一、拆遷補償占地面積建筑面積,拆遷補償是按建筑面積還是占地面積

在拆遷補償中，一般來說，補償是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補償?shù)模皇钦嫉孛娣e。具體分析如下：

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，市、縣級人民政府對被征收人給予的補償中，被征收房屋價值的補償是一項重要內(nèi)容。而被征收房屋的價值通常是根據(jù)其建筑面積、區(qū)位、用途等因素來評估的。因此，在拆遷補償中，建筑面積是一個重要的考慮因素。

另外，雖然《國有土地上房屋征收與補償條例》沒有直接規(guī)定補償是按照建筑面積還是占地面積計算，但從實際操作和法律規(guī)定的精神來看，通常是按照建筑面積進行補償?shù)摹＿@是因為建筑面積更能反映房屋的實際價值和使用功能。

需要注意的是，如果土地證上的土地面積大于房產(chǎn)證上的建筑面積，那么對于超出部分的土地面積，有可能會給予一定的補償。但具體的補償標(biāo)準(zhǔn)和方法需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆鸵?guī)定來確定。

綜上所述，拆遷補償一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補償?shù)模皇钦嫉孛娣e。但在實際操作中，還需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐木唧w政策和規(guī)定來確定最終的補償方案。

二、拆遷按土地面積還是建筑面積

法律分析：拆遷補償按房屋面積計算，但土地面積超過房產(chǎn)面積部分，應(yīng)按土地征用計算補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第四條 土地調(diào)查應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）土地權(quán)屬以及變化情況；

（二）土地利用現(xiàn)狀以及變化情況；

（三）土地條件。

全國土地調(diào)查成果，報國務(wù)院批準(zhǔn)后向社會公布。地方土地調(diào)查成果，經(jīng)本級人民政府審核，報上一級人民政府批準(zhǔn)后向社會公布。全國土地調(diào)查成果公布后，縣級以上地方人民政府方可自上而下逐級依次公布本行政區(qū)域的土地調(diào)查成果。

土地調(diào)查成果是編制國土空間規(guī)劃以及自然資源管理、保護和利用的重要依據(jù)。

土地調(diào)查技術(shù)規(guī)程由國務(wù)院自然資源主管部門會同有關(guān)部門制定。

三、拆遷是按建筑面積還是使用面積賠償

法律分析：房屋拆遷只補償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非你的土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。國有土地上的房屋征收拆遷，補償標(biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場價值評估確定，一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補償。按照批準(zhǔn)你的土地面積計算，房屋面積和空地面積相加等于批準(zhǔn)你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給你的補償標(biāo)準(zhǔn)是不同的，相差很大。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、房屋拆遷面積怎么算

法律分析：

房屋拆遷面積以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計算，或以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價值為基礎(chǔ)計算。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,房屋拆遷補償?shù)拿娣e,按照房屋的建筑面積計算,房屋建筑面積以房屋權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)。拆遷當(dāng)事人認為房屋權(quán)屬證書記載面積與實際面積不一致的,應(yīng)當(dāng)以依法設(shè)立的房屋面積鑒定機構(gòu)實際測量的面積為準(zhǔn)。具體的計算方式如下：1.房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)；(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。2.房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

法律依據(jù)：

《松原市人民政府關(guān)于印發(fā)松原市城市房屋拆遷管理辦法的通知》

第三十條 拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予補償。

拆除違法建筑及設(shè)施不予補償，由規(guī)劃監(jiān)察部門按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定處理。

拆除經(jīng)批準(zhǔn)的臨時建筑（不含居民倉房）和有關(guān)工程設(shè)施（如臨時工程管線、構(gòu)筑物等），建設(shè)時間不足1年的，按該類房屋重置價和工程設(shè)施成本價的50%給予補償；建設(shè)時間超過1年不足2年的，按該類房屋重置價和工程設(shè)施成本價的25%給予補償；建設(shè)時間超過2年（含2年）又沒辦理延期審批手續(xù)和批準(zhǔn)臨時建筑、工程設(shè)施時約定不予補償?shù)姆课菁肮こ淘O(shè)施不予補償。

被拆除的房屋，其用深基礎(chǔ)加以利用的地下架空層部分，層高超過2.2米的，按架空層外圍面積的一半計算建筑面積，按該類房屋的重置價給予補償。

第三十一條 被拆遷房屋的建筑面積和房屋用途的認定，以房屋行政管理部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證或者產(chǎn)籍登記卡上的標(biāo)注面積和用途為準(zhǔn)。

拆遷前房屋的所有權(quán)已發(fā)生轉(zhuǎn)移或者變更尚未辦理登記，或者房屋所有權(quán)證記載面積與實際面積不符的，由房屋行政管理部門在收到當(dāng)事人申請后5個工作日內(nèi)出具認定書。

衍生問題：

拆遷房子怎么補償？

拆遷房子怎么補償沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，要具體情況具體分析。一般來說，拆房子賠償標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)該房子所處的省市地理位置，查找相關(guān)地區(qū)的拆遷補償規(guī)定才能具體確定。具體補償方式有兩種：實行貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

五、拆遷土地使用證面積怎么補償

法律分析：一般參照你們周邊的耕地價格進行補償，按照平米進行補償，土地證面積部分全額補償，違規(guī)加蓋部分半價補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收其他土地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

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文章來源參考：【頭條】拆遷補償占地面積建筑面積，拆遷占地面積怎么賠

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投稿：馬嘉峰

內(nèi)容審核：楊建峰律師