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武漢新洲區房屋拆遷補償咨詢，武漢新洲拆遷多少錢一平:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-09-05 23:33:54
作者：
圣運律師
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武漢新洲區房屋拆遷補償咨詢,武漢新洲拆遷多少錢一平,武漢新洲拆遷補償標準主要包括房屋補償費和周轉補償費。一、房屋補償費房屋補償費，也稱為房屋重置費，主要用于補償被拆遷房屋所有權人的損失。該費用根據被拆遷房屋的結構和折舊程度來劃檔，按平方米單

武漢新洲區房屋拆遷補償咨詢，武漢新洲拆遷多少錢一平:今日房屋拆遷補償規定更新

一、武漢新洲區房屋拆遷補償咨詢,武漢新洲拆遷多少錢一平

武漢新洲拆遷補償標準主要包括房屋補償費和周轉補償費。

一、房屋補償費

房屋補償費，也稱為房屋重置費，主要用于補償被拆遷房屋所有權人的損失。該費用根據被拆遷房屋的結構和折舊程度來劃檔，按平方米單價計算。這意味著不同結構、不同折舊程度的房屋將獲得不同的補償費用。

二、周轉補償費

周轉補償費旨在補償被拆遷房屋住戶因臨時居住房或自找臨時住處而產生的不便。該費用以臨時居住條件為劃檔依據，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。這有助于確保被拆遷人在過渡期間的基本居住需求得到滿足。

總的來說，武漢新洲的拆遷補償標準是一個綜合考量房屋結構、折舊程度以及臨時居住條件等多方面因素的體系。通過這一標準，能夠更合理地保障被拆遷人的合法權益，確保拆遷工作的順利進行。

請注意，具體的補償金額可能會因實際情況的不同而有所差異。因此，在面臨拆遷時，建議被拆遷人詳細了解并咨詢相關的補償政策，以確保自身權益得到最大化的保障。

二、武漢新洲拆遷補償

法律分析：湖北省武漢市新洲區土地共分為三類：

一類區片區片范圍：陽邏街。

補償標準：耕地：44100元/畝；菜地：48510元/畝；果園：48510元/畝；茶園：48510元/畝；精養魚池：48510元/畝；林地：35280元/畝；未利用地：22050元/畝。

二類區片區片范圍：倉埠街、汪集街、邾城街、雙柳街、**湖農場、龍王咀農場。

補償標準：耕地：40740元/畝；菜地：44814元/畝；果園：44814元/畝；茶園：44814元/畝；精養魚池：44814元/畝；林地：32592元/畝；未利用地：20370元/畝。

三類區片區片范圍：李集街、鳳凰街、三店街、辛沖鎮、道觀河風景旅游區。

補償標準：耕地：37380元/畝；菜地：41118元/畝；果園：41118元/畝；茶園：41118元/畝；精養魚池：41118元/畝；林地：29904元/畝；未利用地：18690元/畝。

四類區片區片范圍：潘塘街、徐古鎮、舊街街。

補償標準：耕地：34020元/畝；菜地：37422元/畝；果園：37422元/畝；茶園：37422元/畝；精養魚池：37422元/畝；林地：27216元/畝；未利用地：17010元/畝。

即明征地拆遷律師團提醒各位被征收人：

以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照武漢市人民政府規定執行。

該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。

若政府公布新的補償文件，以政府文件為準。

三、武漢拆遷多少錢一平米

【法律意見】

（一）土地補償費1．征用耕地、蔬菜地，根據國家規定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產值（下同）的六倍計算2．征用魚塘、藕塘、養殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產值的五倍計算3．征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產值的三倍計算4．征用宅基地按鄰近耕地的補償標準計算房屋由建設單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補償5．征用無收益的非耕地，一般不予補償。

（二）青苗和附著物補償費1．青苗補償費，一般按一季農作物的產值計算能收獲的不予補償。多年生經濟林木，可以移植的，由建設單位付給移植費不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購2．房屋拆遷，按房屋結構、面積、新舊程度，給予合理補償違章建筑物和開始協商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補償3．農田水利工程及機電排灌設施、水井、人工魚塘、養殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物，按照實際情況付給遷移費或補償費。

（三）安置補助費1．征地前農業人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補助費為該耕地被征用前三年平均每畝年產值的三倍征地前農業人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置補助費以年產值的四倍起算，人均耕地每減少零點一畝，安置補助費相應增加年產值的一倍，但最高不得超過年產值的十倍2．征用非耕地安置補助費，按該土地年產值和略低于鄰近耕地的安置補助倍數計算3．征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補助費。

（四）按照本條規定支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省人民政府批準，可以增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費的總和最高不得超過土地被征用前三年平均年產值的二十倍。

四、新洲區拆遷補償標準

法律主觀：

1、房屋補償費：房屋補償費或叫房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 2、周轉補償費：周轉補償費用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

五、武漢的拆遷價格是多少

一、住宅房屋評估通常由四部分組成：

1、房屋占用范圍內的土地價格；

2、建筑物重置價格；

3、建安費用；

4、裝修裝飾部分的費用。

二、計算公式：估價對象價格某類型房屋的基準價格×（1樓層修正系數）×（1朝向修正系數）×（1其他因素修正系數）房屋裝修部分價格

三、基準價格修正法主要是對于成片或成棟被拆遷房屋使用，評估機構可以用市場比較法或成本法確定某類型房屋的基準價格，然后根據不同房屋的樓層、朝向、采光、通風、功能布局、成新度、維護保養等因素，對該基準價格進行適當的修正，由此得出不同房屋的評估價格。

一、朝向修正朝向以廳房陽臺為準。成片密集的磚木結構房屋，一般不進行朝向修正。

四、住宅房屋評估的市場比較法就是在被拆遷房屋同一供需圈收集成交時間不超過1年的市場交易案例，并確定與估價對象的區位、建筑結構等相同或相近的3個以上的可比實例。

五、房屋裝修裝飾部分價格房屋裝修裝飾重置價格×（耐用年限-實際使用年限）÷耐用年限。房屋裝修裝飾重置價格應按照本市房屋裝修裝飾工程定額標準的有關規定評估。各類房屋裝修裝飾的耐用年限：住宅8年；辦公用房7年；商場、店鋪、餐館等營業性用房5年；廠房、倉庫5年。估價人員可結合實地查勘情況，根據裝修裝飾檔次、質量、維護、保養、使用情況以及功能、經濟等方面的折舊因素綜合確定折舊率或成新率。但與按直線折舊計算的差異不宜超過30。另外，建筑物重置價格的費用構成應符合《房地產估價規范》的有關規定。建安費用應按照本市建筑工程定額標準的有關規定評估。

六、非住宅房屋宜采用兩種以上的估價方法進行估價，比如市場比較法、成本法和收益法。前兩種方法都跟住宅房屋的方法一樣。如確有困難，只能采用一種方法的，應當說明理由。能收集充分市場交易實例的，應優先采用市場比較法。沒有條件采用市場比較法的，可采用收益法。采用收益法評估時，房屋的收益、費用計算應符合《房地產估價規范》的有關規定。資本化率的選取可采用安全利率加風險調整值，風險調整值不宜超過5。