一、神木市農村房屋拆遷補償標準,神木廢火電廠拆遷補償標準

神木廢火電廠拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：

一、土地使用權的區域補償價

這部分補償主要是針對電廠占用的土地使用權。具體補償金額會根據土地所在地區、面積、用途等因素進行確定。

二、廠房重置成新價

對于廢火電廠的廠房，會根據其建筑結構、使用年限、維護狀況等因素，評估其重置成新價，即重新建造相同廠房所需的費用，以此作為補償依據。

三、停產停業損失費

由于拆遷導致電廠停產停業，因此會產生一定的經濟損失。這部分損失會根據電廠的經營狀況、盈利能力等因素進行評估，并給予相應的補償。

四、裝修附屬物重置費

如果電廠內有裝修或附屬設施，如辦公設施、生產設備等，這些設施的重置費用也會納入補償范圍。

五、機器設備的重置成新價與搬遷費

對于電廠內的機器設備，會根據設備的類型、使用年限、價值等因素評估其重置成新價，并給予補償。同時，搬遷這些設備所需的費用也會得到補償。

六、員工補償

根據《中華人民共和國勞動合同法》第四十七條，對于因拆遷而解除勞動合同的員工，電廠需要按照員工在本單位工作的年限支付經濟補償。每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經濟補償。

綜上所述，神木廢火電廠的拆遷補償標準會綜合考慮土地使用權、廠房、停產停業損失、裝修附屬物、機器設備以及員工補償等多個方面。具體補償金額需要根據實際情況進行評估和協商。

二、煤礦拆遷補償

煤礦拆遷補償的相關規定如下：

1、樓房每平方米不超過一百三十元；

2、磚墻瓦房、石墻瓦房及與其造價相當的房屋，每平方米不超過一百元；

3、磚鑲門窗砌四角土坯墻瓦房、外磚里坯混合墻瓦房及與其造價相當的房屋，每平方米不超過九十元；

4、干插石墻草房、土坯墻草房及與其造價相當的房屋，每平方米不超過八十元；

5、新村內外的水、電、道路等公用設施的修建費，不超過房屋搬遷補償費總額的百分之十五。

拆遷補償的方式如下：

1、貨幣補償：

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額；

2、產權置換：

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換；

3、兩者相結合的補償方式：

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；

選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

三、煤礦搬遷補償標準

關于煤礦地面建筑物的賠償標準各地有不同，一般主要依據省級（直轄市）人民政府出臺的相關標準指導意見，由各地州市人民政府根據各自實際來制定具體實施細則來執行。

一、工廠設備搬遷補償標準

一是拆遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償；

二是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；

三是基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

二、征用土地的法定程序

根據我國《土地管理法》及其《實施條例》的有關規定，征用土地一般要履行以下程序：

（一）申請。按照國家規定，列入國家固定資產投資計劃的或者準許建設的國家建設項目，經過批準，建設單位方可申請用地。需要征用土地時，建設單位須持國務院主管部門或縣級以上地方人民政府按照國家基本建設程序批準的設計任務書或者其他批準文件，向縣級以上地方人民政府土地管理部門提出申請。

（二）選址?？h級以上地方人民政府土地管理部門對建設用地申請進行審核。審查同意后，會同有關部門，按照城市規劃的要求，初步選定建設地址，并劃定用地范圍。

（三）商定補償安置方案。用地范圍及建設面積估算之后，土地管理部門應組織建設單位、被征地單位以及有關單位，依法商定征用土地的補償、安置方案。

（四）劃撥建設用地。建設用地的申請，依照法定批準權限經縣級以上人民政府批準后，由被征用土地所在的縣級以上人民政府發給建設用地批準書。土地管理部門根據建設進度一次或者分期劃撥建設用地。

（五）核發國有土地使用證。建設項目竣工后，建設項目主管部門組織有關部門驗收時，由縣級以上人民政府土地管理部門核查實際用地。如在城市規劃區內，由由城市規劃行政主管部門會同土地管理部門核查實際用地。經認可后辦理土地登記手續，核發國有土地使用證。

四、西安水電站賠償征地標準

法律分析：國家建設用地補償標準各地的數額不同，土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。

1、征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

2、征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。

征用其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

3、被征用土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征用城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的三十倍。

五、煤礦拆遷補償

煤礦拆遷補償的相關規定如下：

1、樓房每平方米不超過一百三十元；

2、磚墻瓦房、石墻瓦房及與其造價相當的房屋，每平方米不超過一百元；

3、磚鑲門窗砌四角土坯墻瓦房、外磚里坯混合墻瓦房及與其造價相當的房屋，每平方米不超過九十元；

4、干插石墻草房、土坯墻草房及與其造價相當的房屋，每平方米不超過八十元；

5、新村內外的水、電、道路等公用設施的修建費，不超過房屋搬遷補償費總額的百分之十五。

拆遷補償的方式如下：

1、貨幣補償：

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額；

2、產權置換：

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換；

3、兩者相結合的補償方式：

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

【法律依據】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；

選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

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文章來源參考：【頭條】神木市農村房屋拆遷補償標準，神木拆遷貼吧

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投稿：陳亮

內容審核：郭建煒律師