一、辛集市農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),辛集市的征地補償辦法有哪些

律師分析:

1、需上繳省、市的費用，共計16000元，其中耕地開墾費每平方米10元，為6667元/畝；新增建設(shè)用地有償使用費每平方米14元，為9333元/畝。

2、需繳納的稅款。耕地占用稅每平方米5元，為3333元/畝；契稅按不同區(qū)域評估價的4%計算：辛集鎮(zhèn)（含制衣區(qū)、制革區(qū)、府東區(qū)）3600元/畝；新壘頭鎮(zhèn)2800元/畝；其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)2720元/畝。

3、需繳納的土地出讓金。根據(jù)省政府規(guī)定的我市土地出讓金收益標(biāo)準(zhǔn)，不同區(qū)域明確不同的土地評估價格，土地出讓金按評估價的40%計算：辛集鎮(zhèn)（含制衣區(qū)、制革區(qū)、府東區(qū)）土地出讓金為3.6萬元/畝；新壘頭鎮(zhèn)2.8萬元/畝；其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)2.73萬元/畝（實際征收1.6萬元/畝）。

4、需繳納的補償費、安置費。其中青苗補償費、地上附著物補償費平均按2000元/畝計算（具體按實際情況確定）；征收土地補償費和安置補助費按不同區(qū)域測算：辛集鎮(zhèn)（含制衣區(qū)、制革區(qū)、府東區(qū)3萬元/畝；新壘頭鎮(zhèn)2.5萬元/畝；其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)2萬元/畝。

5．需繳納的區(qū)內(nèi)配套費和不可預(yù)見費，其中辛集鎮(zhèn)（含制衣區(qū)、制革區(qū)、府東區(qū)）區(qū)內(nèi)配套費和不可預(yù)見費27267元/畝；新壘頭鎮(zhèn)21067元/畝；其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)3147元/畝。

6、其他費用。國土部門綜合服務(wù)費1800元/畝。

根據(jù)上述測算，辛集鎮(zhèn)綜合地價為12萬元/畝，新壘頭鎮(zhèn)10萬元/畝，其它鄉(xiāng)鎮(zhèn)6.5萬元/畝。遇有國家政策調(diào)整，按新政策對測算標(biāo)準(zhǔn)和綜合地價進(jìn)行調(diào)整。綜合地價確定后，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（管委會）必須嚴(yán)格執(zhí)行。如有規(guī)模大、效益高的項目需給予優(yōu)惠，應(yīng)一事一議，但必須報市項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組研究批準(zhǔn)，并由財政局代表市政府與鄉(xiāng)鎮(zhèn)（管委會）和企業(yè)簽訂相關(guān)協(xié)議。

【法律依據(jù)】:

《辛集市征收土地補償安置長期保障實施辦法》 一、關(guān)于征收土地補償安置長期保障的基本原則 按照國家土地征收有關(guān)政策法規(guī)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地被征收，要對農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織給予土地補償費，對被征收土地承包者給予安置補助費。我市過去征收土地采用的一次性給予集體征地補償費和承包者安置補助費的做法，不利于農(nóng)村集體積累逐年增加和土地承包者利益得到長期保障。為切實保證被征收土地村集體經(jīng)濟(jì)長期有收入，農(nóng)民生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計有保障，市政府決定，對各類用途征收土地，補償費和安置補助費由一次性發(fā)放，改為逐年發(fā)放。即實行“依法征收，長期保障，一年一清，合理調(diào)整”的新機制。

二、辛集市的征地補償辦法

法律分析：辛集市的征地補償辦法規(guī)定應(yīng)按照被征收土地的原用途給予補償；依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

三、辛集市的征地補償辦法有哪些？

法律分析：

1、需上繳省、市的費用，共計16000元，其中耕地開墾費每平方米10元，為6667元/畝；新增建設(shè)用地有償使用費每平方米14元，為9333元/畝。

2、需繳納的稅款。耕地占用稅每平方米5元，為3333元/畝；契稅按不同區(qū)域評估價的4%計算：辛集鎮(zhèn)（含制衣區(qū)、制革區(qū)、府東區(qū)）3600元/畝；新壘頭鎮(zhèn)2800元/畝；其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)2720元/畝。

3、需繳納的土地出讓金。根據(jù)省政府規(guī)定的我市土地出讓金收益標(biāo)準(zhǔn)，不同區(qū)域明確不同的土地評估價格，土地出讓金按評估價的40%計算：辛集鎮(zhèn)（含制衣區(qū)、制革區(qū)、府東區(qū)）土地出讓金為3.6萬元/畝；新壘頭鎮(zhèn)2.8萬元/畝；其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)2.73萬元/畝（實際征收1.6萬元/畝）。

4、需繳納的補償費、安置費。其中青苗補償費、地上附著物補償費平均按2000元/畝計算（具體按實際情況確定）；征收土地補償費和安置補助費按不同區(qū)域測算：辛集鎮(zhèn)（含制衣區(qū)、制革區(qū)、府東區(qū)3萬元/畝；新壘頭鎮(zhèn)2.5萬元/畝；其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)2萬元/畝。

5．需繳納的區(qū)內(nèi)配套費和不可預(yù)見費，其中辛集鎮(zhèn)（含制衣區(qū)、制革區(qū)、府東區(qū)）區(qū)內(nèi)配套費和不可預(yù)見費27267元/畝；新壘頭鎮(zhèn)21067元/畝；其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)3147元/畝。

6、其他費用。國土部門綜合服務(wù)費1800元/畝。

根據(jù)上述測算，辛集鎮(zhèn)綜合地價為12萬元/畝，新壘頭鎮(zhèn)10萬元/畝，其它鄉(xiāng)鎮(zhèn)6.5萬元/畝。遇有國家政策調(diào)整，按新政策對測算標(biāo)準(zhǔn)和綜合地價進(jìn)行調(diào)整。綜合地價確定后，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（管委會）必須嚴(yán)格執(zhí)行。如有規(guī)模大、效益高的項目需給予優(yōu)惠，應(yīng)一事一議，但必須報市項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組研究批準(zhǔn)，并由財政局代表市政府與鄉(xiāng)鎮(zhèn)（管委會）和企業(yè)簽訂相關(guān)協(xié)議。

法律依據(jù)：

《辛集市征收土地補償安置長期保障實施辦法》 一、關(guān)于征收土地補償安置長期保障的基本原則 按照國家土地征收有關(guān)政策法規(guī)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地被征收，要對農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織給予土地補償費，對被征收土地承包者給予安置補助費。我市過去征收土地采用的一次性給予集體征地補償費和承包者安置補助費的做法，不利于農(nóng)村集體積累逐年增加和土地承包者利益得到長期保障。為切實保證被征收土地村集體經(jīng)濟(jì)長期有收入，農(nóng)民生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計有保障，市政府決定，對各類用途征收土地，補償費和安置補助費由一次性發(fā)放，改為逐年發(fā)放。即實行“依法征收，長期保障，一年一清，合理調(diào)整”的新機制。

四、利辛縣拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償標(biāo)準(zhǔn)。按照被拆除房屋的建筑面積計算。即采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的補償標(biāo)準(zhǔn)是被拆除房屋的建筑面積。其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計算結(jié)構(gòu)差價;償還面積超過原面積部分，按商品房價格結(jié)算;償還面積不足原面積部分，按重置價格結(jié)合成新度結(jié)算。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十六條　房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

五、辛集市的征地補償辦法 法律問題

法律分析:

辛集市的征地補償辦法規(guī)定應(yīng)按照被征收土地的原用途給予補償；依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

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文章來源參考：【頭條】辛集市農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，2021年辛集拆遷

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投稿：毛華晨

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