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拆遷一幢樓房能補償多少錢，場地搬遷補償標準:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-08-15 01:39:23
作者：
圣運律師
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拆遷一幢樓房能補償多少錢,場地搬遷補償標準,平房：一般平房：200元／平方米；磚木平房260元／平方米；磚混平房300元／平方米；樓房：磚木280元／平方米；磚混320元／平方米。土地補償標準32000元／畝（依據(jù)基準地價測算）。一、什么情

拆遷一幢樓房能補償多少錢，場地搬遷補償標準:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

一、拆遷一幢樓房能補償多少錢,場地搬遷補償標準

平房：一般平房：200元／平方米；磚木平房260元／平方米；磚混平房300元／平方米；樓房：磚木280元／平方米；磚混320元／平方米。土地補償標準32000元／畝（依據(jù)基準地價測算）。

一、什么情況下不能實施強制拆遷

第一，未經(jīng)行政裁決的，不得行政強制拆遷。

第二，除經(jīng)依法裁決并由法院或者區(qū)縣政府強制執(zhí)行外，在拆遷當事人未達成拆遷補償安置協(xié)議的情況下，任何單位和個人不得先行拆除被拆遷人的房屋。

第三，拆遷未向被拆遷人提供拆遷補償資金或者符合國家質量安全標準的安置用房、周轉用房的，不得強制拆遷。

二、拆遷流程是怎樣的

建設單位申請領取房屋拆遷許可證—－房屋拆遷管理部門頒發(fā)拆遷許可證—－房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告－－－－拆遷人書面通知拆遷范圍內的房屋所有權人――被拆遷人向房屋拆遷管理部門了解補償方式和補償金額、安置用房面積、安置地點和搬遷過渡方式等事項－－－－－拆遷人與被拆遷人、承租人簽訂拆遷補償安置協(xié)議，約定補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。

（一）達成協(xié)議自動履行；達成協(xié)議不履行，在拆遷期限內未給予補償或拒絕搬遷的－－－－－可以依法向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院起訴－－－－訴訟期間，協(xié)議一方可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

（二）拆遷達不成協(xié)議－－－－－經(jīng)當事人申請，由房屋管理部門裁決。――房屋管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。――裁決應當自收到申請之日起30日內作出－－－當事人認可裁決內容時，可依裁決自動履行－－當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起60日內向上一級行政機關申請行政復議，或在6個月內向人民法院起訴－－－當事人一方未做法律規(guī)定的期限內申請復議或提起訴訟的，房屋拆遷管理部門可依法申請人民法院強制執(zhí)行。――拆遷人已對被拆遷人貨幣補償或提供安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行（有嚴格的法律要求）。

二、800平方場地拆遷補償標準

國家對房屋拆遷補償標準是多少錢一平方米

沒有具體的數(shù)額的規(guī)定。

只有一個標準性的規(guī)定，集體土地的房子，貨幣補償最低建筑成本價,還會置換宅基地或者地價補償;房屋置換，同區(qū)位最低按面積拆一還一。城中村的，貨幣補償最低市場價;國有土地的房子，房屋置換同區(qū)位最低拆一還一，貨幣補償最低市場價。

第十八條市政府應當對被征收人給予補償，補償內容應當包括：

(一)被征收房屋價值補償;

(二)被征收房屋附屬物價值補償;

(三)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置補償;

(四)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失補償。

被征收房屋價值包括房屋價值以及附屬于該房屋的國有土地使用權的價值。

被征收房屋附屬物價值包括房屋室內外裝飾裝修、各類附屬設施、設備、彩鋼結構、鋼結構、樹木、壁畫等(不包括燃氣安裝、集中供熱)的價值。

第十九條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。本意見第二十四條規(guī)定的情形除外。

對房屋征收范圍內集體所有房屋(指國有土地上集體所有制單位以集體資產投資取得的房屋)的補償方式，應當在市政府規(guī)定的時間內，由集體所有制單位所在地鎮(zhèn)政府(街道辦事處)根據(jù)《中華人民共和國村民組織法》等有關規(guī)定，組織有關居民委員會按照民主議定原則和程序，討論決定選擇貨幣補償或者房屋產權調換方式。對在規(guī)定時間內不能確定補償方式的，給予貨幣補償。

第二十條對被征收住宅房屋價值的補償，按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價格，由房地產價格評估機構評估確定。被征收住宅房屋的最低補償價值為被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場評估價格的90%。

對被征收非住宅房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類似房地產的市場價格，由房地產價格評估機構評估確定。

被征收房屋附屬物價值，由征收當事人按照個人所有房屋合法建筑面積每平方米最高360元、國有和集體所有房屋(國有房屋是指國有土地上國家機關、社會團體或者企事業(yè)單位以國有資產投資取得的房屋)合法建筑每平方米最高160元的標準協(xié)商確定。確屬特殊情形的，可以委托房地產價格評估機構通過評估確定。燃氣安裝、集中供熱按照市燃氣、熱力部門規(guī)定的標準執(zhí)行。

第二十一條被征收人選擇房屋產權調換的，市政府應當以所提供的產權調換房屋與被征收人的房屋進行產權調換。產權調換房屋和被征收房屋的價值均依照本意見規(guī)定進行評估確定。雙方結清差價后，產權調換房屋的所有權歸被征收人所有。

第二十二條用于產權調換的房屋，應當符合下列規(guī)定：

(一)符合國家和省規(guī)定的房屋建筑設計技術規(guī)范和標準;

(二)符合國家和省規(guī)定的房屋質量安全標準;

(三)產權清晰。

第二十三條被征收房屋的建筑面積和用途，以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準。房屋權屬證書與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。

第二十四條被征收房屋屬于公共租賃住房、公房管理部門直管住宅公房或者單位自管住宅公房的，在租賃關系存續(xù)期間，被征收人未與承租人達成解除租賃協(xié)議但符合房屋承租規(guī)定的，市政府應當對被征收人實行房屋產權調換的補償方式。用于產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被征收人與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。

第二十五條被征收人只有一套住宅房屋，且該房屋建筑面積低于46平方米的，被征收人可以向房屋征收部門提出住房困難書面申請并出示相關證明，房屋征收部門應當在房屋征收范圍內進行公示，公示期限不得少于10日。公示無異議的，房屋征收部門應當按照多層樓房46平方米、高層樓房49平方米的標準給予貨幣補償或者房屋產權調換，上述面積以內的房屋差價款和增加面積所需的費用被征收人不承擔，超出的面積由被征收人按階梯價格購買，并擁有完全產權。

第二十六條被征收人符合住房保障條件的，市政府應當直接配租、配售保障性住房，不再輪候。

被征收人既符合住房保障條件，也符合享受最低面積補償條件的，房屋征收部門應當征求被征收人意見，由被征收人選擇住房保障或者享受最低面積補償。

第二十七條房屋征收部門應當向被征收人支付一次性搬遷費，住宅房屋600元;非住宅房屋按照被征收房屋被認定為合法建筑的面積每平方米15元的標準支付。非住宅房屋的搬遷費包括設備、用具等的拆除、運輸、安裝以及其他費用。實行司法或者行政強制執(zhí)行的，不支付搬遷費。

第二十八條被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內與房屋征收部門簽訂補償協(xié)議，騰空交房并經(jīng)驗收合格的，房屋征收部門應當給予獎勵和補助。

(一)獎勵標準為：住宅房屋每提前1天獎勵1500元;非住宅房屋按照認定的合法建筑面積每平方米20元的標準給予獎勵。個人所有房屋簽約期限一般為20天，國有房屋、集體所有房屋簽約期限一般為10天。

(二)補助標準為：住宅房屋按照認定的合法建筑面積每平方米100元的標準給予補助，補助總額低于10000元的按10000元支付;非住宅房屋按照認定的合法建筑面積每平方米10元的標準給予補助。

第二十九條征收住宅房屋，被征收人選擇貨幣補償或者現(xiàn)房產權調換的，按照認定的合法建筑面積每平方米10元的標準，給予一次性臨時安置補償費，臨時安置補償費總額低于1000元的按1000元支付。被征收人選擇房調換屋產權(不含現(xiàn)房產權調換)的，根據(jù)補償協(xié)議約定的過渡期限，按照認定的合法建筑面積中用于房屋產權調換的面積，給予每月每平方米10元標準的臨時安置補償費;剩余被認定為合法建筑的面積，按照每平方米10元的標準給予一次性臨時安置補償費。

用于產權調換的多層住宅過渡期限不得超過24個月，高層住宅過渡期限不得超過36個月。

第三十條征收非住宅房屋給被征收人造成停產停業(yè)損失的，被征收人選擇貨幣補償，營業(yè)用房按照實際合法營業(yè)房屋建筑面積每平方米110元、生產和辦公等用房按照實際合法使用房屋建筑面積每平方米80元，給予一次性停產停業(yè)損失補償費。被征收人選擇房屋產權調換(不含現(xiàn)房產權調換)的，根據(jù)補償協(xié)議約定的過渡期限，按照被征收房屋認定的合法建筑面積中用于房屋產權調換的面積，給予每月每平方米20元標準的停產停業(yè)損失補償費;剩余被認定為合法建筑的面積，按照每平方米10元的標準給予一次性停產停業(yè)損失補償費。

第三十一條被征收的住宅房屋實際用于經(jīng)營使用，取得營業(yè)執(zhí)照和依法納稅記錄，且營業(yè)執(zhí)照和依法納稅記錄記載的營業(yè)地點、時間與房屋所有權證相一致的，房屋征收部門應當根據(jù)經(jīng)營年限和實際用于營業(yè)的房屋建筑面積，在住宅房屋評估價格的基礎上增加事實營業(yè)補助。

(一)補助標準為：臨主要街、路(含商業(yè)街、市場)的房屋，每年(經(jīng)營時間不滿一年的按月計算)在住宅房屋評估價格的基礎上增加12%的事實營業(yè)補助;非臨街的房屋，每年在住宅房屋評估價格的基礎上增加6%的事實營業(yè)補助。事實營業(yè)補助和住宅房屋評估價格合計不得超過同區(qū)位非住宅房屋市場評估價格的85%。

(二)事實營業(yè)面積認定標準為：實際用于營業(yè)的房屋建筑面積以被征收房屋實際正在經(jīng)營使用的面積為準。原則上，臨主要街、路(含商業(yè)街、市場)房屋的事實營業(yè)面積不得超過同一幢建筑主體房屋合法建筑面積的60%;非臨街的房屋的事實營業(yè)面積不得超過房屋被認定的合法建筑房屋面積的50%。

第三十二條征收設有抵押權的房屋，按照國家有關擔保的法律、法規(guī)執(zhí)行。

第三十三條被征收房屋被認定為違法建筑的，但被征收人能夠在征收補償方案確定的簽約期限內與房屋征收部門簽訂補償協(xié)議，騰空交房并經(jīng)驗收合格的，對其配合搬遷的行為給予獎勵。獎勵方式和標準為：

(一)居民自建住宅房屋按照磚混樓房每平方米360元、磚混平房每平方米310元、磚木結構每平方米270元的標準，給予工料費獎勵，不予安置;房屋附屬物按照違法建筑面積每平方米最高260元的標準給予獎勵。

(二)國有和集體所有房屋按照重置價給予獎勵，不予安置;房屋附屬物按照違法建筑面積每平方米最高60元的標準給予獎勵。

第三十四條房屋征收部門應當與被征收人依法訂立補償協(xié)議，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費、周轉用房、停產停業(yè)損失補償費、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項進行約定。

被征收人選擇房屋產權調換，因房屋征收部門的責任延長過渡期限的，自逾期之日起，按照本意見第三十條、第三十一條標準雙倍支付臨時安置補償費或停產停業(yè)損失補償費。

第三十五條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收人不明確的，由房屋征收部門報市政府審核后，按照征收補償方案依法作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

被征收人不明確包括以下情形：

(一)產權不明;

(二)產權人下落不明;

(三)產權人死亡，無繼承人繼承，或繼承人不明確;

(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

第三十六條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

市政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在規(guī)定的搬遷期限內完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。

禁止建設單位參與搬遷活動。

第三十七條被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，市政府應當催告當事人履行搬遷義務，催告書送達10日后當事人仍未履行搬遷義務的，可以自被征收人的法定起訴期限屆滿之日起3個月內，依法向被征收房屋所在地有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行。

第三十八條房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。

第三十九條被征收人搬遷后，房屋征收部門應當將房屋征收決定、被征收房屋清單提供給房屋、土地登記機構。

房屋、土地登記機構應當依法辦理房屋所有權、國有土地使用權注銷登記。

第四十條被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，應當在市政府確定的回遷安置區(qū)域內，根據(jù)擬建房屋套型和面積選擇回遷安置用房。選房順序按照被征收人取得的搬遷驗收號和簽訂補償協(xié)議的結算號相加除以2的結果確定。如果順序相同，以搬遷驗收號為準，并根據(jù)所選房屋套型，采用劃片和單元立體切塊的方式選房。

被征收人選擇貨幣化安置(現(xiàn)房產權調換)的，應當按照誰先簽訂協(xié)議、誰先選擇房屋的原則，確定選房順序。

第四十一條房屋征收部門應當在房屋征收前主動與通信、電力、廣電、國防光纜、石油、供水、燃氣、熱力等管線所屬單位做好對接，各相關單位要按照誰主管誰負責的原則，積極支持和主動參與沿線的房屋征收工作。

綜上就是所有關于國家對房屋拆遷賠償?shù)南嚓P規(guī)定。不同的種類，不通的地區(qū)都會對賠償?shù)臉藴十a生影響。對拆遷方提供的房屋拆遷補償標準不太滿意的時候，可以找網(wǎng)上的律師幫助你。

該內容由周皓律師和律說律答共創(chuàng)回答

三、正在經(jīng)營的場地動遷怎么補償

法律分析：只要辦理了相關的法律手續(xù)包括營業(yè)執(zhí)照等，在拆遷過程中就應該得到相應的補償，即按照正常營業(yè)收入為計算標準，補償實際經(jīng)營人的經(jīng)營損失。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償，因此，營業(yè)用房的補償按照正常營業(yè)收入來補償給實際經(jīng)營權人是合法合理的。

《中華人民共和國物權法》

第四十二條征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益。

四、廠房搬遷補償標準

法律分析：拆遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償;拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規(guī)定。

五、場地征收補償標準

法律主觀：

關于征收土地補償標準規(guī)定是應按照土地原用途進行補償，足額支付土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費，并安排被征地人群的社會保障費用；如征收的土地是耕地，則補償費應當為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

法律客觀：

《土地管理法》第四十八條　征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。