲得更多的拆遷征地補償，在土地上擅自違規修建房屋，這一類房屋也將會被無償拆除，并拿不到補償。

二、拆遷搶建，找個律師就能拿到補償嗎

不可以，《國有土地上房屋征收與補償條例》第16條規定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。通常認為，征收范圍確定的標志是房屋征收公告的發布。

《關于完善征地補償安置制度的指導意見》的第九條規定：“在征地告知后，凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償”。另外，根據刑法的相關規定，通過搶栽、搶種、搶建地上附著物和青苗而騙取征地補償款數額較大或巨大的，可構成詐騙罪，情節嚴重者可判刑10年以上有期徒刑。所以，在征收拆遷來臨時，千萬不要盲目的去搶種搶建，這樣不僅違法，也達不到你想要的提高補償的目的。

但在這里需要注意的是，由于行政機關有關職能部門管理不嚴、不到位的原因，導致一些沒有依照法律程序建造了房屋，有關部門因主觀或客觀的原因，沒有對其及時處理，以致該建筑被長期使用，成為歷史遺留問題后的無證房屋，可能會出現被有關部門認定為搶建的情況，這類房屋雖然屬于無證房屋，但并一定就是違法建筑，不能直接認定違建不給予任何拆遷補償。