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合村并居房屋拆遷補償，農(nóng)村合村并點怎么補償:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-08-15 23:51:15
作者：
圣運律師
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合村并居房屋拆遷補償,農(nóng)村合村并點怎么補償,農(nóng)村合村并點的補償主要包括以下幾個方面：一、土地補償費土地補償費是農(nóng)村合村并點過程中，政府對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因土地被征用而造成的經(jīng)濟損失進行的經(jīng)濟補償。具體計算方法通常由政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情

合村并居房屋拆遷補償，農(nóng)村合村并點怎么補償:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、合村并居房屋拆遷補償,農(nóng)村合村并點怎么補償

農(nóng)村合村并點的補償主要包括以下幾個方面：

一、土地補償費

土地補償費是農(nóng)村合村并點過程中，政府對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因土地被征用而造成的經(jīng)濟損失進行的經(jīng)濟補償。具體計算方法通常由政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定，一般會考慮到土地的類型、位置、面積以及市場價值等因素。

二、安置補助費

安置補助費是政府在合村并點過程中，為安置因征地而富余的勞動力所支付的費用。該費用的具體數(shù)額會根據(jù)被征地單位的實際情況以及政府的安置方案來確定。一般來說，政府會提供多種安置方式，如提供就業(yè)崗位、培訓(xùn)技能等，以確保被征地農(nóng)民的生活水平不降低。

三、青苗和附著物補償費

青苗補償費：針對被征用土地上的青苗，政府會向種植該青苗的單位和個人支付補償費用。具體補償標(biāo)準(zhǔn)會根據(jù)青苗的種類、生長情況等因素來確定。

附著物補償費：對于被征用土地上的附著物，如房屋、設(shè)施等，政府會向其所有人支付相應(yīng)的補償費用。補償?shù)木唧w數(shù)額會根據(jù)附著物的價值、損壞程度等因素來評估。

四、補償方式選擇

在農(nóng)村合村并點的補償過程中，被征收人通常可以選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償兩種方式。貨幣補償是指政府直接支付一定數(shù)額的貨幣作為補償；而房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換則是指政府提供新的房屋來置換被征收的房屋。具體選擇哪種方式，由被征收人自主決定。

綜上所述，農(nóng)村合村并點的補償涉及到土地補償費、安置補助費、青苗和附著物補償費等多個方面。政府會根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定具體的補償標(biāo)準(zhǔn)，并提供多種補償方式供被征收人選擇，以確保補償?shù)墓叫院秃侠硇浴Ｔ谡麄€過程中，政府應(yīng)依法進行，保障被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

二、農(nóng)村合并村怎么補償

農(nóng)村合并村的補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、土地補償費：用地單依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償；

2、青苗補償費：用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用；

3、附著物補償費：用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用；

4、安置補助費：用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

政府征地拆遷流程具體如下：

1、實地放線定界，發(fā)布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司。國土分局會同用地單位聯(lián)系市工地勘測規(guī)劃院按照經(jīng)批準(zhǔn)的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界；征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補償安置方案并進行公告，組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。政府征收小組委托拆遷公司；

2、入戶清點丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量，被拆遷戶在原始調(diào)查登記表上簽字確認；拆遷公司對入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)分戶進行整理，建立電子表格；

3、協(xié)助征收小組對拆遷戶作動員談判工作。

4、合法面積認定。征收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序：被拆遷戶書面情況說明，村委會簽署明確意見，征收小組集體研究；

5、套價核算。拆遷公司根據(jù)實地清點丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認的合法面積，進行套價核算，建立電子表格；

6、征收小組確認。征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認；

7、被拆遷戶簽字確認。被拆遷戶在測算表上簽字確認。如有錯漏，由拆遷公司補充調(diào)查，征收小組人員實地核實。拆遷公司建立增補或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認后，交被拆遷人簽字確認；

8、拆遷補償公示。政府將被拆遷戶拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示；

9、簽訂協(xié)議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補償協(xié)議書》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協(xié)議書》、《搭住費協(xié)議書》等；

10、支付補償費、交房。資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。

綜上所述，征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、村合并鎮(zhèn)補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：

一、土地補償費:計算方式:各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標(biāo)準(zhǔn)。未利用地按區(qū)片價的60%執(zhí)行。二、安置補助費:此補償項百一般和土地補償費合并計算，見國土資見(2004)238號文件規(guī)定，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。

【法律依據(jù)】：

《池州市主城區(qū)國有土地上房屋征收搬遷費、臨時安置費等相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)》二、臨時安置費（住宅房）按被征收房屋合法建筑面積 8元 /m按月計發(fā)。 (一）實行貨幣補償按上述標(biāo)準(zhǔn)計發(fā) 6個月。 (二）實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換1、以現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按上述標(biāo)準(zhǔn)計發(fā) 4個月。2、以期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人自行過渡的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，從其搬出之月起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后的 4個月按上述標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)；超過規(guī)定過渡期限的，應(yīng)當(dāng)從逾期之月起按上述標(biāo)準(zhǔn)增加 50%計發(fā)臨時安置費，直至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付。

四、合鄉(xiāng)并鎮(zhèn)是不是所有的村子都要拆遷？

律師分析：

合鄉(xiāng)并鎮(zhèn)是一種城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的方式，旨在優(yōu)化資源配置，提高基礎(chǔ)設(shè)施水平和城市化水平。其中涉及的拆遷問題，一般由當(dāng)?shù)卣勒沼嘘P(guān)規(guī)定制定實施方案，具體情況如下：1. 城鄉(xiāng)規(guī)劃：拆遷是否實施，一般要與城市規(guī)劃、土地利用等相關(guān)規(guī)劃進行協(xié)調(diào)。例如，城市周邊的村莊多數(shù)是屬于土地農(nóng)村集體所有，需要對它們的土地性質(zhì)進行調(diào)整劃分，以符合城市規(guī)劃的需要。2. 土地利用：拆遷的前提往往是為了更好地利用土地資源。在實施拆遷時，需要對土地的使用情況、耕地占比等因素進行考慮，以保證合理利用土地資源的同時，盡量減少影響村莊的數(shù)量和范圍。3. 村莊意愿：在制定拆遷方案時，地方政府應(yīng)該聽取村莊的意見，并盡量采取與村莊協(xié)商的方式解決問題。這樣可以保障農(nóng)民合法權(quán)益，降低社會不穩(wěn)定因素。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。