国产毛片久久久,欧美成人在线网站,国产激情视频在线

您的位置：圣運(yùn)律師 > 補(bǔ)償安置 > 高鐵拆遷補(bǔ)償樓房怎么算，高鐵拆遷房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) :今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

高鐵拆遷補(bǔ)償樓房怎么算，高鐵拆遷房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) :今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-09-08 07:46:36
作者：
圣運(yùn)律師
字體大小
[大中小]

高鐵拆遷補(bǔ)償樓房怎么算,高鐵拆遷房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ,法律分析：各地標(biāo)準(zhǔn)不一。首先，因為公益項目才可以征收拆遷，高鐵建設(shè)屬于公益項目，可以征收拆遷，但是和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒有法律上的必然關(guān)系。也就是說無論是修建學(xué)校，高鐵，高速公路等等公益項目，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)

高鐵拆遷補(bǔ)償樓房怎么算，高鐵拆遷房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) :今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、高鐵拆遷補(bǔ)償樓房怎么算,高鐵拆遷房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：

各地標(biāo)準(zhǔn)不一。

首先，因為公益項目才可以征收拆遷，高鐵建設(shè)屬于公益項目，可以征收拆遷，但是和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒有法律上的必然關(guān)系。也就是說無論是修建學(xué)校，高鐵，高速公路等等公益項目，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)是相同的。

其次，補(bǔ)償?shù)姆绞椒譃閮煞N：置換補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償。關(guān)于置換補(bǔ)償沒有明確的標(biāo)準(zhǔn)，但是肯定的是不能低于原房屋面積。貨幣補(bǔ)償則參照周邊新建的同用途的商品房市場價。即不得低于周邊新建的同用途的商品房市場價。

第三、關(guān)于具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及途徑，各地在征收拆遷時還要發(fā)布補(bǔ)償安置方案。如果被拆遷人對于補(bǔ)償有異議。可以通過法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、高鐵拆房賠償明細(xì)表

高鐵拆房的賠償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)具體如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，該項標(biāo)準(zhǔn)是由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策來加以確定。

一、違章建筑的認(rèn)定：

1、未經(jīng)批準(zhǔn)在承包地、宅基地等集體土地上新建、修建和擴(kuò)建的建筑物、構(gòu)筑物，并且該土地使用權(quán)是通過農(nóng)民私自轉(zhuǎn)讓取得的。

2、沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或者雖然取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但沒有按照批準(zhǔn)范圍、內(nèi)容施工的。

3、在拆遷征收范圍確定后實施新建、擴(kuò)建、改建的建筑物和構(gòu)筑物。

4、占有國有土地和在農(nóng)村非法占有集體土地新建、修建和擴(kuò)建的建筑物、構(gòu)筑物。

5、在現(xiàn)有房屋四周、院落、屋頂、陽臺自建的建筑物。

6、未經(jīng)批準(zhǔn)在過道、馬路邊、公共綠地、人行道等土地上搭建的棚亭、房屋等。

二、違章建筑的拆除程序：

1、調(diào)查詢問、現(xiàn)場勘驗

2、責(zé)令停止違法行為

3、行政處罰權(quán)力告知

4、作出行政處罰決定

5、執(zhí)行。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強(qiáng)制拆除等措施。

《中華人民共和國土地管理法》第八十三條依照本法規(guī)定，責(zé)令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的，建設(shè)單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除；對繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機(jī)關(guān)有權(quán)制止。建設(shè)單位或者個人對責(zé)令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責(zé)令限期拆除決定之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴；期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，費(fèi)用由違法者承擔(dān)。

三、高鐵房屋征收賠償標(biāo)準(zhǔn)

2021年高鐵占地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)：1、土地補(bǔ)償費(fèi)；2、安置補(bǔ)助費(fèi)，法律規(guī)定安置補(bǔ)助費(fèi)為被征收土地的前三年平均年產(chǎn)值的四到六倍；3、地上附著物的補(bǔ)償費(fèi)，包括房屋、樹木、設(shè)施等；4、青苗補(bǔ)償費(fèi)，補(bǔ)償費(fèi)直接給具體的承包人。如果已經(jīng)停耕，沒有種植任何作物，則不存在這筆費(fèi)用。

高鐵拆遷補(bǔ)償分為三塊：一是地補(bǔ)償費(fèi)按照相關(guān)規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該被征收地前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍，歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。二是安置補(bǔ)助費(fèi)。按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。三是地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這部分由省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)實際情況進(jìn)行規(guī)定。

一、房屋征地怎么補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋征地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價等于被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價乘被拆遷居住房屋建筑面積；

（2）宅基地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價等于宅基地綜合補(bǔ)償單價乘核定的宅基地土地補(bǔ)償面積。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

二、房屋征收程序有哪些

房屋征收程序具體如下：

1、由當(dāng)?shù)卣魇招姓块T擬定征收補(bǔ)償方案報當(dāng)?shù)卣⑦M(jìn)行公告和征集意見；

2、將征集意見和修改情況進(jìn)行公布；然后人民政府進(jìn)行風(fēng)險評估，足額專款到位；

3、作出征收決定并公布，公布期間過后未有人提起行政訴訟以及行政復(fù)議，則開始征收。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

四、高鐵拆遷房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

高鐵拆遷補(bǔ)償分為三塊：

1、地補(bǔ)償費(fèi)按照法律規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該被征收地前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍，歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；

2、安置補(bǔ)助費(fèi)。按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍；

3、地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這部分由省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)實際情況進(jìn)行規(guī)定。

寫個人征地協(xié)議時的要求：

1、在簽訂的過程中，嚴(yán)格審查簽訂協(xié)議的主體是否合法，是否具有民事行為能力；

2、要注意約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式，協(xié)議的當(dāng)事人是否有能力承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；

3、要明確約定協(xié)議履行的程序；

4、要仔細(xì)審查協(xié)議的內(nèi)容是否有不利于自己的不公平條款，如果存在損害自己利益的條款，要及時與對方協(xié)商修改。

綜上所述，高鐵房屋征收賠償標(biāo)準(zhǔn)，在實施房屋征收行為之前就需要依法制定。制定的標(biāo)準(zhǔn)被相關(guān)國家部門批準(zhǔn)之后，需要采取合適的方式進(jìn)行公布。對于被拆遷方來說，在與拆遷方協(xié)商確定具體的補(bǔ)償金額之前，最好是先查看補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這樣更有利于保護(hù)自己的權(quán)益。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。