棗陽拆遷房屋補償方案,湖北省棗陽市鹿頭鎮(zhèn)鄧店村征地補償標(biāo)準(zhǔn),一、征收土地面積及位置本批次建設(shè)用地擬征收土地總面積1 1574公頃,其中農(nóng)用地0 5884公頃,建設(shè)用地0 5690公頃。土地規(guī)劃用途為工業(yè)用地,采取土地招標(biāo)、拍賣、掛牌等出讓方
一、征收土地面積及位置
本批次建設(shè)用地擬征收土地總面積1.1574公頃,其中農(nóng)用地0.5884公頃,建設(shè)用地0.5690公頃。土地規(guī)劃用途為工業(yè)用地,采取土地招標(biāo)、拍賣、掛牌等出讓方式供地。征收土地位于鹿頭鎮(zhèn)鄧店村(棗新公路南側(cè)),見土地勘測定界圖。
二、征收土地補償安置標(biāo)準(zhǔn)及辦法
根據(jù)《湖北省土地管理法實施辦法》和《省人民政府關(guān)于公布湖北省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價的通知》(鄂政發(fā)[2014]12號)文件規(guī)定,該批次城市建設(shè)用地涉及我市一個征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域。鹿頭鎮(zhèn)鄧店村位于我市征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)三級區(qū)域,年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)為2.175萬元/公頃,補償倍數(shù)為22倍(土地補償費倍數(shù)8倍,安置補助費倍數(shù)14倍,征用園補償修正系數(shù)為1.1倍),征地補償標(biāo)準(zhǔn)為47.85萬元/公頃。因此,本批次征收鹿頭鎮(zhèn)鄧店村集體土地補償費標(biāo)準(zhǔn)為:
1、補償標(biāo)準(zhǔn)及補償費用情況
地塊擬征收鹿頭鎮(zhèn)鄧店村集體土1.1574公頃,其中農(nóng)用地0.5884公頃,建設(shè)用地0.5690公頃。土地規(guī)劃用途為工業(yè)用地。年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)為2.175萬元/公頃,征地補償倍數(shù)為22倍(土地補償費8倍,安置補助費14倍,征用園補償修正系數(shù)為1.1倍),征地補償標(biāo)準(zhǔn)為47.85萬元/公頃。征地總費用為58.0851萬元,其中土地補償費21.1219萬元,安置補助費36.9633萬元。
2、本批次建設(shè)用地征地補償費(土地補償費、安置補助費),由國土部門會同市財政部門撥付到棗陽市鹿頭鎮(zhèn)鄧店村集體。
3、土地補償費、安置補助費支付給享有土地所有權(quán)的棗陽市鹿頭鎮(zhèn)鄧店村。其中,土地補償費由棗陽市鹿頭鎮(zhèn)鄧店村集體組織管理和使用。安置補助費主要用于棗陽市鹿頭鎮(zhèn)鄧店村集體被征地農(nóng)民的安置補償?shù)取2⒂蓷楆柺新诡^鎮(zhèn)政府會同市財政、國土等部門依法對該征地補償費使用情況進行監(jiān)督管理。
4、征地涉及地面建筑物及其他附著物的補償,經(jīng)有關(guān)部門評估后據(jù)實補償。
三、本公告發(fā)布之后,搶建、搶種的地上附著物不予補償。
四、對補償安置爭議的處理
被征收土地范圍內(nèi)的土地所有權(quán)人和土地使用權(quán)人,對本公告中補償內(nèi)容如有不同意見,請于本公告發(fā)布之日起十五日內(nèi)以社區(qū)集體為單位,書面送達棗陽市國土資源局。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條之規(guī)定,對本公告中征收土地安置補償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的,不影響本征收土地方案的實施。
特此公告。
湖北省當(dāng)陽市土地共分為三類: 一類區(qū)片區(qū)片范圍:玉陽 辦事 處(含望城村、三里巷村、東群村、(含玉泉風(fēng)景區(qū)、子龍巡、合意村、關(guān)陵廟村、巖屋廟村、雄風(fēng)村、官道河村)、壩陵辦事處(含群力村、壩陵村、北九山林場、南九山林場、何畈村、國河村、蘇河村、花園村、文河村、童臺村、慈化村、魯山村)、王店鎮(zhèn)(木店村)。 補償標(biāo)準(zhǔn):耕地:41280元/畝;菜地:57792元/畝;果園:45408元/畝;茶園:45408元/畝;精養(yǎng)魚池:53664元/畝;林地:28896元/畝;未利用地:20640元/畝。 二類區(qū)片區(qū)片范圍:玉陽辦事處、玉泉辦事處、壩陵辦事處、王店鎮(zhèn)除一類區(qū)片區(qū)域外的其他行政村;兩河鎮(zhèn)、草埠湖鎮(zhèn)、廟前鎮(zhèn)、育溪鎮(zhèn)、河溶鎮(zhèn)、半月鎮(zhèn)的所有行政村。 補償標(biāo)準(zhǔn):耕地:35640元/畝;菜地:49896元/畝;果園:39204元/畝;茶園:39204元/畝;精養(yǎng)魚池:46332元/畝;林地:24948元/畝;未利用地:17820元/畝。 即明征地拆遷律師團提醒各位被征收人: 以上補償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補償費、安置補助費,不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用,青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。 該標(biāo)準(zhǔn)為保護性標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神,征收農(nóng)民土地補償,以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜,其次,因?qū)ν恋乩幂^好,而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的,如在土地上種植經(jīng)濟作物,利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè),應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況獲得更高補償。 若政府公布新的補償文件,以政府文件為準(zhǔn)。 如你對該標(biāo)準(zhǔn)仍有不理解的地方,歡迎咨詢即明拆遷律師。
《中華人民共和國土地管理法》
第四十八條
征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。
征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。
征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。
關(guān)于動遷果樹補償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定為:征收集體所有的土地,征收部門依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。
一、企業(yè)拆遷程序
1、調(diào)查核實。
拆遷人收到征地批文后,首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口,以及全部房產(chǎn)情況,按表格逐一登記,并上門大量核實。
2、逐戶走訪。
拆遷人應(yīng)成立拆遷小組,對所有的被拆遷人逐戶走訪,全面進行宣傳接觸,了解被拆遷人的拆遷安置愿望。
3、編制拆遷計劃。
根據(jù)調(diào)查核實的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定,及時編制拆遷計劃和拆遷方案,確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。
4、申請拆遷。
拆遷人持有關(guān)的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案,向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后,方可進行拆遷。
5、發(fā)出拆遷公告。
拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放,拆遷主管機關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布,同時應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。
6、簽訂協(xié)議。
在公告規(guī)定的時限內(nèi),拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補償辦法和數(shù)額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責(zé)任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意,可送拆遷主管機關(guān)備案和公證機關(guān)公證。
7、實施拆遷。
被拆遷人搬遷后,拆遷人應(yīng)及時在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實施拆遷。
二、房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)是多少
市場評估價:是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格,是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu),根據(jù)估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上,對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
商品房交易均價:是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格,由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。
重置價:是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù),按估價時點的價格水平,判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。
隨著社會在不斷的發(fā)展,人們生活水平也在不斷的提高。如今農(nóng)村征地變得越來越常見,因此,很多的農(nóng)民最關(guān)心的就是農(nóng)村土地征收的補償標(biāo)準(zhǔn),征地的補償標(biāo)準(zhǔn)不是固定的,沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),因為需要參考的因素非常多。那么開封各村征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么?(以下補償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容僅供參考)
開封各村征地補償標(biāo)準(zhǔn):
農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構(gòu)成。
一、土地補償費:計算方式:各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格(區(qū)片價),乘以被征收土地的面積,就是土地補償費標(biāo)準(zhǔn)。未利用地按區(qū)片價的60%執(zhí)行。河北省區(qū)片價見《河北省人民政府關(guān)于實行征地地區(qū)片價的通知》。如果以國家工程需要征收,則按新出臺政策再詳盡實施,未出臺具體細(xì)則的,一般按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集體所有,80%歸承包人所有。
二、安置補助費:此補償項目一般和土地補償費合并計算,見國土資見
(2004)238號文件規(guī)定,土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話,安置費標(biāo)準(zhǔn)則按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍。此費用專款專用,用于補助需安置的人員。如果是由村集體組織負(fù)責(zé)安置被征收土地人員的,該費用由村集體統(tǒng)一使用和安置。
三、青苗補償費或附著物補償:青苗補償費按征地時當(dāng)季作物的產(chǎn)值計算。地上附著物補償費亦由各社區(qū)市政府出具具體補償標(biāo)準(zhǔn)。以石家莊市為例,石家莊市政府以石函辦
(2007)27號文件出具《石家莊征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》。其他市縣也均有此規(guī)定。被征收人可依據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)計算這兩項費用。需要注明的是該兩項費用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有,集體組織不能要求分割。
四、其他附著物的補償標(biāo)準(zhǔn)
征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等,要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商,編制投資概算,列入初步設(shè)計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂⒇i圈等的補償,參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時,應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定,繳納耕地占用稅。
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