一、普寧樓房拆遷是怎么補(bǔ)償,普寧市廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

按照最新的《2016年廣東省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)政策及農(nóng)民征地賠償補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)文件》，普寧市流沙東街道、流沙南街道、流沙西街道、流沙北街道、池尾街道屬于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的第六類，洪陽鎮(zhèn)、里湖鎮(zhèn)、占隴鎮(zhèn)屬于七類，廣太鎮(zhèn)、下架山鎮(zhèn)、大南山鎮(zhèn)、梅塘鎮(zhèn)、燎原鎮(zhèn)、赤崗鎮(zhèn)、大壩鎮(zhèn)、南徑鎮(zhèn)、軍埠鎮(zhèn)、麒麟鎮(zhèn)、南溪鎮(zhèn)、云落鎮(zhèn)、大坪鎮(zhèn)、船埔鎮(zhèn)、后溪鄉(xiāng)、高埔鎮(zhèn)、梅林鎮(zhèn)、南陽鎮(zhèn)、大池農(nóng)場、大坪農(nóng)場、石牌僑區(qū)、馬鞍山農(nóng)場屬于第八類。(以下標(biāo)準(zhǔn)僅供參考）

其次，拆遷廠房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1、H鋼結(jié)構(gòu)星鐵皮廠房：檐高7米以上(含7米)每平方米補(bǔ)償310元;檐高7米以下每平方米補(bǔ)償280元;

2、豬籠鐵結(jié)構(gòu)星鐵皮廠房：檐高7米以上(含7米)每平方米補(bǔ)償220元;檐高4米至7米每平方米補(bǔ)償170元;檐高4米以下每平方米補(bǔ)償120元;

3、天車的搬運(yùn)補(bǔ)償：大天車4000元/臺;中天車3000元/臺;小天車2000元/臺;

4、混凝土地板每立方米補(bǔ)償350元。

5、基礎(chǔ)工程及土建部分補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

云浮產(chǎn)快鋸18萬元/臺;云浮產(chǎn)慢(大沙)鋸4.5萬元/臺;進(jìn)口BM快鋸20萬元/臺;自動磨機(jī)3萬元/臺;自動橋切機(jī)1萬元/臺;花崗巖中切機(jī)3.5萬元/臺;手動磨臺機(jī)及切邊機(jī)0.2萬元/臺。

6、廠房機(jī)械搬遷(含運(yùn)費(fèi))補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：大切機(jī)2000元/臺;仿形機(jī)850元/臺;大切邊機(jī)850元/臺;中型切邊機(jī)600元/臺;磨機(jī)磨臺500元/臺。

一、廠房拆遷補(bǔ)償

1、房屋拆遷費(fèi)：要按廠房的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)各地不一，不能按農(nóng)房的標(biāo)準(zhǔn)，如果你沒有房產(chǎn)證，至少也要爭取參照廠房或是靠近廠房標(biāo)準(zhǔn)。

2、構(gòu)附著著物補(bǔ)償費(fèi)：包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類標(biāo)準(zhǔn)不一，但都是政策規(guī)定死了的，清點(diǎn)時不遺漏時就行。

3、設(shè)備折舊處理。廠房內(nèi)不能搬遷的設(shè)備、設(shè)施，由你提供購入發(fā)票(收據(jù))，作折舊處理補(bǔ)償。

4、搬遷費(fèi)。可以移動的設(shè)備、廠房內(nèi)的其他設(shè)施搬遷費(fèi)用，由你自己根據(jù)搬遷數(shù)量、距離做測算，雙方商定。若提前搬遷還有獎勵費(fèi)用。

5、談判，如果你有合法手續(xù)，如果你租地合同未到期，完全可以通過與政府談判，爭取更大的補(bǔ)償。因?yàn)樽鳛閺S房，搬遷必然影響生產(chǎn)從而造成損失，在補(bǔ)償中也會相應(yīng)加以考慮，但不是瞞天喊價，不然雙方談不攏。

二、普寧市廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、廠房拆遷補(bǔ)償

1、房屋拆遷費(fèi)：要按廠房的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)各地不一，不能按農(nóng)房的標(biāo)準(zhǔn)，如果你沒有房產(chǎn)證，至少也要爭取參照廠房或是靠近廠房標(biāo)準(zhǔn)。

2、構(gòu)附著著物補(bǔ)償費(fèi)：包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類標(biāo)準(zhǔn)不一，但都是政策規(guī)定死了的，清點(diǎn)時不遺漏時就行。

3、設(shè)備折舊處理。廠房內(nèi)不能搬遷的設(shè)備、設(shè)施，由你提供購入發(fā)票(收據(jù))，作折舊處理補(bǔ)償。

4、搬遷費(fèi)。可以移動的設(shè)備、廠房內(nèi)的其他設(shè)施搬遷費(fèi)用，由你自己根據(jù)搬遷數(shù)量、距離做測算，雙方商定。若提前搬遷還有獎勵費(fèi)用。

5、談判，如果你有合法手續(xù)，如果你租地合同未到期，完全可以通過與政府談判，爭取更大的補(bǔ)償。因?yàn)樽鳛閺S房，搬遷必然影響生產(chǎn)從而造成損失，在補(bǔ)償中也會相應(yīng)加以考慮，但不是瞞天喊價，不然雙方談不攏。

二、普寧市廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

按照最新的《廣東省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)政策及農(nóng)民征地賠償補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)文件》，普寧市流沙東街道、流沙南街道、流沙西街道、流沙北街道、池尾街道屬于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的第六類，洪陽鎮(zhèn)、里湖鎮(zhèn)、占隴鎮(zhèn)屬于七類，廣太鎮(zhèn)、下架山鎮(zhèn)、大南山鎮(zhèn)、梅塘鎮(zhèn)、燎原鎮(zhèn)、赤崗鎮(zhèn)、大壩鎮(zhèn)、南徑鎮(zhèn)、軍埠鎮(zhèn)、麒麟鎮(zhèn)、南溪鎮(zhèn)、云落鎮(zhèn)、大坪鎮(zhèn)、船埔鎮(zhèn)、后溪鄉(xiāng)、高埔鎮(zhèn)、梅林鎮(zhèn)、南陽鎮(zhèn)、大池農(nóng)場、大坪農(nóng)場、石牌僑區(qū)、馬鞍山農(nóng)場屬于第八類。(以下標(biāo)準(zhǔn)僅供參考）

其次，拆遷廠房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1、H鋼結(jié)構(gòu)星鐵皮廠房：檐高7米以上(含7米)每平方米補(bǔ)償310元；檐高7米以下每平方米補(bǔ)償280元；

2、豬籠鐵結(jié)構(gòu)星鐵皮廠房：檐高7米以上(含7米)每平方米補(bǔ)償220元；檐高4米至7米每平方米補(bǔ)償170元；檐高4米以下每平方米補(bǔ)償120元；

3、天車的搬運(yùn)補(bǔ)償：大天車4000元/臺；中天車3000元/臺；小天車2000元/臺；

4、混凝土地板每立方米補(bǔ)償350元。

5、基礎(chǔ)工程及土建部分補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

云浮產(chǎn)快鋸18萬元/臺；云浮產(chǎn)慢(大沙)鋸4.5萬元/臺；進(jìn)口BM快鋸20萬元/臺；自動磨機(jī)3萬元/臺；自動橋切機(jī)1萬元/臺；花崗巖中切機(jī)3.5萬元/臺；手動磨臺機(jī)及切邊機(jī)0.2萬元/臺。

6、廠房機(jī)械搬遷(含運(yùn)費(fèi))補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：大切機(jī)2000元/臺；仿形機(jī)850元/臺；大切邊機(jī)850元/臺；中型切邊機(jī)600元/臺；磨機(jī)磨臺500元/臺。

三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：對廠房進(jìn)行拆遷時涉及到的補(bǔ)償包括拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償、拆遷費(fèi)用補(bǔ)償、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用等，不同地區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。

工廠企業(yè)的征收補(bǔ)償可以依據(jù)《國有土地上的房屋征收與補(bǔ)償條例》(以下簡稱《征收與補(bǔ)償條例》)第十七條的規(guī)定：“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對補(bǔ)征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。”

法律依據(jù)：《國有土地上的房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對補(bǔ)征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

四、邵陽市工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：邵陽市工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常如下：1、被征收房屋價值的補(bǔ)助；2、由于征收造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；3、由于征收導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。拆遷人要給被拆遷人，或房屋的承租人支付搬遷補(bǔ)助。過渡期限內(nèi)，被拆遷人或承租人自己負(fù)責(zé)住處的，拆遷人要支付臨時安置補(bǔ)助。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第五十八條 有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府自然資源主管部門報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)：（一）為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建以及其他公共利益需要，確需使用土地的；（二）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；（三）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；（四）公路、鐵路、機(jī)場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報廢的。依照前款第（一）項的規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的，對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

五、揭陽房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

關(guān)于揭陽房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

（3）獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

（一）房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）

（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

（二）房屋拆遷安置費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補(bǔ)助費(fèi)為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費(fèi)為0；

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

（三）農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

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文章來源參考：【頭條】普寧樓房拆遷是怎么補(bǔ)償，普寧拆遷賠償

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投稿：熊熙樂

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