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已購樓房拆遷如何補償，已購住房拆遷該怎么補償:今日樓房拆遷補償更新

發布時間：
2024-09-13 16:35:45
作者：
圣運律師
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已購樓房拆遷如何補償,已購住房拆遷該怎么補償,已購公房拆遷應按照當地動遷政策補償。已購公有住房的拆遷補償，具體內容如下：1、已購公有住房，是指職工以標準價購買的，對該房屋享有占有權、使用權、有限的收益權和處分權，并可以繼承的房屋；2、房屋的

已購樓房拆遷如何補償，已購住房拆遷該怎么補償:今日樓房拆遷補償更新

一、已購樓房拆遷如何補償,已購住房拆遷該怎么補償

已購公房拆遷應按照當地動遷政策補償。已購公有住房的拆遷補償，具體內容如下：

1、已購公有住房，是指職工以標準價購買的，對該房屋享有占有權、使用權、有限的收益權和處分權，并可以繼承的房屋；

2、房屋的所有人是職工個人而不是單位；

3、對拆遷補償，購房職工個人是惟一受益主體；

4、個人出售已購公有住房要經過哪些步驟從程序上講，個人出售已購公有住房需經過以下步驟。

一、土地拍賣金額的多少歸國家所有

土地金是都要上交給國家的。但是國有土地金是按照比例上交給國家的地方是要收取一定比例的。能上交55%是45是地方有用。也就是說地方的土地不是賣給開發商或者是用作買賣的話。有一部分錢是要交給國家的，一部分錢是地方可以去用的。1.開發商拿地需交納土地出讓金

(1)地方政府出讓一定年限(使用期限：住宅用地70年、工業用地50年、商業用地40年)的土地使用權給開發商，開發商一次性需交納該年限內的土地出讓金。

(2)土地出讓方式：對于住宅等項目，采用招標、拍賣、掛牌和協議出讓等方式。

(3)計算方式：土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即出讓金總額÷土地總面積面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即出讓金總額÷規劃允許建造的總建筑面積。一般以樓面價來計算效益。

2.購買已購成本價、標準價/優惠價公房需補交土地出讓金

公房也稱公有住房，國有住宅，指由國家以及國有企業、事業單位注資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權(占有權、使用權、收益權、處分權)歸國家所有。

公房分為兩種，一種是不能上市交易的，居民只擁有使用權種是可以上市交易的公房，也就是我們通常說的已購公房，包括央產房、成本價公房、標準價/優惠價公房。其中，成本價公房、標準價/優惠價公房上市交易前需先補交土地出讓金(已購公房的類型可以從房產證上看出)，由買家交納。

3.二類經濟適用房上市需交土地出讓金

回遷房、安居、康居等按經濟適用房管理的房屋(俗稱二類經濟適用房)上市時需按照計稅價格(網簽價與核定價哪個高取哪個)繳納3%的土地出讓金。

二、哪些人有優先購買權

1、房屋是承租人

根據相關法律規定，房屋所有權人出售租出房屋，應提前通知承租人。在同等條件下，承租人享有優先購買權。如果在賣房前不通知承租人，或者承租人表示愿意購買該承租屋，出售人與其他購房者簽訂的買賣合同無效。

2、房屋共有人

根據相關法律規定，房屋所有權人有權出售共有房屋，須提交共有人同意的證明書或者在房產交易過程中，簽定合同、過戶都需要房屋共有人簽字。在同等條件下，房屋產權共有人具有優先購買權，否則房屋買賣合同無效。

3、房屋原產權單位

職工購買公有住房，擁有部分產權，即占有權和使用權，有限處分權和收益權。對于職工以標準價購買的公有住房，可以在購房五年以后在市場上進行出售或出租，原產權單位享有優先購買權和租用權。在對外出售時，出售人需要先取得原產權單位的同意，并出具證明，才能出售房屋或出租。

4、公有舊房原住戶

根據相關法律規定，對于要出售的公有舊房，原住戶有優先購買權，購房者要購買公有住房的話，就要先取得原住戶的同意。

二、買的房子拆遷了怎么賠償

法律分析：拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉(鎮)人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監督。

三、商品房拆遷如何補償

商品房被拆后賠償方式有貨幣補償和房屋產權調換兩種方式。貨幣補償會根據征收的房屋的共同居住人來核算費用，房屋產權調換會根據房屋的總體面積來補償房屋配給，不同的地方的標準還是不同的。

【法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、商品房拆遷應該如何賠償

商品房拆遷的賠償如下：

1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費，由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。

在具備哪些條件下購房人可以向開發商主張退房

1、開發商在沒有取得商品房預售許可證的情況下預售房屋；

2、開發商沒有按期交付房屋；

3、開發商較大幅度變更設計規劃、房屋結構、戶型、空間尺寸和房屋朝向；

4、無法辦理貸款；

5、在合同約定的期限內，拿不到產權證；

6、房屋面積誤差超過3%。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、房子拆遷怎么賠償

法律分析：房屋拆遷的賠償方式有：

1、異地安置；

2、回遷安置；

3、給付一定的補償金。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。