一、棗陽拆遷房屋補償方案,湖北省棗陽市鹿頭鎮鄧店村征地補償標準

一、征收土地面積及位置

本批次建設用地擬征收土地總面積1.1574公頃，其中農用地0.5884公頃，建設用地0.5690公頃。土地規劃用途為工業用地，采取土地招標、拍賣、掛牌等出讓方式供地。征收土地位于鹿頭鎮鄧店村（棗新公路南側），見土地勘測定界圖。

二、征收土地補償安置標準及辦法

根據《湖北省土地管理法實施辦法》和《省人民政府關于公布湖北省征地統一年產值標準和區片綜合地價的通知》（鄂政發[2014]12號）文件規定，該批次城市建設用地涉及我市一個征地統一年產值標準區域。鹿頭鎮鄧店村位于我市征地統一年產值標準三級區域，年產值標準為2.175萬元/公頃，補償倍數為22倍（土地補償費倍數8倍，安置補助費倍數14倍，征用園補償修正系數為1.1倍），征地補償標準為47.85萬元/公頃。因此，本批次征收鹿頭鎮鄧店村集體土地補償費標準為：

1、補償標準及補償費用情況

地塊擬征收鹿頭鎮鄧店村集體土1.1574公頃，其中農用地0.5884公頃，建設用地0.5690公頃。土地規劃用途為工業用地。年產值標準為2.175萬元/公頃，征地補償倍數為22倍（土地補償費8倍，安置補助費14倍，征用園補償修正系數為1.1倍），征地補償標準為47.85萬元/公頃。征地總費用為58.0851萬元，其中土地補償費21.1219萬元，安置補助費36.9633萬元。

2、本批次建設用地征地補償費（土地補償費、安置補助費），由國土部門會同市財政部門撥付到棗陽市鹿頭鎮鄧店村集體。

3、土地補償費、安置補助費支付給享有土地所有權的棗陽市鹿頭鎮鄧店村。其中，土地補償費由棗陽市鹿頭鎮鄧店村集體組織管理和使用。安置補助費主要用于棗陽市鹿頭鎮鄧店村集體被征地農民的安置補償等。并由棗陽市鹿頭鎮政府會同市財政、國土等部門依法對該征地補償費使用情況進行監督管理。

4、征地涉及地面建筑物及其他附著物的補償，經有關部門評估后據實補償。

三、本公告發布之后，搶建、搶種的地上附著物不予補償。

四、對補償安置爭議的處理

被征收土地范圍內的土地所有權人和土地使用權人，對本公告中補償內容如有不同意見，請于本公告發布之日起十五日內以社區集體為單位，書面送達棗陽市國土資源局。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條之規定，對本公告中征收土地安置補償標準有爭議的，不影響本征收土地方案的實施。

特此公告。

二、湖北省棗陽市征地補償新標準

法律主觀：

湖北省當陽市土地共分為三類： 一類區片區片范圍：玉陽 辦事 處（含望城村、三里巷村、東群村、（含玉泉風景區、子龍巡、合意村、關陵廟村、巖屋廟村、雄風村、官道河村）、壩陵辦事處（含群力村、壩陵村、北九山林場、南九山林場、何畈村、國河村、蘇河村、花園村、文河村、童臺村、慈化村、魯山村）、王店鎮（木店村）。 補償標準：耕地：41280元/畝；菜地：57792元/畝；果園：45408元/畝；茶園：45408元/畝；精養魚池：53664元/畝；林地：28896元/畝；未利用地：20640元/畝。 二類區片區片范圍：玉陽辦事處、玉泉辦事處、壩陵辦事處、王店鎮除一類區片區域外的其他行政村；兩河鎮、草埠湖鎮、廟前鎮、育溪鎮、河溶鎮、半月鎮的所有行政村。 補償標準：耕地：35640元/畝；菜地：49896元/畝；果園：39204元/畝；茶園：39204元/畝；精養魚池：46332元/畝；林地：24948元/畝；未利用地：17820元/畝。 即明征地拆遷律師團提醒各位被征收人： 以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規定執行。 該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。 若政府公布新的補償文件，以政府文件為準。 如你對該標準仍有不理解的地方，歡迎咨詢即明拆遷律師。

三、鄧州市土地征收補償標準

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

四、拆遷棗樹補償標準

關于動遷果樹補償標準規定為：征收集體所有的土地，征收部門依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

一、企業拆遷程序

1、調查核實。

拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口，以及全部房產情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。

2、逐戶走訪。

拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。

3、編制拆遷計劃。

根據調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。

4、申請拆遷。

拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當地拆遷主管部門提出申請。經申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷。

5、發出拆遷公告。

拆遷許可證一經批準發放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。

6、簽訂協議。

在公告規定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關于安置、補償的有關規定在自愿、有償的基礎上簽訂協議書。協議應明確補償辦法和數額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協議經雙方同意，可送拆遷主管機關備案和公證機關公證。

7、實施拆遷。

被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。

二、房屋拆遷補償計算標準是多少

市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

五、開封各村征地補償標準是什么？

隨著社會在不斷的發展，人們生活水平也在不斷的提高。如今農村征地變得越來越常見，因此，很多的農民最關心的就是農村土地征收的補償標準，征地的補償標準不是固定的，沒有統一的標準，因為需要參考的因素非常多。那么開封各村征地補償標準是什么？（以下補償標準的內容僅供參考）

開封各村征地補償標準：

農村土地征收賠償標準由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構成。

一、土地補償費：計算方式：各政府因地制宜制定出各地區土地征收的價格(區片價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。未利用地按區片價的60%執行。河北省區片價見《河北省人民政府關于實行征地地區片價的通知》。如果以國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實施，未出臺具體細則的，一般按被征收耕地前三年平均年產值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。

二、安置補助費：此補償項目一般和土地補償費合并計算，見國土資見

(2004)238號文件規定，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話，安置費標準則按被征收耕地前三年平均年產值14倍。此費用專款專用，用于補助需安置的人員。如果是由村集體組織負責安置被征收土地人員的，該費用由村集體統一使用和安置。

三、青苗補償費或附著物補償：青苗補償費按征地時當季作物的產值計算。地上附著物補償費亦由各社區市政府出具具體補償標準。以石家莊市為例，石家莊市政府以石函辦

(2007)27號文件出具《石家莊征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補償標準的通知》。其他市縣也均有此規定。被征收人可依據此標準計算這兩項費用。需要注明的是該兩項費用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有，集體組織不能要求分割。

四、其他附著物的補償標準

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農業建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規定，繳納耕地占用稅。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●2021棗陽拆遷

●2021年棗陽拆遷范圍

●棗陽2021動遷新政策

●棗陽最近哪里要拆遷

●棗陽政府網官方網站2021拆遷

●棗陽房子以后還拆遷嗎

●棗陽市拆遷辦

●棗陽拆房標準

●棗陽市征收

●2021年棗陽拆遷

●征收土地補償安置方案

●征收土地補償安置方案

●征收土地補償標準2021

●征收土地標準補償2020年是多少

●征收土地補償有哪幾項補

●土地征收補償項目

●2020土地征收補償費標準

●征收土地補償安置方案公告

●征收土地的補償標準

●征收土地補償標準2021年

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●棗陽市拆遷官司律師收費標準表,棗陽市拆遷官司律師收費標準:今日拆遷說法百科

●棗陽市拆遷補償標準明細2024最新公布,棗陽市拆遷補償標準明細2024最新:今日拆遷說法百科

文章來源參考：【頭條】棗陽拆遷房屋補償方案，2021年棗陽拆遷范圍

本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！

投稿：嚴君

內容審核：陳博揚律師