租賃房屋拆遷補(bǔ)償糾紛,租賃房屋拆遷補(bǔ)償糾紛如何處理,房屋租賃期間遇到拆遷,盡管是不可抗因素,但是雙方簽訂的租房合同是具有法律效力的。為了避免房屋拆遷發(fā)生糾紛,市規(guī)劃部門(mén)建議單位或個(gè)人租賃房屋應(yīng)注意:1 房屋租賃必須簽訂租賃協(xié)議;2 租賃協(xié)議
房屋租賃期間遇到拆遷,盡管是不可抗因素,但是雙方簽訂的租房合同是具有法律效力的。為了避免房屋拆遷發(fā)生糾紛,市規(guī)劃部門(mén)建議單位或個(gè)人租賃房屋應(yīng)注意:
1.房屋租賃必須簽訂租賃協(xié)議;
2.租賃協(xié)議中應(yīng)明確約定遇到房屋拆遷時(shí)的解決方式和責(zé)任;
3..租賃期限約定要明確。
房屋租賃在房屋拆遷中有幾種處理方式場(chǎng)遷政策規(guī)定
1、房屋所有人與承租人協(xié)商解除租賃關(guān)系;
2、房屋所有人另行提供房屋租賃給房屋承租人。如拆遷人與被拆遷人、房屋承租人就解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置,該項(xiàng)規(guī)定一般適用法定租賃和歷史形成的租賃關(guān)系,對(duì)于市場(chǎng)租賃,建議通過(guò)解除租賃關(guān)系途徑協(xié)商解決;
3、關(guān)于房屋租賃拆遷租房只要是合法的承租人才可以得到一定的補(bǔ)償,同時(shí)在補(bǔ)償當(dāng)中有幾種經(jīng)常出現(xiàn)的合理的處理方式。
合法承租人可以獲得賠償
滿(mǎn)足以下兩個(gè)條件后,承租人就是拆遷關(guān)系中合法的承租人,是可以得到直管、自管產(chǎn)住宅房屋拆遷應(yīng)有的補(bǔ)償,但不包括非住宅房屋拆遷、市場(chǎng)租賃。
第一、房屋拆遷只有合法的承租人才能得到應(yīng)有的補(bǔ)償。首先承租人與出租人即被拆遷人之間的租賃合同應(yīng)當(dāng)是有效合同,當(dāng)然如果有一份書(shū)面的房屋租賃合同會(huì)更好;
第二、合同約定的租賃期滿(mǎn)日應(yīng)當(dāng)在拆遷公告的日期之后,法定租賃雙方分配補(bǔ)償人與使用人分配補(bǔ)償是有一定的區(qū)別對(duì)待的。實(shí)施貨幣補(bǔ)償安置的,房屋所有人取得房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款的20%,房屋承租人取得房屋補(bǔ)償款的80%,按照25平方米、30平方米保底計(jì)算,超出原面積部分的貨幣補(bǔ)償款,由房屋承租人全部取得。
一、公租房拆遷怎么補(bǔ)償
1、公租房拆遷補(bǔ)償可以協(xié)商解決。政府應(yīng)基于公共利益的需要,對(duì)相關(guān)的房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償,拆遷工作統(tǒng)一由地方政府委托相關(guān)單位辦理拆遷事宜,政府會(huì)事先發(fā)出拆遷公告和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的公告,被征收人如果不同意補(bǔ)償?shù)姆绞胶蛿?shù)額等,可以協(xié)商處理,協(xié)商不成的可以提起訴訟,要求法院予以裁決;
2、公租房拆遷補(bǔ)償?shù)囊恍?biāo)準(zhǔn),公租房按私有產(chǎn)權(quán)房的90%補(bǔ)償。也可以按,被拆遷人若為無(wú)房戶(hù)且面積小于43平方的一律享受低43平方米的安置房,即在43平方米范圍內(nèi)多出原居住面積的免費(fèi)得到;
3、貨幣補(bǔ)償,在其他地方有商品房的仍可以得到貨幣補(bǔ)償或安置房,安置面積以貨幣補(bǔ)償數(shù)額確定。
綜上述,租客若與房東簽訂租房期限較長(zhǎng),一定要對(duì)政府拆遷等不可抗因素做出明確規(guī)定,并在合同中標(biāo)出損失部分應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)。這樣當(dāng)合同未到期遇上政府拆遷,才能權(quán)責(zé)明確,避免糾紛。當(dāng)遇到房屋租賃期間遇到拆遷可以通過(guò)互相協(xié)商、還有貨幣補(bǔ)償?shù)鹊确绞竭M(jìn)行補(bǔ)償。而拆遷補(bǔ)償款如何確定,可以根據(jù)相關(guān)的辦法規(guī)定和酌情多分配等原則來(lái)確定拆遷補(bǔ)償款。
法律分析:雙方解除租賃合同,承租人可以要求出租人賠償因租賃合同提前解除而造成的經(jīng)濟(jì)損失。承租人有權(quán)要求出租人賠償因提前解除合同而造成的經(jīng)濟(jì)損失。過(guò)程中的糾紛與一般意義上的租賃合同糾紛區(qū)別在于,出租方提起租賃合同糾紛訴訟的目的并非由于履行租賃合同過(guò)程中產(chǎn)生了糾紛,而是企圖通過(guò)租賃合同糾紛訴訟達(dá)到解除租賃合同之目的,從而降低或者免除對(duì)承租方的拆遷安置補(bǔ)償。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。
處理房屋拆遷中房屋租賃糾紛如下:未按租賃合同約定支付租金的,出租人行使解除合同的權(quán)利。承租人在合同約定的期限內(nèi)未支付租金的,出租人可以單方面解除租賃合同。因拆遷不能繼續(xù)履行合同的,要求合法解除租賃合同。國(guó)家拆遷或遷或征地,合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),出租人可以要求行使合同的法定解除權(quán)。擅自轉(zhuǎn)租,出租人行使解除合同的權(quán)利。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。
一、出租人單方解除租賃合同的情形有哪些
(一)明確出租人解除房屋租賃合同的法定事由。
《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條明確規(guī)定了房屋出租人單方解除房屋租賃合同的八種事由:
1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;
2、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;
3、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;
4、拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的;
5、公用住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置六個(gè)月以上的;
6、租用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;
7、故意損壞承租房屋的;
8、法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。
根據(jù)上述規(guī)定,承租人遲延支付租金,不是出租人解除房屋租賃合同的法定事由,只有在承租人拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的,出租人才有法定解除房屋租賃合同的權(quán)利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。
(二)《房屋租賃合同》可以約定出租人解除合同的條件,但是不得違反《民法典》的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)《民法典》有關(guān)合同解除的規(guī)定,只有在一方當(dāng)事人根本約定的情形下,對(duì)方當(dāng)事人才有權(quán)解除合同。有關(guān)出租人單方解除房屋租賃合同的約定,一方面沒(méi)有明確解除合同的條件,另一方面違背了《民法典》有關(guān)合同解除的規(guī)定,因此,不能作為原告解除合同的依據(jù)。
(三)《民法典》第七百二十二條規(guī)定了承租人延期支付租金的法律后果。
租期屆滿(mǎn)以前,當(dāng)事人一方隨意解除房屋租賃合同會(huì)給對(duì)方當(dāng)事人造成損失,因此,當(dāng)事人在簽訂《房屋租賃合同》時(shí),一定要明確約定解除合同的條件。實(shí)踐中,出租人為了防范風(fēng)險(xiǎn),一般都會(huì)約定出租人單方解除合同的權(quán)利,約定解除合同的條件一定要具體且符合《民法典》的規(guī)定,承租人要特別注意有關(guān)出租人單方解除合同的約定。
二、取消租賃合同的要件
(一)承租人可以解除合同的情況:
1、因不可歸責(zé)于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;
2、因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同;
3、租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。
(二)租人可以解除合同的情況。
1、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。
2、承租人違反約定方式,或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的。
3、承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。承租人遲延支付租金,經(jīng)出租人催告,仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。
4、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。
5、因不可歸責(zé)于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;
6、因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。
一、房屋拆遷租戶(hù)有補(bǔ)償嗎
1、房屋拆遷租戶(hù)有補(bǔ)償,補(bǔ)償具體如下:
(1)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
2、法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條
對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定,制定過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
二、國(guó)有土地房屋拆遷的流程是什么
國(guó)有土地房屋拆遷的流程具體如下:
1、制定房屋拆遷計(jì)劃,拆遷部門(mén)根據(jù)要求上報(bào)房屋拆遷計(jì)劃,計(jì)劃中包含拆遷范圍、拆遷用途、拆遷范圍內(nèi)的住戶(hù)情況、房屋面積情況以及補(bǔ)償資金和產(chǎn)權(quán)置換房屋的情況;
2、開(kāi)始房屋拆遷程序,項(xiàng)目用地單位根據(jù)要求拿到符合經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的審查意見(jiàn)、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃等審查意見(jiàn),項(xiàng)目用地根據(jù)拆遷部門(mén)對(duì)補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)費(fèi)用的估算向財(cái)政部發(fā)函,出具專(zhuān)款專(zhuān)用足額到戶(hù)的證明;
3、審查資料;
4、審查收到材料后確定拆遷范圍;
5、拆遷部門(mén)和具體實(shí)施部門(mén)不同,一般都是通過(guò)委托的方式,委托后實(shí)施部門(mén)根據(jù)要求開(kāi)始拆遷和補(bǔ)償工作;
6、開(kāi)始對(duì)拆遷范圍內(nèi)的房屋、土地情況進(jìn)行調(diào)查;
7、拆遷補(bǔ)償?shù)轿唬?/p>
8、論證安置補(bǔ)償方案;
9、公告補(bǔ)償方案、意見(jiàn)征求;
10、聽(tīng)證會(huì)召開(kāi);
11、公布修改情況;
12、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估;
13、確定拆遷進(jìn)行公告;
14、評(píng)估環(huán)節(jié);
15、評(píng)估報(bào)告有異議;
16、補(bǔ)償協(xié)議簽訂;
17、房屋拆除;
18、公布每戶(hù)安置補(bǔ)償信息、存檔;
19、安置房屋交付。
法律分析:依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定內(nèi)容可知,對(duì)已經(jīng)出租的房屋進(jìn)行征收拆遷的,租客是可以獲得一定臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)用的。對(duì)房屋進(jìn)行征收拆遷的,是需要對(duì)被征收人進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模课莶疬w補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目是比較多的,如果房屋已經(jīng)出租的,房屋拆遷對(duì)租客是會(huì)造成一定影響的。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第二十二條 因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
●租賃房屋拆遷賠償
●房屋租賃拆遷條款
●租賃遇拆遷
●租房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021
●租住房屋拆遷安置問(wèn)題
●租賃合同拆遷補(bǔ)償
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