一、惠東縣農(nóng)村房屋拆遷補償,惠東縣集體土地征收與補償實施細則

惠東縣集體土地征收與補償?shù)膶嵤┘殑t主要遵循《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定。以下是對該問題的詳細解答：

一、集體土地征收程序

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，國家征收土地需依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府進行公告并組織實施。在惠東縣，這意味著集體土地的征收必須經(jīng)過法定程序批準，并由惠東縣人民政府進行公告。

公告內(nèi)容應(yīng)包括征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等，并需在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，以聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

二、補償與安置

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。補償費用包括土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。

在惠東縣，具體的補償標準可能依據(jù)土地類型、地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平等因素有所不同。例如，征收的土地若為耕地，補償費可能為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。此外，還需安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

安置方式可能包括房屋安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償?shù)?。房屋安置通常以被征收房屋的一定面積為基準進行復建安置；產(chǎn)權(quán)調(diào)換則是指將被征收房屋調(diào)換成同地段國有土地上住宅性質(zhì)的房屋；貨幣補償則是根據(jù)被征收房屋和土地的價值計算補償金額。

綜上所述，惠東縣集體土地征收與補償?shù)膶嵤┘殑t遵循國家土地管理法的相關(guān)規(guī)定，確保征收過程的合法性和補償?shù)墓叫?。具體的征收程序和補償標準可能因地區(qū)具體情況而有所調(diào)整，建議在實際操作中結(jié)合當?shù)卣咦稍儗I(yè)律師。

二、惠州市集體土地征收與補償暫行辦法

法律分析：為確保文件的連續(xù)性，維護被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)民及其他權(quán)利人的合法權(quán)益，促進社會經(jīng)濟和諧發(fā)展，市自然資源局依據(jù)《惠州市行政機關(guān)規(guī)范性文件制定程序規(guī)定》，以規(guī)范性文件有效期屆滿后需要繼續(xù)實施為契機，結(jié)合我市實際，市自然資源局對《暫行辦法》重新進行制定，形成了《惠州市集體土地征收與補償辦法》。

法律依據(jù)：《惠州市集體土地征收與補償辦法》

1. 農(nóng)村村民住宅補償

(1)農(nóng)村村民住宅包括以下房屋：

土地征收啟動公告發(fā)布前戶籍在被征收土地所在的村或村小組、具有宅基地資格權(quán)的集體經(jīng)濟組織成員的合法住宅；

村民或非村民合法繼承的位于被征收土地所在的村或村小組的祖屋；

被征收土地所在的村或村小組的原村民，戶口遷出本村之前建設(shè)的合法住宅。

農(nóng)村村民住宅應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償。

(2)村民選擇重新安排宅基地建房的，應(yīng)當按照有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理。安排宅基地后不再給予置換安置房，也不給予宅基地貨幣補償。

重新安排宅基地的住宅房屋補償＝宅基地＋房屋建筑物重置價值＋臨時安置補助費＋搬遷補助費＋限時搬遷獎勵

(3)村民沒有選擇重新安排宅基地建房的，可以選擇貨幣補償或者等值置換安置房，也可以選擇部分貨幣補償加部分等值置換安置房。

村民自愿放棄重新安排宅基地建房和安置房的，給予一次性獎勵。

村民住宅貨幣補償＝宅基地使用權(quán)價值補償＋房屋建筑物價值補償＋一次性簽約補助＋自愿放棄安排宅基地和安置房獎勵＋臨時安置補助費＋搬遷補助費＋限時搬遷獎勵

(4)村民其他房屋補償

1983年《廣東省村鎮(zhèn)建房用地管理實施辦法》實施后建成，且土地征收啟動公告發(fā)布前未取得《不動產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》《房地產(chǎn)權(quán)證》等產(chǎn)權(quán)證）的不符合一戶一宅但不屬于違法用地、違法建設(shè)的村民其他房屋占用的土地使用權(quán)不予補償，地上建筑物按照《征收與補償辦法》附件1予以補償，不給予一次性簽約補助和放棄安置房一次性獎勵。支持和配合征地的，可以參照《征收與補償辦法》的規(guī)定給予臨時安置補助費、搬遷補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償和限時搬遷獎勵。

2. 農(nóng)村村民住宅以外的房屋補償

農(nóng)村村民住宅以外的住宅房屋一律采用貨幣補償，不給予置換安置房。

農(nóng)村村民住宅以外的住宅房屋貨幣補償＝土地使用權(quán)價值補償＋房屋建筑物價值補償＋一次性簽約補助＋臨時安置補助費＋搬遷補助費＋限時搬遷獎勵

征地范圍內(nèi)的非住宅房屋（包括商業(yè)、辦公、工業(yè)、倉儲等房屋）所占用的土地使用權(quán)，土地征收啟動公告發(fā)布前未取得《不動產(chǎn)權(quán)證》《土地使用證》等產(chǎn)權(quán)證的，不予補償；土地征收啟動公告發(fā)布前已取得《不動產(chǎn)權(quán)證》《土地使用證》等產(chǎn)權(quán)證的，土地使用權(quán)按產(chǎn)權(quán)證證載土地用途、面積、使用年期等評估補償。非住宅房屋不給予置換安置房，也不給予一次性簽約補助和臨時安置補助費。

3. 住宅改非住宅的補償

住宅改作非住宅用途的，仍按照住宅評估補償。住宅改作經(jīng)營性用途，經(jīng)營手續(xù)齊全且征地啟動公告前仍在實際依法經(jīng)營的，給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

(四) 其他地上附著物和青苗補償

《暫行辦法》青苗補償標準，限定每畝最高補償棵數(shù)。

《征收與補償辦法》青苗補償標準，改為限定每畝最高補償金額。

三、惠州市集體土地征收與補償辦法??

法律解析：

惠州市集體土地征收與補償辦法實施細則是惠州市政府為加強土地利用經(jīng)營管理而制定的一項重要行政法規(guī)。該辦法嚴格遵循國家土地資源管理制度及相關(guān)法律法規(guī)，對土地征收的各個環(huán)節(jié)及征收對象進行明確規(guī)定，并特別注重自愿有償征收原則的貫徹實施，以改善城鄉(xiāng)公共設(shè)施建設(shè)和營造優(yōu)良社會秩序。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》第二十一條 在需要征收土地時，應(yīng)當依法以公益為目的，實行同等條件下免征或者優(yōu)先征用集體所有的土地。

四、惠州土地征收補償標準

法律分析：惠州市人民政府日前印發(fā)《惠州市集體土地征收與補償辦法》（下稱《辦法》）。新版土地征拆辦法結(jié)合社會經(jīng)濟發(fā)展實際，規(guī)范土地征收流程和程序，實施動態(tài)市場評估定值，且分別施以周邊商品房價格10%（最高480平方米）的一次性簽約補助和每戶最高43.2萬元的貨幣補償獎勵、14.4萬元的限時搬遷獎勵。

法律依據(jù)：《惠州市集體土地征收與補償辦法》 新版土地征拆辦法結(jié)合社會經(jīng)濟發(fā)展實際，規(guī)范土地征收流程和程序，實施動態(tài)市場評估定值，且分別施以周邊商品房價格10%（最高480平方米）的一次性簽約補助和每戶最高43.2萬元的貨幣補償獎勵、14.4萬元的限時搬遷獎勵。

五、惠州市集體土地征收與補償暫行辦法 法律問題

法律分析:

為確保文件的連續(xù)性，維護被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)民及其他權(quán)利人的合法權(quán)益，促進社會經(jīng)濟和諧發(fā)展，市自然資源局依據(jù)《惠州市行政機關(guān)規(guī)范性文件制定程序規(guī)定》，以規(guī)范性文件有效期屆滿后需要繼續(xù)實施為契機，結(jié)合我市實際，市自然資源局對《暫行辦法》重新進行制定，形成了《惠州市集體土地征收與補償辦法》。

法律依據(jù):

《惠州市集體土地征收與補償辦法》

1. 農(nóng)村村民住宅補償

(1)農(nóng)村村民住宅包括以下房屋：

土地征收啟動公告發(fā)布前戶籍在被征收土地所在的村或村小組、具有宅基地資格權(quán)的集體經(jīng)濟組織成員的合法住宅；

村民或非村民合法繼承的位于被征收土地所在的村或村小組的祖屋；

被征收土地所在的村或村小組的原村民，戶口遷出本村之前建設(shè)的合法住宅。

農(nóng)村村民住宅應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償。

(2)村民選擇重新安排宅基地建房的，應(yīng)當按照有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理。安排宅基地后不再給予置換安置房，也不給予宅基地貨幣補償。

重新安排宅基地的住宅房屋補償＝宅基地＋房屋建筑物重置價值＋臨時安置補助費＋搬遷補助費＋限時搬遷獎勵

(3)村民沒有選擇重新安排宅基地建房的，可以選擇貨幣補償或者等值置換安置房，也可以選擇部分貨幣補償加部分等值置換安置房。

村民自愿放棄重新安排宅基地建房和安置房的，給予一次性獎勵。

村民住宅貨幣補償＝宅基地使用權(quán)價值補償＋房屋建筑物價值補償＋一次性簽約補助＋自愿放棄安排宅基地和安置房獎勵＋臨時安置補助費＋搬遷補助費＋限時搬遷獎勵

(4)村民其他房屋補償

1983年《廣東省村鎮(zhèn)建房用地管理實施辦法》實施后建成，且土地征收啟動公告發(fā)布前未取得《不動產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》《房地產(chǎn)權(quán)證》等產(chǎn)權(quán)證）的不符合一戶一宅但不屬于違法用地、違法建設(shè)的村民其他房屋占用的土地使用權(quán)不予補償，地上建筑物按照《征收與補償辦法》附件1予以補償，不給予一次性簽約補助和放棄安置房一次性獎勵。支持和配合征地的，可以參照《征收與補償辦法》的規(guī)定給予臨時安置補助費、搬遷補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償和限時搬遷獎勵。

2. 農(nóng)村村民住宅以外的房屋補償

農(nóng)村村民住宅以外的住宅房屋一律采用貨幣補償，不給予置換安置房。

農(nóng)村村民住宅以外的住宅房屋貨幣補償＝土地使用權(quán)價值補償＋房屋建筑物價值補償＋一次性簽約補助＋臨時安置補助費＋搬遷補助費＋限時搬遷獎勵

征地范圍內(nèi)的非住宅房屋（包括商業(yè)、辦公、工業(yè)、倉儲等房屋）所占用的土地使用權(quán)，土地征收啟動公告發(fā)布前未取得《不動產(chǎn)權(quán)證》《土地使用證》等產(chǎn)權(quán)證的，不予補償；土地征收啟動公告發(fā)布前已取得《不動產(chǎn)權(quán)證》《土地使用證》等產(chǎn)權(quán)證的，土地使用權(quán)按產(chǎn)權(quán)證證載土地用途、面積、使用年期等評估補償。非住宅房屋不給予置換安置房，也不給予一次性簽約補助和臨時安置補助費。

3. 住宅改非住宅的補償

住宅改作非住宅用途的，仍按照住宅評估補償。住宅改作經(jīng)營性用途，經(jīng)營手續(xù)齊全且征地啟動公告前仍在實際依法經(jīng)營的，給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

(四) 其他地上附著物和青苗補償

《暫行辦法》青苗補償標準，限定每畝最高補償棵數(shù)。

《征收與補償辦法》青苗補償標準，改為限定每畝最高補償金額。

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投稿：鄭中

內(nèi)容審核：趙明媛律師