久久久午夜精品,午夜综合,久久精品国产99国产

您的位置：圣運律師 > 補償安置 > 民法典樓房拆遷補償，民法典規定拆遷補償款的支付:今日樓房拆遷補償更新

民法典樓房拆遷補償，民法典規定拆遷補償款的支付:今日樓房拆遷補償更新

發布時間：
2024-09-04 17:52:34
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

民法典樓房拆遷補償,民法典規定拆遷補償款的支付,民法典關于拆遷補償款支付的規定，主要體現在《中華人民共和國民法典》第二百四十三條。根據該條款，為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產

民法典樓房拆遷補償，民法典規定拆遷補償款的支付:今日樓房拆遷補償更新

一、民法典樓房拆遷補償,民法典規定拆遷補償款的支付

民法典關于拆遷補償款支付的規定，主要體現在《中華人民共和國民法典》第二百四十三條。根據該條款，為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。在征收過程中，應當依法及時足額支付相關補償費用，具體規定如下：

一、征收集體所有土地的補償

依法及時足額支付土地補償費、安置補助費。這是為了保障被征地農民的生活，確保其合法權益不受損害。

支付農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。這是對被征收土地上附著的建筑物、構筑物、青苗等進行的補償，以彌補被征收人的損失。

二、征收組織、個人房屋及其他不動產的補償

依法給予征收補償。征收組織、個人的房屋以及其他不動產時，應當按照法律規定進行補償，確保被征收人的合法權益得到維護。

征收個人住宅時，還應當保障被征收人的居住條件。這是為了確保被征收人在房屋被征收后，仍然能夠有合適的居住條件，不影響其正常生活。

此外，《中華人民共和國民法典》還明確規定，任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。這體現了法律對征收補償款支付的嚴格監管，確保補償款能夠真正落實到被征收人手中。

綜上所述，《中華人民共和國民法典》第二百四十三條對拆遷補償款的支付作出了明確而詳細的規定，旨在保障被征收人的合法權益，確保征收工作的順利進行。

二、民法典拆遷補償規定是什么

法律分析：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

1、首先是房屋價值補償

標準是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。

2、其次是搬遷費和臨時安置費用

具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準。還有房屋裝修補償費用，這也是先由當事人協商，協商不成由評估機構評估確定。

3、房屋拆遷安置費

計算標準一般是：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、民法典關于拆遷的規定是什么

【法律分析】

從建設用地使用權和房屋所有權關系的相關限定來進行分析，住宅小區樓房架空層產權應隸屬業主所有。

民法典涉及的具體的規定主要有以下三條：

第一百五十八條民事法律行為可以附條件，但是根據其性質不得附條件的除外。附生效條件的民事法律行為，自條件成就時生效。附解除條件的民事法律行為，自條件成就時失效。

第一百五十九條附條件的民事法律行為，當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已經成就；不正當地促成條件成就的，視為條件不成就。

第一百六十條民事法律行為可以附期限，但是根據其性質不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行為，自期限屆至時生效。附終止期限的民事法律行為，自期限屆滿時失效。

【法律依據】

《中華人民共和國民法典》第三百五十六條建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。民事法律行為可以附條件，或附期限。

四、民法典關于拆遷補償的規定

民法典關于拆遷補償的規定如下：

宅基地被拆的補償標準是：

1、現金補助。主要包括宅基地所有權補償價和集體住房補貼價，在一戶兩宅的情況下，房屋還是屬個人所有的，可以按集體補償價獲得一定的現金補償，最低標準為房屋的重建成本價+宅基地地價。

而宅基地補償價格是按法律規定允許的宅基地面積來進行的，違規的宅基地是享受不到的。

2、產權互調。在相同的宅基地面積下補助房屋，對多余的房屋也一并計算房屋面積，給予其房屋的補貼。

這種情況下村民通常可以獲得一棟幾樓的房子，但是宅基地不變，相同地段要按照面積最低拆一還一的標準。另行批準宅基地進行安置的，還會另外補償房屋的重建成本價。

3、自愿退出宅基地。如果農戶自愿退出多余的宅基地，國家會給予一定的補償，當然，這主要是針對通過合法買賣或繼承等原因產生的一戶兩宅或一戶多宅。

集體土地房屋拆遷補償：

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。

2、產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。

面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

3、結合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。房子拆遷就會意味著被拆遷者可以獲得一筆補償，對于這筆補償的費用就會結合當地的具體政策來進行判定，只要補償不會低于原有的生活水平，那么雙方就會達到一致，但如果給予的補償過低的話，那么也是可以要求增加的。

房屋拆遷的補償項目包括：

一般房子拆遷如何賠償就要結合實際情況來進行處理，對于房屋的拆遷補償分為兩個部份，一部份是屬于拆遷補償，另一部份是屬于安置補償，對于這兩種補償就會結合當地的實際生活水平來進行確定。

房子拆遷賠償是會結合不同的情況來確定，對于房屋拆遷的補償主要分為兩個部分，拆遷補償和安置補償，拆遷補償是針對被拆遷房屋的價值進行計算，安置補償主要是針對被拆遷人因為拆遷喪失居住地的補償。

綜上所述：實行農民自建，應符合土地利用總體規劃、城市規劃和村鎮規劃，并按相關規定進行建設。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》

第二百四十三條

征收是國家取得集體、組織和個人的土地、房屋以及其他不動產所有權的行為，是物權變動的一種極為特殊的情形，通常都附有嚴格的法定條件的限制，包括基于公共利益的需要、應當支付補償費、按照法定程序進行等。而且為了保證補償費等費用能夠足額地發到被征收人的手中，民法典還規定了任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠上述費用。

五、民法典拆遷補償標準條款

律師分析：

民法典（自2021年1月1日起施行）一百五十三條規定是什么意思?該條款規定了一部分情況下，民事法律行為是無效的。違背公序良俗、行為人不具有民事行為能力的、意思表示為虛假的、行為人損害他人利益的和違反法規的民事法律行為屬于無效行為。由于公序良俗的定義較多，在此并未詳細說明。一般有傷風化的、違反社會公德和商業道德的行為都屬于違反公序良俗。

民法典一百五十三條規定是什么意思

第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。

本條是對違反法律、行政法規強制性規定，以及違背公序良俗的民事法律行為無效的規定，對應的是《民法典》第8條和第143條第(3)項的規定。

（一）違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效

1、一般規則

規定違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效，其基礎是《民法典》第7條把民事主體從事民事活動不得違反法律，不得違背公序良俗作為民法的基本原則;同時，在第143條規定，民事法律行為的生效要件，其中包括不得違反法律，行政法規的強制性規定，不得違背公序良俗。正是在這樣的基礎上，規定民事法律行為違反法律行政法規的強制性規定，就當然無效。

違反法律、行政法規的法律行為，是指當事人在訂約目的，具體內容，以及在形式上都違反法律和行政法規的強制性規定的民事法律行為。首先，從民事法律行為的方面看，應當包括民事法律行為的目的、民事法律行為的內容和民事法律行為的形式，都要違反法律或者行政法規。其次，從違反的法律、行政法規的性質上看，所違反的法律、行政法規應當包括兩種，就國家立法機關通過并頒布的法律，中央政府即國務院制訂、頒行的行政法規，不包括地方法規、行政規章和司法解釋。

再次，從違反的法律、行政法規的內容上看，民事法律行為違反的是國家法律和行政法規中的強制性規定。在國家的立法中，包括強制性內容、倡導性內容和任意性的內容。對于倡導性的內容和任意性的內容，當事人不存在是否違法的問題，即使民事法律行為的約定違反倡導性和任意性的法律規定，也不能認為是違反法律的法律行為。只有違反強制性的規定，才能判定為違法。在法律規范中，這些有不得、禁止內容的，都屬于強制性的規定，違反這樣的強制性法律和行政法規規定的民事法律行為就是無效的。

違反法律、行政法規的民事法律行為，當事人在主觀上可以是故意所為，也可以是過失所致。故意所為是明知法律行為違法，卻執意訂立這樣的法律行為。過失則是不知法律行為違法，但是所訂立的法律行為在客觀上是違反法律、行政法規的。

2、但書規定

在本條中，在規定違反法律、行政法規強制性規定的民事法律行為無效的同時，還規定了一個但書，即“但是該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外”。這個但書表明的是，在法律和行政法規的規范中，有一些雖然也是強制性規定，但是卻不是效力性強制性規定，而是管理性的強制性規定，這兩種規定的性質是不相同的，違反效力性強制性規定，直接導致的后果就是民事法律行為無效，但是違反管理性強制性法律規定，并不一定就直接導致該民事法律行為無效，而要看所違反的管理性強制性規定的法律屬性。

例如，《城市房地產管理法》第38條第1項和第39條第(1)項的規定，屬于管理性的強制的規范。商品房預售人沒有交清全部土地使用權出讓金、五建設工程規劃許可證，未投入開發建設的資金，達到工程建設總投資的25%以上，顯然違反了這些規定，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》沒有像以前那樣一定認定合同無效，而是規定在起訴前預售人取得商品房預售許可證明的，預售合同有效。

對于這樣的規定，就是管理性強制性規定，違反了也不一定就使合同無效。這正是但書規定的內容。不過，對違反管理性的強制規定，在相當的情況下，合同還是有效的，例如《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條規定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞，沒有取得商品房預售許可證明的事實，或者提供虛假商品房預售許可證明，或者故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，或者故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者未拆遷補償安置房屋的事實的，該合同也是無效的。

3、違法行為的類型

(1)公然違法行為與非公然違法行為。公然違法行為，也叫做形式違法行為，是指當事人在訂立法律行為的時候，就明知法律行為違法，卻仍然訂立法律行為。公然違法的法律行為一經訂立就是無效的法律行為。非公然違法行為，也叫做實質違法行為，是指行為的違法性并非顯而易見，而是表面合法實質違法。非公然違法的法律行為，一經查實，亦為絕對無效的法律行為。

(2)量的違法行為和質的違法行為。量的違法行為是指法律行為的部分內容違法，而不是全部違法。質的違法行為則是法律行為的全部內容違法。量的違法行為導致違法的部分內容無效，不違法的部分有效，因而是部分有效部分無效的法律行為。質的違法行為則因為法律行為全部違法而一律無效。

（二）違反公序良俗的民事法律行為

《民法典》第8條把公序良俗作為民法的基本原則。所謂的公序良俗原則，實際上是以一般的道德為核心，民事主體在進行非交易性質的民事法律行為時，應當尊重公共秩序和善良風俗，并將這一原則作為民法的基本準則，是民事主體對社會和道德予以尊重的起碼要求，針對的主要是非交易性質的民事法律行為。

其基本作用是，在非交易的民事法律行為和民事活動中，把公序良俗作為衡量利益沖突的一般標準，平衡民事主體之間的利益沖突，確保正常的社會公共秩序，強調善良風俗的道德標準也是衡量民事法律行為效力的準則，以此保護弱者，維護社會正義。

因此，在私權神圣的原則下，既要尊重民事主體的意思自治，按照自己的意思設立、變更、終止民事法律關系，同時也必須尊重公共秩序和善良風俗。如果違反公序良俗原則，法律強制認定這種民事法律行為是無效的。這正是《民法典》第153條確認違背公序良俗的民事法律行為無效的法律基礎。

可見，作為私權神圣的保障，只要有私法自治原則，就要有公序良俗原則。這兩個原則只有全面地配套適用，才能夠建立起和諧的社會秩序，體現當代的法治精神。

當一個具體的民事法律行為，特別是民事主體進行的非交易性質的民事法律行為時，如果說該法律行為違反了社會全體成員須普遍遵循的道德準則，違背了我國民法所恪守的基本理念，例如，違反民法，提倡尊重人格尊嚴家庭生活中相互扶助、和睦團結，禁止遺棄虐待老人和未成年人，禁止有傷風化、違背倫理的行為，等等，就構成了違背善良風俗。同樣，當一個具體的非交易性質的民事法律行為，損害了全體社會成員的共同利益，破壞社會的共同生活規則，違反社會成員相互之間的共同行為準則，就是違背公共秩序的民事法律行為。這樣的民事法律行為，都是無效的民事法律行為。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。