惠東縣農村房屋拆遷補償,惠東縣集體土地征收與補償實施細則,惠東縣集體土地征收與補償的實施細則主要遵循《中華人民共和國土地管理法》的相關規定。以下是對該問題的詳細解答：一、集體土地征收程序依據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，國家征收土
惠東縣集體土地征收與補償的實施細則主要遵循《中華人民共和國土地管理法》的相關規定。以下是對該問題的詳細解答：
一、集體土地征收程序
依據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，國家征收土地需依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府進行公告并組織實施。在惠東縣，這意味著集體土地的征收必須經過法定程序批準，并由惠東縣人民政府進行公告。
公告內容應包括征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等，并需在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，以聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
二、補償與安置
根據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。補償費用包括土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。
在惠東縣，具體的補償標準可能依據土地類型、地區經濟發展水平等因素有所不同。例如，征收的土地若為耕地，補償費可能為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。此外，還需安排被征地農民的社會保障費用。
安置方式可能包括房屋安置、產權調換和貨幣補償等。房屋安置通常以被征收房屋的一定面積為基準進行復建安置；產權調換則是指將被征收房屋調換成同地段國有土地上住宅性質的房屋；貨幣補償則是根據被征收房屋和土地的價值計算補償金額。
綜上所述，惠東縣集體土地征收與補償的實施細則遵循國家土地管理法的相關規定，確保征收過程的合法性和補償的公平性。具體的征收程序和補償標準可能因地區具體情況而有所調整，建議在實際操作中結合當地政策咨詢專業律師。
法律分析：為確保文件的連續性，維護被征地農村集體經濟組織、農民及其他權利人的合法權益，促進社會經濟和諧發展，市自然資源局依據《惠州市行政機關規范性文件制定程序規定》，以規范性文件有效期屆滿后需要繼續實施為契機，結合我市實際，市自然資源局對《暫行辦法》重新進行制定，形成了《惠州市集體土地征收與補償辦法》。
法律依據：《惠州市集體土地征收與補償辦法》
1. 農村村民住宅補償
(1)農村村民住宅包括以下房屋：
土地征收啟動公告發布前戶籍在被征收土地所在的村或村小組、具有宅基地資格權的集體經濟組織成員的合法住宅；
村民或非村民合法繼承的位于被征收土地所在的村或村小組的祖屋；
被征收土地所在的村或村小組的原村民，戶口遷出本村之前建設的合法住宅。
農村村民住宅應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償。
(2)村民選擇重新安排宅基地建房的，應當按照有關法律法規和政策規定辦理。安排宅基地后不再給予置換安置房，也不給予宅基地貨幣補償。
重新安排宅基地的住宅房屋補償＝宅基地＋房屋建筑物重置價值＋臨時安置補助費＋搬遷補助費＋限時搬遷獎勵
(3)村民沒有選擇重新安排宅基地建房的，可以選擇貨幣補償或者等值置換安置房，也可以選擇部分貨幣補償加部分等值置換安置房。
村民自愿放棄重新安排宅基地建房和安置房的，給予一次性獎勵。
村民住宅貨幣補償＝宅基地使用權價值補償＋房屋建筑物價值補償＋一次性簽約補助＋自愿放棄安排宅基地和安置房獎勵＋臨時安置補助費＋搬遷補助費＋限時搬遷獎勵
(4)村民其他房屋補償
1983年《廣東省村鎮建房用地管理實施辦法》實施后建成，且土地征收啟動公告發布前未取得《不動產權證》（或《房屋所有權證》《房地產權證》等產權證）的不符合一戶一宅但不屬于違法用地、違法建設的村民其他房屋占用的土地使用權不予補償，地上建筑物按照《征收與補償辦法》附件1予以補償，不給予一次性簽約補助和放棄安置房一次性獎勵。支持和配合征地的，可以參照《征收與補償辦法》的規定給予臨時安置補助費、搬遷補助費、停產停業損失補償和限時搬遷獎勵。
2. 農村村民住宅以外的房屋補償
農村村民住宅以外的住宅房屋一律采用貨幣補償，不給予置換安置房。
農村村民住宅以外的住宅房屋貨幣補償＝土地使用權價值補償＋房屋建筑物價值補償＋一次性簽約補助＋臨時安置補助費＋搬遷補助費＋限時搬遷獎勵
征地范圍內的非住宅房屋（包括商業、辦公、工業、倉儲等房屋）所占用的土地使用權，土地征收啟動公告發布前未取得《不動產權證》《土地使用證》等產權證的，不予補償；土地征收啟動公告發布前已取得《不動產權證》《土地使用證》等產權證的，土地使用權按產權證證載土地用途、面積、使用年期等評估補償。非住宅房屋不給予置換安置房，也不給予一次性簽約補助和臨時安置補助費。
3. 住宅改非住宅的補償
住宅改作非住宅用途的，仍按照住宅評估補償。住宅改作經營性用途，經營手續齊全且征地啟動公告前仍在實際依法經營的，給予停產停業損失補償。
(四) 其他地上附著物和青苗補償
《暫行辦法》青苗補償標準，限定每畝最高補償棵數。
《征收與補償辦法》青苗補償標準，改為限定每畝最高補償金額。
法律解析：
惠州市集體土地征收與補償辦法實施細則是惠州市政府為加強土地利用經營管理而制定的一項重要行政法規。該辦法嚴格遵循國家土地資源管理制度及相關法律法規，對土地征收的各個環節及征收對象進行明確規定，并特別注重自愿有償征收原則的貫徹實施，以改善城鄉公共設施建設和營造優良社會秩序。
【法律依據】：
《中華人民共和國土地管理法》第二十一條 在需要征收土地時，應當依法以公益為目的，實行同等條件下免征或者優先征用集體所有的土地。
法律分析：惠州市人民政府日前印發《惠州市集體土地征收與補償辦法》（下稱《辦法》）。新版土地征拆辦法結合社會經濟發展實際，規范土地征收流程和程序，實施動態市場評估定值，且分別施以周邊商品房價格10%（最高480平方米）的一次性簽約補助和每戶最高43.2萬元的貨幣補償獎勵、14.4萬元的限時搬遷獎勵。
法律依據：《惠州市集體土地征收與補償辦法》 新版土地征拆辦法結合社會經濟發展實際，規范土地征收流程和程序，實施動態市場評估定值，且分別施以周邊商品房價格10%（最高480平方米）的一次性簽約補助和每戶最高43.2萬元的貨幣補償獎勵、14.4萬元的限時搬遷獎勵。
法律分析:
為確保文件的連續性，維護被征地農村集體經濟組織、農民及其他權利人的合法權益，促進社會經濟和諧發展，市自然資源局依據《惠州市行政機關規范性文件制定程序規定》，以規范性文件有效期屆滿后需要繼續實施為契機，結合我市實際，市自然資源局對《暫行辦法》重新進行制定，形成了《惠州市集體土地征收與補償辦法》。
法律依據:
《惠州市集體土地征收與補償辦法》
1. 農村村民住宅補償
(1)農村村民住宅包括以下房屋：
土地征收啟動公告發布前戶籍在被征收土地所在的村或村小組、具有宅基地資格權的集體經濟組織成員的合法住宅；
村民或非村民合法繼承的位于被征收土地所在的村或村小組的祖屋；
被征收土地所在的村或村小組的原村民，戶口遷出本村之前建設的合法住宅。
農村村民住宅應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償。
(2)村民選擇重新安排宅基地建房的，應當按照有關法律法規和政策規定辦理。安排宅基地后不再給予置換安置房，也不給予宅基地貨幣補償。
重新安排宅基地的住宅房屋補償＝宅基地＋房屋建筑物重置價值＋臨時安置補助費＋搬遷補助費＋限時搬遷獎勵
(3)村民沒有選擇重新安排宅基地建房的，可以選擇貨幣補償或者等值置換安置房，也可以選擇部分貨幣補償加部分等值置換安置房。
村民自愿放棄重新安排宅基地建房和安置房的，給予一次性獎勵。
村民住宅貨幣補償＝宅基地使用權價值補償＋房屋建筑物價值補償＋一次性簽約補助＋自愿放棄安排宅基地和安置房獎勵＋臨時安置補助費＋搬遷補助費＋限時搬遷獎勵
(4)村民其他房屋補償
1983年《廣東省村鎮建房用地管理實施辦法》實施后建成，且土地征收啟動公告發布前未取得《不動產權證》（或《房屋所有權證》《房地產權證》等產權證）的不符合一戶一宅但不屬于違法用地、違法建設的村民其他房屋占用的土地使用權不予補償，地上建筑物按照《征收與補償辦法》附件1予以補償，不給予一次性簽約補助和放棄安置房一次性獎勵。支持和配合征地的，可以參照《征收與補償辦法》的規定給予臨時安置補助費、搬遷補助費、停產停業損失補償和限時搬遷獎勵。
2. 農村村民住宅以外的房屋補償
農村村民住宅以外的住宅房屋一律采用貨幣補償，不給予置換安置房。
農村村民住宅以外的住宅房屋貨幣補償＝土地使用權價值補償＋房屋建筑物價值補償＋一次性簽約補助＋臨時安置補助費＋搬遷補助費＋限時搬遷獎勵
征地范圍內的非住宅房屋（包括商業、辦公、工業、倉儲等房屋）所占用的土地使用權，土地征收啟動公告發布前未取得《不動產權證》《土地使用證》等產權證的，不予補償；土地征收啟動公告發布前已取得《不動產權證》《土地使用證》等產權證的，土地使用權按產權證證載土地用途、面積、使用年期等評估補償。非住宅房屋不給予置換安置房，也不給予一次性簽約補助和臨時安置補助費。
3. 住宅改非住宅的補償
住宅改作非住宅用途的，仍按照住宅評估補償。住宅改作經營性用途，經營手續齊全且征地啟動公告前仍在實際依法經營的，給予停產停業損失補償。
(四) 其他地上附著物和青苗補償
《暫行辦法》青苗補償標準，限定每畝最高補償棵數。
《征收與補償辦法》青苗補償標準，改為限定每畝最高補償金額。
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