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路橋房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),路橋峰江征地拆遷標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

  • 發(fā)布時間:

    2024-09-08 19:56:37
  • 作者:

    圣運律師
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路橋房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),路橋峰江征地拆遷標(biāo)準(zhǔn),路橋峰江征地拆遷標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個方面:一、房屋補償房屋補償費:用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。該費用根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。周轉(zhuǎn)補償費:針對被拆遷房屋住戶臨時居

路橋房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),路橋峰江征地拆遷標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、路橋房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),路橋峰江征地拆遷標(biāo)準(zhǔn)

路橋峰江征地拆遷標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個方面:

一、房屋補償

房屋補償費:用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。該費用根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

周轉(zhuǎn)補償費:針對被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便進行補償。以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

獎勵性補償費:用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利。具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

二、拆遷補償方式選擇

貨幣補償:被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償。具體計算方式涉及被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新、同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價、價格補貼等因素。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換:被拆遷人也可以選擇與貨幣補償金額等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

三、拆遷流程

實地放線定界,發(fā)布拆遷公告,召開動員會,委托拆遷公司。

入戶清點丈量,由拆遷公司受政府及工程指揮部委托進行。

協(xié)助征收小組對拆遷戶作動員談判工作。

合法面積認(rèn)定,由征收小組工作人員共同認(rèn)定。

套價核算,由拆遷公司根據(jù)實地清點丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認(rèn)的合法面積進行。

征收小組和被拆遷戶確認(rèn),簽署相關(guān)協(xié)議。

支付補償費、交房,由資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶,被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。

總的來說,路橋峰江征地拆遷標(biāo)準(zhǔn)涉及房屋補償、拆遷補償方式選擇以及拆遷流程等多個方面。具體補償標(biāo)準(zhǔn)和流程可能因地區(qū)和時間的不同而有所差異,建議您咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師以獲取最準(zhǔn)確的信息。

二、高架橋的周邊拆遷標(biāo)準(zhǔn)

高架橋的周邊拆遷標(biāo)準(zhǔn)如下:


1、征地補償,旱田平均每畝補償5.3萬元;水田平均每畝補償9萬元;菜田平均每畝補償15萬元;


2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn),旱田平均每畝補償5.8萬元;水田平均每畝補償9.9萬元;菜田平均每畝補償15.6萬元;


3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元;


4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元;


5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元;


6、房屋地上物補償標(biāo)準(zhǔn),樓房每平方米補償3300元;搗制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元;磚瓦房每平方米補償2400元;平房每平方米補償1900元。


法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條


為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:


(一)國防和外交的需要;


(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;


(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;


(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;


(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;


(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、江橋鎮(zhèn)動遷規(guī)劃

法律分析:結(jié)合北虹橋區(qū)域開發(fā),全面啟動幸福村、紅光村等5個村的征收動遷工作。完成金鶴小學(xué)體育館改擴建主體結(jié)構(gòu)建設(shè)、鶴霞路菜場建設(shè)、實施嘉海公園建設(shè)。海藍(lán)路(嘉濤路-黃家花園路)和匡巷路(海藍(lán)路-海波路)竣工通車。楊柳橋安置基地竣工。完成金鶴老年日間照料中心建設(shè)、社區(qū)事務(wù)受理中心金鶴服務(wù)點建設(shè)。

法律依據(jù):《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃,由省、自治區(qū)人民政府審查同意后,報國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃,由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃,報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制,報上一級人民政府審批。

四、高架橋房屋征收范圍

在公路兩側(cè)修建永久性工程設(shè)施的,其建筑物邊緣與公路邊溝外緣的間距,高速公路一般不少于二十米。省道不少于十五米,縣道不少于十米,鄉(xiāng)道不少于五米。

法律依據(jù):《公路安全保護條例》

第十一條 縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)保障公路運行安全和節(jié)約用地的原則以及公路發(fā)展的需要,組織交通運輸、國土資源等部門劃定公路建筑控制區(qū)的范圍。公路建筑控制區(qū)的范圍,從公路用地外緣起向外的距離標(biāo)準(zhǔn)為:

(一)國道不少于20米;

(二)省道不少于15米;

(三)縣道不少于10米;

(四)鄉(xiāng)道不少于5米。屬于高速公路的,公路建筑控制區(qū)的范圍從公路用地外緣起向外的距離標(biāo)準(zhǔn)不少于30米。公路彎道內(nèi)側(cè)、互通立交以及平面交叉道口的建筑控制區(qū)范圍根據(jù)安全視距等要求確定。

五、路橋區(qū)拆遷補償辦法

法律主觀:


根據(jù)近期 城市房屋拆遷 情況,現(xiàn)就調(diào)整本市城市 房屋拆遷補償 辦法作如下規(guī)定:一、將拆遷人對被拆除非成套住宅房屋使用人的補償計算公式調(diào)整為:補償款拆遷補償價格×原建筑面積+ 經(jīng)濟適用住房 均價×拆遷補貼面積其中,拆遷補貼面積按照下列公式計算:拆遷補貼面積原建筑面積×拆遷補償系數(shù)拆遷補償價格由各區(qū)縣政府參照被拆除房屋所在地區(qū)屆時普通住宅商品房價確定,并報市國土資源和房屋管理局批準(zhǔn)后執(zhí)行。經(jīng)市政府批準(zhǔn),納入本市計劃的道路交通、供水、供氣、供熱、環(huán)境保護、污水管道和處理城市河湖、電力、郵政、電信等城市市政建設(shè)工程的房屋拆遷,拆遷補償價格由市政府有關(guān)主管部門根據(jù)項目范圍內(nèi)屆時普通住宅商品房平均水平確定;城區(qū)和近郊區(qū)的經(jīng)濟適用住房均價,由市政府有關(guān)主管部門根據(jù)本市經(jīng)濟適用住房的市場供應(yīng)價格確定;遠(yuǎn)郊區(qū)、縣的經(jīng)濟適用住房均價,由區(qū)、縣政府根據(jù)本地經(jīng)濟適用住房的市場供應(yīng)價格確定。拆遷補償系數(shù)一般為0.7,本市近郊區(qū)和遠(yuǎn)郊、縣的房屋拆遷,當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣政府可以根據(jù)拆遷項目實際情況降低拆遷補償系數(shù);按市政府有關(guān)文件規(guī)定經(jīng)認(rèn)定的特困戶的房屋拆遷,當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣政府可以決定增加拆遷補償系數(shù)0.1至0.2。根據(jù)前款規(guī)定計算的被拆除房屋使用人的拆遷補貼面積仍不足15平方米的,并且符合下列條件的,可以按照15平方米計算拆遷補貼面積:在拆遷范圍外別無正式住房;在拆遷范圍內(nèi)有本市常住戶口并且長期居住人口在2人以上(含2人);不屬于拆遷公告發(fā)布之日以前三年以內(nèi)通過辦理房屋租賃分戶、析產(chǎn)、交換、贈與等手續(xù)新增的戶;不屬于原農(nóng)民宅基地上房屋。二、拆除原劃撥土地上的成套住宅房屋,對被拆除房屋使用人的補償款中不含 土地出讓金 。具體標(biāo)準(zhǔn)參照已購公有住房上市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。三、拆遷人以回遷房及其在1992年6月以前取得的劃撥土地上自行開發(fā)建設(shè)或者作為出地方與有關(guān)單位聯(lián)建、合建項目中分成的房屋補償被拆遷人的,補償房屋參照經(jīng)濟適用住房政策管理。四、拆遷人提供的集體土地上的房屋,在依法補辦建設(shè)立項、規(guī)劃、用地等手續(xù)后,方可用于拆遷補償。五、拆除住宅樓房,其廚房、衛(wèi)生間齊全的,一律按照成套住宅房屋給予補償。拆除有廚房而衛(wèi)生間公用或者有衛(wèi)生間而廚房公用的住宅樓房,對被拆除房屋使用人加上其分?jǐn)偟墓眯l(wèi)生間或者公用廚房的建筑面積后,按照成套住宅房屋給予補償。拆除成套住宅房屋,其廚房、衛(wèi)生間等由兩戶以上合用的,對被拆除房屋使用人按照成套住宅房屋給予補償,其原建筑面積按照被拆除房屋使用人單獨使用的房間的建筑面積加上其分?jǐn)偟脑撎追课莺嫌玫母綄俳ㄖ娣e后計算。

法律客觀:


《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補償方式、補償金額和支付期限; 用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協(xié)議。 補償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

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文章來源參考:【頭條】路橋房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),

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投稿:汪亮皓

內(nèi)容審核:趙雪玲律師

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