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樓房產(chǎn)權(quán)到期后拆遷有補償嗎，拆遷安置房產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-09-08 18:04:22
作者：
圣運律師
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樓房產(chǎn)權(quán)到期后拆遷有補償嗎,拆遷安置房產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦,拆遷安置房產(chǎn)權(quán)到期了可以根據(jù)當(dāng)時的地價水平補繳土地出讓金自動續(xù)期，再次申請土地使用權(quán)。住宅用地所屬土地的土地使用產(chǎn)權(quán)年限為70年，拆遷安置房所有權(quán)是永久的，不存在到期問題。一、住房產(chǎn)權(quán)

樓房產(chǎn)權(quán)到期后拆遷有補償嗎，拆遷安置房產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

一、樓房產(chǎn)權(quán)到期后拆遷有補償嗎,拆遷安置房產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦

拆遷安置房產(chǎn)權(quán)到期了可以根據(jù)當(dāng)時的地價水平補繳土地出讓金自動續(xù)期，再次申請土地使用權(quán)。住宅用地所屬土地的土地使用產(chǎn)權(quán)年限為70年，拆遷安置房所有權(quán)是永久的，不存在到期問題。

一、住房產(chǎn)權(quán)七十年后怎么辦

依照我國相關(guān)法律規(guī)定，目前我國的住宅用地最高使用年限為70年。等到房屋產(chǎn)權(quán)70年后，土地是歸國家所有，不過土地上的建筑物仍屬于業(yè)主。因此業(yè)主可以在此申請土地使用權(quán)，具體可能出現(xiàn)的情況如下：

1、產(chǎn)權(quán)70年后，成為危房

有些房子產(chǎn)權(quán)在70年后，會成為危房或者因為城市規(guī)劃需要進行拆遷，出現(xiàn)這種情況的話，會根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進入拆遷流程，并且會給予業(yè)主相關(guān)補償。

2、產(chǎn)權(quán)70年后，自動續(xù)期

而等到房屋產(chǎn)權(quán)70年后，土地使用權(quán)到期，并且相關(guān)部門并沒有拆遷的打算時，土地使用權(quán)可以進行續(xù)期。如果是樓房的話，可以與小區(qū)里的其他業(yè)主進行群體聯(lián)名，并且按照當(dāng)時的底價，繳納一下土地出讓金，便可以完成自動續(xù)期。

3、產(chǎn)權(quán)70年后，無法繳費

如果你的房屋產(chǎn)權(quán)70年后，你沒有繳費或者沒有能力繳費的話，那么國家有權(quán)收回土地所有權(quán)，并且你的房屋，也會按照當(dāng)時的市場價進行相應(yīng)賠償。

4、產(chǎn)權(quán)70年后，實行拆遷

房屋產(chǎn)權(quán)70年到期之后，如果國家需要回收土地進行拆遷的話，那么會對業(yè)主進行一次性的補償，會依照當(dāng)時房屋的市值給到等價值的補償，比如賠償房子或賠償拆遷款等。

二、土地使用權(quán)到2035年到期如何處理

土地使用權(quán)到2035年到期可以根據(jù)當(dāng)時的地價水平補繳土地出讓金，再次申請土地使用權(quán)。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。土地使用到期可以提前一年提出續(xù)期申請補交土地出讓金，再次申請的期限應(yīng)當(dāng)不超過30年。

三、土地使用權(quán)續(xù)費到期后續(xù)費標(biāo)準(zhǔn)是多少

土地使用權(quán)續(xù)費標(biāo)準(zhǔn)按照產(chǎn)權(quán)面積計算，續(xù)期補交的費用一般不能超過5位數(shù)。房屋產(chǎn)權(quán)到期的可以在合同約定的土地出讓年限屆滿前提出續(xù)期請求，根據(jù)當(dāng)時的地價水平補繳土地出讓金，依照相關(guān)法律的規(guī)定重新簽訂合同再次申請土地使用權(quán)。

二、拆遷安置房產(chǎn)權(quán)到期問題解決方法

新頒布的《民法典》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后自動續(xù)期。土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，按照約定執(zhí)行或依法辦理。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理》規(guī)定，土地使用者可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期，除非根據(jù)公共利益需要收回土地，其他續(xù)期申請應(yīng)予批準(zhǔn)并重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。續(xù)期時需要支付土地使用權(quán)出讓金。

法律分析

按照新頒布的《民法典》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期?！?

該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行;沒有約定或約定不明確的不動產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

《城市房地產(chǎn)管理》中的第二百二十二條規(guī)定

在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

拓展延伸

拆遷安置房產(chǎn)權(quán)到期問題的法律維權(quán)指南

《拆遷安置房產(chǎn)權(quán)到期問題的法律維權(quán)指南》是為了幫助面臨拆遷安置房產(chǎn)權(quán)到期問題的人們提供指導(dǎo)和解決方案而編寫的。在面臨房產(chǎn)權(quán)到期問題時，您應(yīng)該首先了解相關(guān)法律法規(guī)和政策，確保自己的權(quán)益受到保護。其次，您可以尋求專業(yè)的法律咨詢和幫助，了解自己的權(quán)利和義務(wù)，并與相關(guān)部門進行溝通和協(xié)商。如果出現(xiàn)糾紛，您可以依法提起訴訟或申請仲裁，維護自己的合法權(quán)益。此外，您還可以通過合理的談判和協(xié)商，尋找解決問題的方法，例如延長使用期限、重新安置等。總之，通過合法手段和專業(yè)指導(dǎo)，您可以更好地應(yīng)對拆遷安置房產(chǎn)權(quán)到期問題，保障自己的權(quán)益。

結(jié)語

《民法典》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿可自動續(xù)期。土地上房屋及其他不動產(chǎn)歸屬，按約定或法律規(guī)定執(zhí)行。《城市房地產(chǎn)管理》第222條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，可申請續(xù)期，應(yīng)予批準(zhǔn)并重新簽訂合同?！恫疬w安置房產(chǎn)權(quán)到期問題的法律維權(quán)指南》提供指導(dǎo)和解決方案，建議了解相關(guān)法律、尋求法律咨詢、與相關(guān)部門溝通協(xié)商、通過訴訟或仲裁維護權(quán)益，同時通過談判和協(xié)商尋找解決方法。保護權(quán)益需依法行事，以專業(yè)指導(dǎo)為輔助，確保權(quán)益得到保障。

法律依據(jù)

中華人民共和國城市居民委員會組織法（2018修正）：第十五條居民公約由居民會議討論制定，報不設(shè)區(qū)的市、市轄區(qū)的人民政府或者它的派出機關(guān)備案，由居民委員會監(jiān)督執(zhí)行。居民應(yīng)當(dāng)遵守居民會議的決議和居民公約。

居民公約的內(nèi)容不得與憲法、法律、法規(guī)和國家的政策相抵觸。

三、房屋產(chǎn)權(quán)到期后拆遷有補償嗎

法律分析：房屋產(chǎn)權(quán)到期后拆遷有補償，補償包括土地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內(nèi)各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償?shù)取?/p>

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、拆遷安置房是否有產(chǎn)權(quán)

法律分析：拆遷安置房有產(chǎn)權(quán)，滿5年取得產(chǎn)權(quán)證后具有完全產(chǎn)權(quán)。5年以購房家庭所取得的契稅完稅憑證時間為準(zhǔn)，滿5年后補交土地出讓金可進行合法銷售；未滿5年不得正式上市交易，簽署的買賣合同不受法律保護。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

《中華人民共和國民法典》第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

五、拆遷安置房產(chǎn)權(quán)是多少年

法律分析：一般是70年

1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。

2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。

3、經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地70年;

(二)工業(yè)用地50年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

(五)綜合或者其他用地50年。